קובולטי
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — קובולטי
Summer-dominant market; beach resort; verify local authority rules
ניתוח שוק — קובולטי
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Long beach/coastal resort demand
- •healing-climate/wellness positioning
- •spillover from Batumi-Adjara corridor
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Heavy seasonality
- •thinner resale liquidity than Batumi
- •weaker off-season STR
- •project-quality dispersion
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Minimal Israeli investor presence documented
נכסים בקובולטי
16 למכירה
נכסים למכירה בקובולטי
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 100 מ״ר בKobuleti
סטודיו 2 חד׳ 41.5 מ״ר בKobuleti
דירה 2 חד׳ 57.1 מ״ר בKobuleti
דירה 2 חד׳ 54.8 מ״ר בKobuleti
דירה 2 חד׳ 59.4 מ״ר בKobuleti
דירה 3 חד׳ 67.7 מ״ר בKobuleti
דירה 3 חד׳ 114.8 מ״ר בKobuleti
דירה 3 חד׳ 98.1 מ״ר בKobuleti
דירה 2 חד׳ 70.9 מ״ר בKobuleti
דירה 2 חד׳ 77.7 מ״ר בKobuleti
דירה 3 חד׳ 95.6 מ״ר בKobuleti
דירה 3 חד׳ 53.3 מ״ר בKobuleti
תשואה לפי שכונה — קובולטי
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Chakvi | ₾2,229–₾2,866 (₪2,443–₪3,141) | 5.5%–7% | לא ידוע | |
| Agmashenebeli Ave Seafront | ₾2,547–₾3,503 (₪2,792–₪3,839) | 6%–8% | STR מותר 🟢 No STR ordinance; low-regulation | Main resort frontage; seasonal beach demand; best STR location |
| Central Beach Belt משפחתיתמרכזית | ₾2,229–₾3,025 (₪2,443–₪3,316) | 5.5%–7% | STR מותר 🟢 No STR ordinance; low-regulation | |
| Bobokvati | ₾2,229–₾2,866 (₪2,443–₪3,141) | 5.5%–7% | לא ידוע | |
| Northern Low-Density Belt | ₾2,070–₾2,707 (₪2,269–₪2,967) | 5%–6.5% | STR מותר 🟢 No STR ordinance; low-regulation | שקט יותר; סגנון וילה; אקו-תיירות; ערך קרקע |
| Tsikhisdziri | ₾2,229–₾2,866 (₪2,443–₪3,141) | 5.5%–7% | לא ידוע | Cliff-top micro-resort between Chakvi and Kobuleti, site of the Petra fortress and now first-line branded projects such as Bamboo Beach (Marriott Aloft-flagged, 40 m from the sea). Scarce first-line land + international flag = the premium STR thesis within the municipality. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בקובולטי
Chakvi
מחיר מ- ₾2,229/m² (₪2,443/m²)
Agmashenebeli Ave Seafront
Main resort frontage; seasonal beach demand; best STR location
מחיר מ- ₾2,547/m² (₪2,792/m²)
Central Beach Belt
מחיר מ- ₾2,229/m² (₪2,443/m²)
Bobokvati
מחיר מ- ₾2,229/m² (₪2,443/m²)
Northern Low-Density Belt
שקט יותר; סגנון וילה; אקו-תיירות; ערך קרקע
מחיר מ- ₾2,070/m² (₪2,269/m²)
Tsikhisdziri
Cliff-top micro-resort between Chakvi and Kobuleti, site of the Petra fortress and now first-line branded projects such as Bamboo Beach (Marriott Aloft-flagged, 40 m from the sea). Scarce first-line land + international flag = the premium STR thesis within the municipality.
מחיר מ- ₾2,229/m² (₪2,443/m²)
סקירת שוק — קובולטי
קובולטי היא עיירת הנופש המתפתחת של ג'ורג'יה בים השחור. העיירה מציעה נכסי חוף במחירים נמוכים מבאטומי עם תשתית תיירות גדלה.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — קובולטי
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!