פונשאל
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
⚠ הגבלות STR בפונשאל
מדיירה: רישיונות AL קפואים. אין רישומים חדשים עד לבחינת המדיניות.
ניתוח שוק — פונשאל
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Very strong island tourism
- •very high international guest mix
- •constrained island supply
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Current AL freeze
- •policy uncertainty
- •island liquidity
- •air-link dependence
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Low Israeli presence in Funchal/Madeira specifically
נכסים בפונשאל
תשואה לפי שכונה — פונשאל
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Sao Martinho | €5,000–€6,500 (₪17,451–₪22,686) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 AL suspended; existing licensed stock only | טיילת לידו; אזור נופש; LTR חזק ממקומיים + עובדי תיירות; AL קיים |
| Se (Cathedral Quarter) היסטוריתתרבותית | €4,500–€6,000 (₪15,705–₪20,941) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 AL suspended; existing licensed stock only | מרכז היסטורי; מוקד תרבותי; LTR/AL קיים; נוחות מרכזית |
| Santa Luzia פרימיום | €5,500–€7,000 (₪19,196–₪24,431) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 AL suspended in Funchal municipality; existing licensed stock only; freeze extended Feb 2026 | הפריש היקר ביותר בפונשל; נוף פרימיום; ביצועי AL גבוהים ביותר קיימים |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפונשאל
Sao Martinho
טיילת לידו; אזור נופש; LTR חזק ממקומיים + עובדי תיירות; AL קיים
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,451/m²)
Se (Cathedral Quarter)
מרכז היסטורי; מוקד תרבותי; LTR/AL קיים; נוחות מרכזית
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,705/m²)
Santa Luzia
הפריש היקר ביותר בפונשל; נוף פרימיום; ביצועי AL גבוהים ביותר קיימים
מחיר מ- €5,500/m² (₪19,196/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
צומת איברי: פורטוגל מול ספרד למשקיעי נדל"ן ב-2026
ספרד הידקה את חוקי ה-STR וביטלה את הגולדן ויזה לחלוטין. פורטוגל שינתה כיוון — הסירה הקפאת רישיונות אך הכפילה את מס הכניסה. השוואה כירורגית של ארבעת הווקטורים שחשובים.
סקירת שוק — פונשאל
פונשאל, בירת מדיירה, הוא שוק נדל"ן מתפתח לנוודים דיגיטליים וגמלאים. אקלים מתון כל השנה, הטבות מס NHR ועלות מחיה נגישה מושכים קונים בינלאומיים.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — פונשאל
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!