פרנקפורט
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — פרנקפורט
Permit required for ALL STR, even home-sharing. 8-week cap without compensation; beyond requires replacement housing or payment. Altstadt permits can be refused. Fines up to €25k.
ניתוח שוק — פרנקפורט
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •ECB + banking hub
- •Post-Brexit relocation demand
- •Airport hub
- •Expat financial sector
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Oversupply in commercial sector
- •STR restricted 56 days
- •High transfer tax
נכסים בפרנקפורט
773 למכירה·373 להשכרה
נכסים למכירה בפרנקפורט
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 125 מ״ר בSachsenhausen
דירה 1 חד׳ 45 מ״ר בBornheim
דירה 3 חד׳ 77 מ״ר בNordend
דירה 4 חד׳ 99 מ״ר בInnenstadt
דירה 4 חד׳ 107 מ״ר בRödelheim
דירה 3 חד׳ 71 מ״ר בBahnhofsviertel
דירה 3 חד׳ 66 מ״ר בWestend
דירה 3 חד׳ 68 מ״ר בOstend
דירה 2 חד׳ 53 מ״ר בGallus
דירה 3 חד׳ 75 מ״ר בNordend
דירה 4 חד׳ 100 מ״ר בInnenstadt
דירה 3 חד׳ 62 מ״ר בBornheim
תשואה לפי שכונה — פרנקפורט
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Ostend | €5,000–€8,500 (₪16,971–₪28,851) | 4.5%–7% | לא ידוע | |
| Europaviertel | €5,000–€8,500 (₪16,971–₪28,851) | 4.5%–7% | לא ידוע | |
| Bornheim בתהליך התחדשות | €5,000–€7,500 (₪16,971–₪25,457) | 5%–7% | STR מוגבל 🟡 | שכונה טרנדית. תרבות רחוב ברגר שטראסה. מתג׳נטרפת עם ביקוש שוכרים חזק. |
| Nordend פרימיוםפיננסית | €6,000–€9,000 (₪20,365–₪30,548) | 4.5%–7% | STR מוגבל 🟡 | אזור המגורים הנחשק ביותר. רחובות מוצלי עצים. אנשי בנקאות. |
| Sachsenhausen חיי לילה | €5,500–€8,500 (₪18,668–₪28,851) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | רובע בגדה הדרומית. פאבים מסורתיים. שילוב ישן וחדש. משיכה תיירותית + מגורים. |
| Westend פרימיום | €7,000–€11,000 (₪23,759–₪37,336) | 4%–6% | STR מוגבל 🟡 | רובע קונסוליות. אדריכלות וילות. שכ״ד הגבוה ביותר בפרנקפורט. שוכרים תאגידיים. |
| Gallus | €3,678–€8,660 (₪12,484–₪29,394) | 5%–7.5% | נדרש רישיון | שכונה מתפתחת בפרנקפורט |
| Bockenheim אוניברסיטאיתסטודנטיאלית | €4,500–€7,000 (₪15,274–₪23,759) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | אזור אוניברסיטאי. ביקוש סטודנטים גבוה. תחבורה ציבורית טובה לרובע הבנקאות. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפרנקפורט
Ostend
מחיר מ- €5,000/m² (₪16,971/m²)
Europaviertel
מחיר מ- €5,000/m² (₪16,971/m²)
Bornheim
שכונה טרנדית. תרבות רחוב ברגר שטראסה. מתג׳נטרפת עם ביקוש שוכרים חזק.
מחיר מ- €5,000/m² (₪16,971/m²)
Nordend
אזור המגורים הנחשק ביותר. רחובות מוצלי עצים. אנשי בנקאות.
מחיר מ- €6,000/m² (₪20,365/m²)
Sachsenhausen
רובע בגדה הדרומית. פאבים מסורתיים. שילוב ישן וחדש. משיכה תיירותית + מגורים.
מחיר מ- €5,500/m² (₪18,668/m²)
Westend
רובע קונסוליות. אדריכלות וילות. שכ״ד הגבוה ביותר בפרנקפורט. שוכרים תאגידיים.
מחיר מ- €7,000/m² (₪23,759/m²)
Gallus
שכונה מתפתחת בפרנקפורט
מחיר מ- €3,678/m² (₪12,484/m²)
Bockenheim
אזור אוניברסיטאי. ביקוש סטודנטים גבוה. תחבורה ציבורית טובה לרובע הבנקאות.
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,274/m²)
סקירת שוק — פרנקפורט
פרנקפורט, בירת הפיננסים של אירופה, מציעה שוק שכירות חזק המונע על ידי אנשי בנקאות וזרים. לעיר יש את תשואות השכירות הגבוהות ביותר בגרמניה בין ערים גדולות. שכונות מפתח כוללות נורדנד, זקסנהאוזן ובורנהיים.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — פרנקפורט
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!