קשקאיש
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — קשקאיש
No broad suspension found; standard municipal AL process available
ניתוח שוק — קשקאיש
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Premium coastal/lifestyle demand
- •weekend/holiday demand
- •Lisbon spillover
- •expat community
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Thin yield spread vs entry price
- •premium-market cyclicality
- •possible future AL tightening
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Medium-high Israeli presence; premium Lisbon-coast lifestyle market appeals to Israeli HNWIs
נכסים בקשקאיש
700 למכירה·306 להשכרה
נכסים למכירה בקשקאיש
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 101 מ״ר בCentro
דירה 2 חד׳ 107 מ״ר בCentro
וילה 4 חד׳ 234 מ״ר בEstoril
דירה 1 חד׳ 57 מ״ר בCentro
דירה 2 חד׳ 102 מ״ר בCarcavelos
סטודיו 4 חד׳ 5 מ״ר בCentro
דירה 2 חד׳ 77 מ״ר בCentro
דירה 60 מ״ר בCentro
דירה 2 חד׳ 75 מ״ר בCarcavelos
דירה 2 חד׳ 247 מ״ר בCentro
דירה 87 מ״ר בCentro
סטודיו 3 חד׳ 9 מ״ר בCentro
תשואה לפי שכונה — קשקאיש
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Carcavelos e Parede | €7,000–€8,500 (₪23,759–₪28,851) | 8%–10% | נדרש רישיון No broad suspension; standard AL available | אזור חוף; עיירת גלישה; דמוגרפיה צעירה; AL + LTR חזק; תחבורה טובה לליסבון |
| Alcabideche משפחתית | €6,500–€8,000 (₪22,062–₪27,154) | 7%–8.5% | נדרש רישיון No broad suspension; AL via standard process | נכסים גדולים יותר; צפיפות נמוכה; משפחות אקספטים; יותר ערך קרקע; פנים-ארצי מהחוף |
| São Domingos de Rana | €7,200–€7,900 (₪24,438–₪26,814) | 8%–10% | לא ידוע | אזור בין קשקאיש לליסבון עם בתי ספר בינלאומיים ומתחמי מגורים |
| Cascais e Estoril פרימיום | €7,500–€9,500 (₪25,457–₪32,245) | 8.5%–11% | נדרש רישיון No broad suspension; standard AL registration available | מרכז היסטורי ועיירת קזינו; ביקוש תיירות החזק ביותר; יסודות AL הטובים ביותר |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בקשקאיש
Carcavelos e Parede
אזור חוף; עיירת גלישה; דמוגרפיה צעירה; AL + LTR חזק; תחבורה טובה לליסבון
מחיר מ- €7,000/m² (₪23,759/m²)
Alcabideche
נכסים גדולים יותר; צפיפות נמוכה; משפחות אקספטים; יותר ערך קרקע; פנים-ארצי מהחוף
מחיר מ- €6,500/m² (₪22,062/m²)
São Domingos de Rana
אזור בין קשקאיש לליסבון עם בתי ספר בינלאומיים ומתחמי מגורים
מחיר מ- €7,200/m² (₪24,438/m²)
Cascais e Estoril
מרכז היסטורי ועיירת קזינו; ביקוש תיירות החזק ביותר; יסודות AL הטובים ביותר
מחיר מ- €7,500/m² (₪25,457/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
צומת איברי: פורטוגל מול ספרד למשקיעי נדל"ן ב-2026
ספרד הידקה את חוקי ה-STR וביטלה את הגולדן ויזה לחלוטין. פורטוגל שינתה כיוון — הסירה הקפאת רישיונות אך הכפילה את מס הכניסה. השוואה כירורגית של ארבעת הווקטורים שחשובים.
סקירת שוק — קשקאיש
קאשקאיש הוא הפרבר החופי היוקרתי של ליסבון. העיירה מושכת קונים פורטוגליים ובינלאומיים אמידים. נכסי השקעה במרכז, אשטוריל וגינשו דורשים שכר דירה פרימיום.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — קשקאיש
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!