קובולטי
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — קובולטי
Summer-dominant market; beach resort; verify local authority rules
ניתוח שוק — קובולטי
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Long beach/coastal resort demand
- •healing-climate/wellness positioning
- •spillover from Batumi-Adjara corridor
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Heavy seasonality
- •thinner resale liquidity than Batumi
- •weaker off-season STR
- •project-quality dispersion
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Minimal Israeli investor presence documented
נכסים בקובולטי
565 למכירה·46 להשכרה
נכסים למכירה בקובולטי
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
סטודיו 1 מ״ר בNorthern Low-Density Belt
סטודיו 1 מ״ר בCentral Beach Belt
סטודיו 1 מ״ר בCentral Beach Belt
סטודיו 1 מ״ר בCentral Beach Belt
סטודיו 1 מ״ר בCentral Beach Belt
סטודיו 1 מ״ר בCentral Beach Belt
סטודיו 1 מ״ר בCentral Beach Belt
סטודיו 1 מ״ר בCentral Beach Belt
סטודיו 1 מ״ר בCentral Beach Belt
סטודיו 1 מ״ר בCentral Beach Belt
סטודיו 1 מ״ר בCentral Beach Belt
סטודיו 1 מ״ר בCentral Beach Belt
תשואה לפי שכונה — קובולטי
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Chakvi | ₾2,180–₾2,802 (₪2,376–₪3,055) | 5.5%–7% | לא ידוע | |
| Tsikhisdziri | ₾2,180–₾2,802 (₪2,376–₪3,055) | 5.5%–7% | לא ידוע | |
| Bobokvati | ₾2,180–₾2,802 (₪2,376–₪3,055) | 5.5%–7% | לא ידוע | |
| Central Beach Belt משפחתיתמרכזית | ₾2,180–₾2,958 (₪2,376–₪3,224) | 5.5%–7% | STR מותר 🟢 No STR ordinance; low-regulation | פלח משפחות נזיל; ביקוש מיינסטרים; אזור רחוב מגוברובה |
| Northern Low-Density Belt | ₾2,024–₾2,647 (₪2,206–₪2,885) | 5%–6.5% | STR מותר 🟢 No STR ordinance; low-regulation | שקט יותר; סגנון וילה; אקו-תיירות; ערך קרקע |
| Agmashenebeli Ave Seafront | ₾2,491–₾3,425 (₪2,715–₪3,734) | 6%–8% | STR מותר 🟢 No STR ordinance; low-regulation | חזית הנופש הראשית; ביקוש חוף עונתי; מיקום STR הטוב ביותר |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בקובולטי
Chakvi
מחיר מ- ₾2,180/m² (₪2,376/m²)
Tsikhisdziri
מחיר מ- ₾2,180/m² (₪2,376/m²)
Bobokvati
מחיר מ- ₾2,180/m² (₪2,376/m²)
Central Beach Belt
פלח משפחות נזיל; ביקוש מיינסטרים; אזור רחוב מגוברובה
מחיר מ- ₾2,180/m² (₪2,376/m²)
Northern Low-Density Belt
שקט יותר; סגנון וילה; אקו-תיירות; ערך קרקע
מחיר מ- ₾2,024/m² (₪2,206/m²)
Agmashenebeli Ave Seafront
חזית הנופש הראשית; ביקוש חוף עונתי; מיקום STR הטוב ביותר
מחיר מ- ₾2,491/m² (₪2,715/m²)
סקירת שוק — קובולטי
קובולטי היא עיירת הנופש המתפתחת של ג'ורג'יה בים השחור. העיירה מציעה נכסי חוף במחירים נמוכים מבאטומי עם תשתית תיירות גדלה.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — קובולטי
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!