Sydney
Sydney היא שער פיננסי ותיירותי מרכזי בתוך Australia, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם Finance and tech employment, Universities and medical precincts, Tourism and harbour brand, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — Sydney
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — Sydney
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Finance and tech employment
- •Universities and medical precincts
- •Tourism and harbour brand
- •Deep rental demand
⚠️סיכונים מרכזיים
- •High entry prices
- •NSW STR caps and strata limits
- •Foreign-buyer established-dwelling ban window
- •Flood and insurance exposure
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
קיימת היכרות ישראלית משמעותית בSydney. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: English; English (Standard Australian English) · מקור
Al Zahra College
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; IB PYP Kindergarten–Year 6, MYP Years 7–10 and Diploma Years 11–12; DP replaces HSC from 2026.
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Barker College
תוכניות לימודים: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Cranbrook School
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; Junior-school IB PYP Kindergarten–Year 6 at Rose Bay; MYP Years 7–10 and Diploma Years 11–12 at the senior Bellevue Hill campus.
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
German International School Sydney
תוכניות לימודים: Combined German Thüringen and NSW curriculum from preschool through Year 10; bilingual German-English IB Diploma in Years 11–12.; Combined NSW Syllabus + Thüringen; Deutsche Auslandsschule; German Abitur; German National Curriculum; German school abroad (Thüringen curriculum to Year 10); IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB DP; NSW curriculum
שפת הוראה: English; German · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Kambala
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme in Years 11–12 as an alternative to HSC.; IB DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
MLC School
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme in Years 11–12 alongside HSC.; IB DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Monte Sant' Angelo Mercy College
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB MYP for all Years 7–10 and a senior two-year IB Diploma option alongside HSC.
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Newington College
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB PYP; Lindfield Preparatory IB PYP Kindergarten–Year 6; Stanmore secondary Cambridge IGCSE electives Years 9–10 and IB Diploma Years 11–12.
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Northside Montessori School
תוכניות לימודים: IB CP (candidate); IB Diploma Programme (DP); IB DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Queenwood
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme in Years 11–12 as a senior alternative to HSC.; IB DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Ravenswood School for Girls
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; IB PYP Kindergarten–Year 6 through the Junior School NESA framework; IB Diploma Years 11–12 alongside HSC.
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Redlands
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme in Years 11–12 alongside HSC.; IB DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
בתי ספר נוספים
Roseville College
תוכניות לימודים: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Santa Sabina College
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme in Years 11–12 alongside HSC.; IB DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
St Ursula’s College Kingsgrove
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
St. Andrew's Cathedral School
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB MYP Years 7–10 and Diploma Years 11–12; HSC is a separate senior alternative.
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
St. Paul's Grammar School
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP in primary provision through Year 6 (earliest PYP grade unverified), MYP Years 7–10 and Diploma Years 11–12.
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Sydney Montessori School
תוכניות לימודים: Current authorised IB Diploma Programme in senior secondary provision; exact grade entry not established in the read passage.; IB Diploma Programme (DP); IB DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Tara Anglican School for Girls
תוכניות לימודים: Current IB PYP in early-learning/primary provision through Year 6 and MYP in Years 7–10.; IB Diploma Programme (DP); IB DP (candidate); IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
The King's School Preparatory School
תוכניות לימודים: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; IB PYP framework in Preparatory School Pre-Kindergarten–Year 6, delivering the NESA curriculum.
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
The King’s School, Senior School
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Wenona
תוכניות לימודים: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP (candidate)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Westbourne College Sydney
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme in Years 11–12.; IB DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בSydney
1052 למכירה·2586 להשכרה
נכסים למכירה בSydney
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
וילה 3 חד׳ 85 מ״ר בSurry Hills
דירה 2 חד׳ 138 מ״ר בSurry Hills
דירה 2 חד׳ בCBD
דירה 1 חד׳ 49 מ״ר בSurry Hills
דירה 2 חד׳ 102 מ״ר בSurry Hills
דירה 1 חד׳ 53 מ״ר בSurry Hills
דירה 1 חד׳ 97 מ״ר בCBD
דירה 1 חד׳ 604 מ״ר בCBD
דירה 2 חד׳ בSurry Hills
דירה 1 חד׳ 65 מ״ר בSurry Hills
וילה 3 חד׳ 130 מ״ר בSurry Hills
וילה 2 חד׳ 90 מ״ר בSurry Hills
תשואה לפי שכונה — Sydney
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Zetland | עדיין אין נתונים | 2.97%–3.65% | לא ידוע | |
| Surry Hills | עדיין אין נתונים | 6.4%–9.3% | לא ידוע | |
| Manly | עדיין אין נתונים | 5.9%–7.4% | לא ידוע | |
| Parramatta | עדיין אין נתונים | 3.1%–3.3% | לא ידוע | |
| Chatswood | עדיין אין נתונים | 4.78%–7.2% | לא ידוע | |
| Bondi | עדיין אין נתונים | 4.65%–6.8% | לא ידוע | |
| Newtown | עדיין אין נתונים | 2.95%–2.95% | לא ידוע | |
| CBD | עדיין אין נתונים | 7.2%–7.2% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בSydney
Zetland
עדיין אין נתונים
Surry Hills
עדיין אין נתונים
Manly
עדיין אין נתונים
Parramatta
עדיין אין נתונים
Chatswood
עדיין אין נתונים
Bondi
עדיין אין נתונים
Newtown
עדיין אין נתונים
CBD
עדיין אין נתונים
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת שוק — Sydney
אוסטרליה היא שוק איכותי עם שלטון חוק ודירוג אשראי חזק, אבל אינה שוק קל לרוכש זר. יש לבדוק FIRB, היטלי מדינה, בנקאות ומסי נכס ריק לפני כל LOI.
העמדה של CASABROVA היא סלקטיבית: סידני ומלבורן מספקות נזילות, ובריסביין/פרת עשויות להציע יחס תשואה-כניסה טוב יותר. חשיפת AUD צריכה להיבדק בנפרד למשקיע שמממן בשקלים.
ב-2026 אוסטרליה מתאימה לשימור הון ואיכות דייר, לא למינוף קל או אסטרטגיית STR לא מאומתת.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — Sydney
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!