קובולטי
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — קובולטי
Summer-dominant market; beach resort; verify local authority rules
ניתוח שוק — קובולטי
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Long beach/coastal resort demand
- •healing-climate/wellness positioning
- •spillover from Batumi-Adjara corridor
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Heavy seasonality
- •thinner resale liquidity than Batumi
- •weaker off-season STR
- •project-quality dispersion
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Minimal Israeli investor presence documented
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Georgian · מקור
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בקובולטי
175 למכירה·83 להשכרה
נכסים למכירה בקובולטי
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
סטודיו 1 חד׳ 32 מ״ר בKobuleti
סטודיו 2 חד׳ 44 מ״ר בKobuleti
דירה 4 חד׳ 113 מ״ר בKobuleti
דירה 2 חד׳ 50 מ״ר בKobuleti
דירה 2 חד׳ 54 מ״ר בKobuleti
דירה 3 חד׳ 82 מ״ר בKobuleti
דירה 2 חד׳ 59 מ״ר בKobuleti
דירה 2 חד׳ 55 מ״ר בKobuleti
דירה 3 חד׳ 63 מ״ר בKobuleti
דירה 3 חד׳ 52 מ״ר בKobuleti
דירה 3 חד׳ 72 מ״ר בKobuleti
דירה 3 חד׳ 82 מ״ר בKobuleti
תשואה לפי שכונה — קובולטי
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Chakvi | ₾2,049–₾2,635 (₪2,438–₪3,134) | 5.5%–7% | לא ידוע | |
| Agmashenebeli Ave Seafront | ₾2,342–₾3,220 (₪2,786–₪3,830) | 6%–8% | STR מותר 🟢 No STR ordinance; low-regulation | Main resort frontage; seasonal beach demand; best STR location |
| Bobokvati | ₾2,049–₾2,635 (₪2,438–₪3,134) | 5.5%–7% | לא ידוע | |
| Tsikhisdziri | ₾2,049–₾2,635 (₪2,438–₪3,134) | 5.5%–7% | לא ידוע | Cliff-top micro-resort between Chakvi and Kobuleti, site of the Petra fortress and now first-line branded projects such as Bamboo Beach (Marriott Aloft-flagged, 40 m from the sea). Scarce first-line land + international flag = the premium STR thesis within the municipality. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בקובולטי
Chakvi
מחיר מ- ₾2,049/m² (₪2,438/m²)
Agmashenebeli Ave Seafront
Main resort frontage; seasonal beach demand; best STR location
מחיר מ- ₾2,342/m² (₪2,786/m²)
Bobokvati
מחיר מ- ₾2,049/m² (₪2,438/m²)
Tsikhisdziri
Cliff-top micro-resort between Chakvi and Kobuleti, site of the Petra fortress and now first-line branded projects such as Bamboo Beach (Marriott Aloft-flagged, 40 m from the sea). Scarce first-line land + international flag = the premium STR thesis within the municipality.
מחיר מ- ₾2,049/m² (₪2,438/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת שוק — קובולטי
קובולטי היא עיירת הנופש המתפתחת של ג'ורג'יה בים השחור. העיירה מציעה נכסי חוף במחירים נמוכים מבאטומי עם תשתית תיירות גדלה.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — קובולטי
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!