פרנקפורט
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — פרנקפורט
Permit required for ALL STR, even home-sharing. 8-week cap without compensation; beyond requires replacement housing or payment. Altstadt permits can be refused. Fines up to €25k.
ניתוח שוק — פרנקפורט
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •ECB + banking hub
- •Post-Brexit relocation demand
- •Airport hub
- •Expat financial sector
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Oversupply in commercial sector
- •STR restricted 56 days
- •High transfer tax
נכסים בפרנקפורט
305 למכירה·270 להשכרה
נכסים למכירה בפרנקפורט
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
וילה 6 חד׳ 295 מ״ר בInnenstadt
דירה 2 חד׳ 59 מ״ר בEschersheim, 60431 Mitte-Nord
דירה 4 חד׳ 85 מ״ר בPreungesheim, 60435 Nord-Ost
דירה 2 חד׳ 64 מ״ר בEspenstraße 30, Griesheim, 65933 West
דירה 3 חד׳ 68 מ״ר בGerhart-Hauptmann-Ring 120, Niederursel, 60439 Nord-West
סטודיו 1 חד׳ 31 מ״ר בBockenheim
דירה 4 חד׳ 103 מ״ר בBockenheim
דירה 2 חד׳ 52 מ״ר בBockenheim
סטודיו 1 חד׳ 42 מ״ר בBockenheim
דירה 5 חד׳ 122 מ״ר בBockenheim
וילה 6 חד׳ 178 מ״ר בInnenstadt
דירה 3 חד׳ 95 מ״ר בInnenstadt
תשואה לפי שכונה — פרנקפורט
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Nordend פרימיוםפיננסית | €6,000–€9,000 (₪20,941–₪31,411) | 4.5%–7% | STR מוגבל 🟡 | אזור המגורים הנחשק ביותר. רחובות מוצלי עצים. אנשי בנקאות. |
| Sachsenhausen חיי לילה | €5,500–€8,500 (₪19,196–₪29,666) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | רובע בגדה הדרומית. פאבים מסורתיים. שילוב ישן וחדש. משיכה תיירותית + מגורים. |
| Bockenheim אוניברסיטאיתסטודנטיאלית | €4,500–€7,000 (₪15,705–₪24,431) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | University area. High student demand. Good public transport to banking district. |
| Ostend | €5,000–€8,500 (₪17,451–₪29,666) | 4.5%–7% | לא ידוע | ECB-anchored gentrification; value vs Nordend |
| Bornheim בתהליך התחדשות | €5,000–€7,500 (₪17,451–₪26,176) | 5%–7% | STR מוגבל 🟡 | |
| Gallus | €3,678–€8,660 (₪12,837–₪30,224) | 5%–7.5% | נדרש רישיון | שכונה מתפתחת בפרנקפורט |
| Westend פרימיום | €7,000–€11,000 (₪24,431–₪38,391) | 4%–6% | STR מוגבל 🟡 | רובע קונסוליות. אדריכלות וילות. שכ״ד הגבוה ביותר בפרנקפורט. שוכרים תאגידיים. |
| Europaviertel | €5,000–€8,500 (₪17,451–₪29,666) | 4.5%–7% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפרנקפורט
Nordend
אזור המגורים הנחשק ביותר. רחובות מוצלי עצים. אנשי בנקאות.
מחיר מ- €6,000/m² (₪20,941/m²)
Sachsenhausen
רובע בגדה הדרומית. פאבים מסורתיים. שילוב ישן וחדש. משיכה תיירותית + מגורים.
מחיר מ- €5,500/m² (₪19,196/m²)
Bockenheim
University area. High student demand. Good public transport to banking district.
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,705/m²)
Ostend
ECB-anchored gentrification; value vs Nordend
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,451/m²)
Bornheim
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,451/m²)
Gallus
שכונה מתפתחת בפרנקפורט
מחיר מ- €3,678/m² (₪12,837/m²)
Westend
רובע קונסוליות. אדריכלות וילות. שכ״ד הגבוה ביותר בפרנקפורט. שוכרים תאגידיים.
מחיר מ- €7,000/m² (₪24,431/m²)
Europaviertel
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,451/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — פרנקפורט
פרנקפורט, בירת הפיננסים של אירופה, מציעה שוק שכירות חזק המונע על ידי אנשי בנקאות וזרים. לעיר יש את תשואות השכירות הגבוהות ביותר בגרמניה בין ערים גדולות. שכונות מפתח כוללות נורדנד, זקסנהאוזן ובורנהיים.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — פרנקפורט
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!