קונסטנצה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — קונסטנצה
Coastal tourism tradition normalised; Mamaia highly saturated (>5,400 listings); extreme seasonal swings; tourist tax registration required
ניתוח שוק — קונסטנצה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Black Sea tourism
- •Neversea festival
- •post-Schengen EU tourist arrivals
- •Port of Constanta (Europe's largest Black Sea port)
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Very heavy seasonality (Jun-Sep concentration)
- •Mamaia STR saturation
- •prices 2nd nationally — yield compression
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
RomReal (Oslo-listed, Israeli-origin founders) holds premium Constanta and Brasov portfolio; Israeli investors active in Mamaia/Nord; Neversea festival draws Israeli tourists
נכסים בקונסטנצה
803 למכירה·400 להשכרה
נכסים למכירה בקונסטנצה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה בCentru
דירה בCentru
דירה בCentru
דירה בCentru
דירה בCentru
דירה בCentru
דירה בCentru
דירה בCentru
דירה בCentru
דירה בCentru
דירה בCentru
דירה בCentru
תשואה לפי שכונה — קונסטנצה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Faleza Nord | RON 8,926–RON 12,076 (₪5,933–₪8,027) | 10%–16% | לא ידוע | Sea-view premium residential |
| Tomis | RON 6,899–RON 13,620 (₪4,586–₪9,053) | 6%–10.1% | STR מותר 🟢 | שכונה בקונסטנצה |
| Centru (Constanta) | RON 8,926–RON 12,076 (₪5,933–₪8,027) | 6%–11.5% | STR מותר 🟢 | מרכז העיר קונסטנצה |
| Mamaia Nord | RON 11,551–RON 15,751 (₪7,678–₪10,470) | 11%–16% | נדרש רישיון Ministry classification + tourist tax; Mamaia hotel-zone additional classification tiers possible | Less crowded than Mamaia; premium seasonal rates; better entry value than core Mamaia; summer STR |
| Constanta Nord / Lakeside מתפתחת | RON 9,451–RON 12,601 (₪6,282–₪8,376) | 8%–12% | נדרש רישיון Ministry classification + tourist tax registration with local council | פיתוח RomReal (ישראלי) פעיל; אזור מתפתח; פחות רווי; פוטנציאל ארוך טווח |
| City Centre (Ovid Square) | RON 8,926–RON 11,551 (₪5,933–₪7,678) | 6%–8% | נדרש רישיון Ministry classification + tourist tax registration required | LTR כל השנה; עובדי נמל/לוגיסטיקה; פחות תלות עונתית; פרופיל סיכון נמוך |
| Peninsula | RON 8,926–RON 12,076 (₪5,933–₪8,027) | 10%–16% | לא ידוע | Historic-core regeneration |
| Mamaia | RON 6,211–RON 13,126 (₪4,129–₪8,725) | 8%–16% | STR מותר 🟢 | אזור אתר נופש חוף על הים השחור |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בקונסטנצה
Faleza Nord
Sea-view premium residential
מחיר מ- RON 8,926/m² (₪5,933/m²)
Tomis
שכונה בקונסטנצה
מחיר מ- RON 6,899/m² (₪4,586/m²)
Centru (Constanta)
מרכז העיר קונסטנצה
מחיר מ- RON 8,926/m² (₪5,933/m²)
Mamaia Nord
Less crowded than Mamaia; premium seasonal rates; better entry value than core Mamaia; summer STR
מחיר מ- RON 11,551/m² (₪7,678/m²)
Constanta Nord / Lakeside
פיתוח RomReal (ישראלי) פעיל; אזור מתפתח; פחות רווי; פוטנציאל ארוך טווח
מחיר מ- RON 9,451/m² (₪6,282/m²)
City Centre (Ovid Square)
LTR כל השנה; עובדי נמל/לוגיסטיקה; פחות תלות עונתית; פרופיל סיכון נמוך
מחיר מ- RON 8,926/m² (₪5,933/m²)
Peninsula
Historic-core regeneration
מחיר מ- RON 8,926/m² (₪5,933/m²)
Mamaia
אזור אתר נופש חוף על הים השחור
מחיר מ- RON 6,211/m² (₪4,129/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
רומניה מקבלת את האות. פולין נשארת במעקב.
מדוע CASABROVA נכנסת לשוק מזרח-אירופי אחד דרך מסגרת המודל שלה, ובמקביל ממתינה לאות כניסה נקי יותר בשוק האחר.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — קונסטנצה
קונסטנצה היא שער הים השחור של רומניה ומרכז הנופש העיקרי בקיץ. העיר מציעה תשואות אטרקטיביות מתיירות עונתית. אזורים מפתח כוללים ממאיה, טומיס ומחוז הנמל. ביקוש שכירות כל השנה מגיע מכלכלת הנמל.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — קונסטנצה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!