קיוטו
מוקד תיירות עם תשואות STR גבוהות ביותר — מינפאקו מותר לגמרי
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — קיוטו
Most restrictive: residential zones Jan 15–Mar 16 only (~60 days/year). Commercial zones slightly more permissive. Accommodation tax rising to ¥10,000/night from March 2026.
ניתוח שוק — קיוטו
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Global luxury brand — Aman, Four Seasons, Park Hyatt all present
- •Traditional machiya townhouse renovation market
- •Strict building height limits create natural supply constraint
- •UNESCO temples and geisha district draw 50M+ visitors/year
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Many wards have banned or restricted minpaku licenses
- •Premium prices but moderate rents — yields under 4%
- •Resident backlash and new STR restrictions in residential zones
נכסים בקיוטו
635 למכירה·385 להשכרה
נכסים למכירה בקיוטו
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ בShimogyo
דירה 3 חד׳ בShimogyo
דירה 3 חד׳ 63.36 מ״ר בShimogyo
דירה 3 חד׳ 274.37 מ״ר בShimogyo
סטודיו 1 חד׳ 7.54 מ״ר בShimogyo
סטודיו 1 חד׳ 30.49 מ״ר בShimogyo
דירה 3 חד׳ 63.36 מ״ר בShimogyo
סטודיו 3 חד׳ 4.59 מ״ר בShimogyo
סטודיו 2 חד׳ 34.99 מ״ר בShimogyo
דירה 3 חד׳ בShimogyo
סטודיו 3 חד׳ 17.15 מ״ר בShimogyo
דירה 3 חד׳ 52.83 מ״ר בShimogyo
תשואה לפי שכונה — קיוטו
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| סאקיו אוניברסיטאית | — | — | STR מוגבל 🟡 | רובע צפון-מזרחי עם אוניברסיטת קיוטו וגינקאקו; ביקוש חזק לשכירות מצד סטודנטים וחוקרים. |
| פושימי | — | — | STR מוגבל 🟡 | רובע פושימי אינארי והסאקה עם גישת רכבות מרובה; ביקוש תיירותי גבוה ומחיר כניסה נגיש. |
| מינאמי (קיוטו) פיתוח מחדש | — | — | STR מוגבל 🟡 | הרובע הדרומי של תחנת קיוטו (טו-ג׳י, התחדשות); מחיר כניסה נמוך עם גישת שינקנסן וקרבה למלונות. |
| אראשיאמה יוקרה | ¥1,052,334–¥1,421,574 (₪19,347–₪26,135) | 7%–10% | STR אסור 🔴 | יעד תיירות פרימיום עם יערות במבוק ומקדשים. משיכה עונתית. |
| נקאגיו היסטורית | ¥1,329,264–¥1,809,276 (₪24,438–₪33,263) | 7%–9.5% | STR אסור 🔴 | מרכז קיוטו עם קניות, טירת ניג'ו ורובעי מאצ'ייה. הגישה הטובה ביותר לתחבורה. |
| שימוגיו | ¥830,790–¥1,126,182 (₪15,274–₪20,705) | 6.5%–9% | STR אסור 🔴 | מרכז העיר קיוטו עם אזור תחנת קיוטו ורחובות קניות מסורתיים. |
| קיטה סטודנטיאלית | ¥627,708–¥867,714 (₪11,540–₪15,953) | 5.5%–8% | STR אסור 🔴 | מחוז מגורים צפוני עם קינקאקו-ג'י ואזורי אוניברסיטה. ביקוש שכירות סטודנטים. |
| היגאשיאמה היסטוריתתרבותית | ¥1,218,492–¥1,643,118 (₪22,402–₪30,208) | 7.5%–10.5% | STR אסור 🔴 | רובע גיישה היסטורי עם מאצ'ייה מסורתיים. אווירה של מורשת UNESCO עם חוקי שימור מחמירים. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בקיוטו
סאקיו
רובע צפון-מזרחי עם אוניברסיטת קיוטו וגינקאקו; ביקוש חזק לשכירות מצד סטודנטים וחוקרים.
פושימי
רובע פושימי אינארי והסאקה עם גישת רכבות מרובה; ביקוש תיירותי גבוה ומחיר כניסה נגיש.
מינאמי (קיוטו)
הרובע הדרומי של תחנת קיוטו (טו-ג׳י, התחדשות); מחיר כניסה נמוך עם גישת שינקנסן וקרבה למלונות.
אראשיאמה
יעד תיירות פרימיום עם יערות במבוק ומקדשים. משיכה עונתית.
מחיר מ- ¥1,052,334/m² (₪19,347/m²)
נקאגיו
מרכז קיוטו עם קניות, טירת ניג'ו ורובעי מאצ'ייה. הגישה הטובה ביותר לתחבורה.
מחיר מ- ¥1,329,264/m² (₪24,438/m²)
שימוגיו
מרכז העיר קיוטו עם אזור תחנת קיוטו ורחובות קניות מסורתיים.
מחיר מ- ¥830,790/m² (₪15,274/m²)
קיטה
מחוז מגורים צפוני עם קינקאקו-ג'י ואזורי אוניברסיטה. ביקוש שכירות סטודנטים.
מחיר מ- ¥627,708/m² (₪11,540/m²)
היגאשיאמה
רובע גיישה היסטורי עם מאצ'ייה מסורתיים. אווירה של מורשת UNESCO עם חוקי שימור מחמירים.
מחיר מ- ¥1,218,492/m² (₪22,402/m²)
סקירת שוק — קיוטו
קיוטו מציעה הצעת השקעה ייחודית כבירת התרבות של יפן. מגבלות גובה הבנייה המחמירות שומרות על אופי השכונות ומגנות על ערכי הנכסים. גיון, היגאשיימה וניש'יג'ין מושכים משקיעי בתי מצ'ייה מסורתיים.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — קיוטו
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!