פרנקפורט
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — פרנקפורט
Permit required for ALL STR, even home-sharing. 8-week cap without compensation; beyond requires replacement housing or payment. Altstadt permits can be refused. Fines up to €25k.
ניתוח שוק — פרנקפורט
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •ECB + banking hub
- •Post-Brexit relocation demand
- •Airport hub
- •Expat financial sector
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Oversupply in commercial sector
- •STR restricted 56 days
- •High transfer tax
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
European School Frankfurt
תוכניות לימודים: European Baccalaureate; European Schools curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Nursery; Primary; Secondary
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Frankfurt International School
תוכניות לימודים: American High School Diploma; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB PYP; International school curriculum
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
ISF International School Frankfurt Rhein-Main
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP)
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Japanische Internationale Schule Frankfurt
תוכניות לימודים: Japanese national curriculum / MEXT-equivalent overseas educational programme
שלבי לימוד או גילאים: Primary; Junior High
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Lycée Français International Victor Hugo Frankfurt
תוכניות לימודים: French Baccalauréat; French national curriculum; French-German pathways
שלבי לימוד או גילאים: Maternelle; Primary; Secondary
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בפרנקפורט
135 למכירה·360 להשכרה
נכסים למכירה בפרנקפורט
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 101 מ״ר בGallus
דירה 3 חד׳ 97 מ״ר בRödelheim
דירה 3 חד׳ 57 מ״ר בEckenheim, 60435 Frankfurt am Main
דירה 2 חד׳ 84 מ״ר בRödelheim
דירה 2 חד׳ 66 מ״ר בNordend
דירה 3 חד׳ 164 מ״ר בNordend
דירה 4 חד׳ 133 מ״ר בRödelheim
דירה 4 חד׳ 80 מ״ר בDornbusch, 60433 Frankfurt am Main
דירה 2 חד׳ 63 מ״ר בRödelheim
דירה 2 חד׳ 80 מ״ר בRödelheim
דירה 3 חד׳ 67 מ״ר בBockenheim
דירה 2 חד׳ 66 מ״ר בRödelheim
תשואה לפי שכונה — פרנקפורט
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Westend פרימיום | €7,000–€11,000 (₪24,375–₪38,304) | 4%–6% | STR מוגבל 🟡 | רובע קונסוליות. אדריכלות וילות. שכ״ד הגבוה ביותר בפרנקפורט. שוכרים תאגידיים. |
| Europaviertel | €5,000–€8,500 (₪17,411–₪29,599) | 4.5%–7% | לא ידוע | |
| Nordend פרימיוםפיננסית | €6,000–€9,000 (₪20,893–₪31,340) | 4.5%–7% | STR מוגבל 🟡 | אזור המגורים הנחשק ביותר. רחובות מוצלי עצים. אנשי בנקאות. |
| Bornheim בתהליך התחדשות | €5,000–€7,500 (₪17,411–₪26,117) | 5%–7% | STR מוגבל 🟡 | |
| Sachsenhausen חיי לילה | €5,500–€8,500 (₪19,152–₪29,599) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | רובע בגדה הדרומית. פאבים מסורתיים. שילוב ישן וחדש. משיכה תיירותית + מגורים. |
| Bockenheim אוניברסיטאיתסטודנטיאלית | €4,500–€7,000 (₪15,670–₪24,375) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | University area. High student demand. Good public transport to banking district. |
| Ostend | €5,000–€8,500 (₪17,411–₪29,599) | 4.5%–7% | לא ידוע | ECB-anchored gentrification; value vs Nordend |
| Gallus | €3,678–€8,660 (₪12,808–₪30,156) | 5%–7.5% | נדרש רישיון | שכונה מתפתחת בפרנקפורט |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפרנקפורט
Westend
רובע קונסוליות. אדריכלות וילות. שכ״ד הגבוה ביותר בפרנקפורט. שוכרים תאגידיים.
מחיר מ- €7,000/m² (₪24,375/m²)
Europaviertel
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,411/m²)
Nordend
אזור המגורים הנחשק ביותר. רחובות מוצלי עצים. אנשי בנקאות.
מחיר מ- €6,000/m² (₪20,893/m²)
Bornheim
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,411/m²)
Sachsenhausen
רובע בגדה הדרומית. פאבים מסורתיים. שילוב ישן וחדש. משיכה תיירותית + מגורים.
מחיר מ- €5,500/m² (₪19,152/m²)
Bockenheim
University area. High student demand. Good public transport to banking district.
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,670/m²)
Ostend
ECB-anchored gentrification; value vs Nordend
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,411/m²)
Gallus
שכונה מתפתחת בפרנקפורט
מחיר מ- €3,678/m² (₪12,808/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
תיקון שוק הדיור בגרמניה יצר הזדמנות לחיפוש — לא איתות קנייה
מחירי הדירות הקיימות בגרמניה תיקנו בשיעור גדול בהרבה ממחירי הבנייה החדשה, בזמן שעלויות הבנייה עלו והשלמת הדירות פחתה. CASABROVA מציגה את המבחן לאיתור הזדמנות אמיתית — ולהימנעות ממלכודת שיפוץ או רגולציה.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — פרנקפורט
פרנקפורט, בירת הפיננסים של אירופה, מציעה שוק שכירות חזק המונע על ידי אנשי בנקאות וזרים. לעיר יש את תשואות השכירות הגבוהות ביותר בגרמניה בין ערים גדולות. שכונות מפתח כוללות נורדנד, זקסנהאוזן ובורנהיים.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — פרנקפורט
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!