סנטוריני
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — סנטוריני
8,000 cruise passenger daily cap; higher national cruise fee; no separate AMA freeze found
ניתוח שוק — סנטוריני
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •2.42M airport passengers
- •1.2M cruise passengers
- •strong island STR occupancy
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Price/rent softening
- •heavy reliance on tourism
- •destination-management pressure
- •caldera skews data
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Israeli buyers active in prime tourist markets; Santorini highlighted as favored destination
נכסים בסנטוריני
677 למכירה·53 להשכרה
נכסים למכירה בסנטוריני
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה בThira / Fira
דירה בThira / Fira
דירה בThira / Fira
דירה בThira / Fira
דירה בThira / Fira
דירה בThira / Fira
דירה בThira / Fira
דירה בThira / Fira
דירה בThira / Fira
דירה בThira / Fira
דירה בThira / Fira
דירה בThira / Fira
תשואה לפי שכונה — סנטוריני
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| פירוסטפני | €4,200–€5,200 (₪14,256–₪17,650) | 7%–10% | נדרש רישיון | |
| קמארי | €4,200–€5,200 (₪14,256–₪17,650) | 7%–10% | נדרש רישיון | |
| מגלוחורי | €4,200–€5,200 (₪14,256–₪17,650) | 7%–10% | נדרש רישיון | |
| אקרוטירי | €4,200–€5,200 (₪14,256–₪17,650) | 7%–10% | נדרש רישיון | |
| Imerovigli יוקרה | €5,500–€8,500 (₪18,668–₪28,851) | 8%–11% | נדרש רישיון National AMA; no specific freeze | נישה יוקרתית בקלדרה; ביקוש פרמיום; נזילות נמוכה מפירה |
| Thira / Fira | €4,000–€5,500 (₪13,577–₪18,668) | 7%–10% | נדרש רישיון National AMA; no specific freeze | פונקציונליות כל-שנתית חזקה יותר; תחבורה; מסעדות; פעילות מסחרית יומית |
| Oia | €5,000–€8,000 (₪16,971–₪27,154) | 8%–12% | נדרש רישיון National AMA; 8,000 daily cruise cap; no Santorini-specific moratorium | מיקרו-שוק טרופי בעל הערך הגבוה ביותר; מיתוג מחיר לילה פרמיום החזק ביותר |
| פירגוס | €4,200–€5,200 (₪14,256–₪17,650) | 7%–10% | נדרש רישיון | |
| Fira | €4,200–€5,200 (₪14,256–₪17,650) | 7%–10% | לא ידוע | בירת סנטוריני |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בסנטוריני
פירוסטפני
מחיר מ- €4,200/m² (₪14,256/m²)
קמארי
מחיר מ- €4,200/m² (₪14,256/m²)
מגלוחורי
מחיר מ- €4,200/m² (₪14,256/m²)
אקרוטירי
מחיר מ- €4,200/m² (₪14,256/m²)
Imerovigli
נישה יוקרתית בקלדרה; ביקוש פרמיום; נזילות נמוכה מפירה
מחיר מ- €5,500/m² (₪18,668/m²)
Thira / Fira
פונקציונליות כל-שנתית חזקה יותר; תחבורה; מסעדות; פעילות מסחרית יומית
מחיר מ- €4,000/m² (₪13,577/m²)
Oia
מיקרו-שוק טרופי בעל הערך הגבוה ביותר; מיתוג מחיר לילה פרמיום החזק ביותר
מחיר מ- €5,000/m² (₪16,971/m²)
פירגוס
מחיר מ- €4,200/m² (₪14,256/m²)
Fira
בירת סנטוריני
מחיר מ- €4,200/m² (₪14,256/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
רגולציה על סטרואידים: למה יוון דוחה משקיעים (ולמה קפריסין היא התשובה)
יוון נכנסה לשלב של "רגולציה על סטרואידים," ומפרקת באופן שיטתי את אותם תמריצים שהצילו את שוק הנדל"ן שלה. כסף חכם עובר לקפריסין.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — סנטוריני
סנטוריני הוא האי היווני שאינו זקוק להקדמה. מחירי נכסים גבוהים, אך תשואות שכירות קצרת טווח של 8-15% מתגמלות השקעות ממוקמות היטב. אויה, פירה ואימרוביגלי דורשים את המחירים הגבוהים ביותר.
עודכן לאחרונה: 20 ביוני 2026
דיונים — סנטוריני
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!