טוקיו
מגה-עיר בירה — הכי נזילה אך תשואות נמוכות, מינפאקו מוגבל
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — טוקיו
National 180-day cap; 19 of 23 wards impose stricter limits. Shinjuku: weekday ban (~150 days). Toshima: 120-day cap. 70% of wards ban new minpaku from Dec 2026.
ניתוח שוק — טוקיו
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Record 31M+ visitors to Japan in 2024, Tokyo is #1 gateway
- •Yen at multi-decade lows makes property cheaper for foreign buyers
- •Worlds largest metro area — 37M population base
- •Ongoing development for post-Olympic urban renewal
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Foreign ownership requires local management and tax navigation
- •Major seismic zone — building codes strict but risk remains
- •Central Tokyo cap rates below 3%
נכסים בטוקיו
2362 למכירה·490 להשכרה
נכסים למכירה בטוקיו
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 64.18 מ״ר בChuo
סטודיו 1 חד׳ 1.4 מ״ר בChuo
דירה 2 חד׳ 57.4 מ״ר בChuo
דירה 2 חד׳ 65.88 מ״ר בChuo
דירה 2 חד׳ 56.41 מ״ר בChuo
דירה 1 חד׳ 52.67 מ״ר בChuo
סטודיו 1 חד׳ 29.67 מ״ר בChuo
דירה 2 חד׳ 58.31 מ״ר בChuo
דירה 2 חד׳ 56.18 מ״ר בChuo
דירה 3 חד׳ בChuo
דירה 2 חד׳ 59.16 מ״ר בChuo
דירה 2 חד׳ 55.88 מ״ר בChuo
תשואה לפי שכונה — טוקיו
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Minato-ku | ¥1,326,679–¥8,077,125 (₪24,391–₪148,496) | 3.5%–5.5% | STR מוגבל 🟡 | שכונה מובחרת בטוקיו |
| Setagaya | ¥630,847–¥3,600,090 (₪11,598–₪66,187) | 3.5%–5.5% | STR מוגבל 🟡 | שכונת מגורים מרווחת בטוקיו |
| נקאנו יצירתית | ¥886,176–¥1,200,030 (₪16,292–₪22,062) | 6.5%–9% | STR מוגבל 🟡 | שכונת מגורים של מעמד הביניים פופולרית בקרב אנשי מקצוע צעירים ויוצרים. משתלמת עם תחבורה טובה. |
| Meguro | ¥672,940–¥4,461,712 (₪12,372–₪82,028) | 4%–6.5% | STR מוגבל 🟡 | שכונת מגורים יוקרתית בטוקיו |
| שימוקיטזאווה סטודנטיאליתבתהליך התחדשות | ¥1,070,796–¥1,476,960 (₪19,686–₪27,154) | 6%–8.5% | STR מוגבל 🟡 | שכונה בוהמיינית עם חנויות וינטג', מוזיקה חיה ותרבות עצמאית. עוברת ג'נטריפיקציה. |
| שינג'וקו | ¥2,307,750–¥3,138,540 (₪42,428–₪57,701) | 6%–8.5% | STR מוגבל 🟡 | מרכז עסקים ובילויים מרכזי עם מגדלי משרדים וחיי לילה. מרכז רשת התחבורה של טוקיו. |
| אסקוסה היסטורית | ¥1,107,720–¥1,495,422 (₪20,365–₪27,493) | 8.5%–11% | נדרש רישיון | אזור תיירות היסטורי ממוקד סביב מקדש סנסו-ג'י. האזור הידידותי ביותר לתיירים עם הרשאות מינפאקו טובות. |
| הנדה פיתוח מחדש | ¥775,404–¥1,033,872 (₪14,256–₪19,008) | 9%–12% | נדרש רישיון | אזור פיתוח מחדש ליד שדה התעופה הנדה. ייעוד אזור מיוחד למינפאקו מאפשר STR כל השנה. |
| שיבויה | ¥2,215,440–¥2,990,844 (₪40,730–₪54,986) | 6.5%–9.5% | STR מוגבל 🟡 | מרכז תרבות נוער טרנדי המפורסם בזכות מעבר החצייה של שיבויה וסטארטאפים טכנולוגיים. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בטוקיו
Minato-ku
שכונה מובחרת בטוקיו
מחיר מ- ¥1,326,679/m² (₪24,391/m²)
Setagaya
שכונת מגורים מרווחת בטוקיו
מחיר מ- ¥630,847/m² (₪11,598/m²)
נקאנו
שכונת מגורים של מעמד הביניים פופולרית בקרב אנשי מקצוע צעירים ויוצרים. משתלמת עם תחבורה טובה.
מחיר מ- ¥886,176/m² (₪16,292/m²)
Meguro
שכונת מגורים יוקרתית בטוקיו
מחיר מ- ¥672,940/m² (₪12,372/m²)
שימוקיטזאווה
שכונה בוהמיינית עם חנויות וינטג', מוזיקה חיה ותרבות עצמאית. עוברת ג'נטריפיקציה.
מחיר מ- ¥1,070,796/m² (₪19,686/m²)
שינג'וקו
מרכז עסקים ובילויים מרכזי עם מגדלי משרדים וחיי לילה. מרכז רשת התחבורה של טוקיו.
מחיר מ- ¥2,307,750/m² (₪42,428/m²)
אסקוסה
אזור תיירות היסטורי ממוקד סביב מקדש סנסו-ג'י. האזור הידידותי ביותר לתיירים עם הרשאות מינפאקו טובות.
מחיר מ- ¥1,107,720/m² (₪20,365/m²)
הנדה
אזור פיתוח מחדש ליד שדה התעופה הנדה. ייעוד אזור מיוחד למינפאקו מאפשר STR כל השנה.
מחיר מ- ¥775,404/m² (₪14,256/m²)
שיבויה
מרכז תרבות נוער טרנדי המפורסם בזכות מעבר החצייה של שיבויה וסטארטאפים טכנולוגיים.
מחיר מ- ¥2,215,440/m² (₪40,730/m²)
סקירת שוק — טוקיו
טוקיו, הכלכלה המטרופולינית הגדולה בעולם, מציעה למשקיעים זרים דבר נדיר: מגה-סיטי עולמית עם מחירי נדל"ן יציבים להפליא, עסקאות שקופות ותשואות שעולות על רוב בירות העולם המפותח. תשואות שכירות ברוטו של 4-6% על דירות קומפקטיות נתמכות בשיעורי פנויות קרובים לאפס.
ריביות נמוכות היסטורית ביפן יוצרות תנאי מימון נוחים, בעוד החולשה התקופתית של הין מספקת נקודות כניסה עם יתרון מטבעי. שוק הנדל"ן של טוקיו אינו ספקולטיבי באופן בולט.
הנרטיב של הזדקנות האוכלוסייה דווקא מועיל למשקיעים: משקי בית מתכווצים יוצרים יותר ביקוש ליחידות שכירות קטנות במרכזים עירוניים.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — טוקיו
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!