קונסטנצה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — קונסטנצה
Coastal tourism tradition normalised; Mamaia highly saturated (>5,400 listings); extreme seasonal swings; tourist tax registration required
ניתוח שוק — קונסטנצה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Black Sea tourism
- •Neversea festival
- •post-Schengen EU tourist arrivals
- •Port of Constanta (Europe's largest Black Sea port)
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Very heavy seasonality (Jun-Sep concentration)
- •Mamaia STR saturation
- •prices 2nd nationally — yield compression
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
RomReal (Oslo-listed, Israeli-origin founders) holds premium Constanta and Brasov portfolio; Israeli investors active in Mamaia/Nord; Neversea festival draws Israeli tourists
נכסים בקונסטנצה
861 למכירה·478 להשכרה
נכסים למכירה בקונסטנצה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
וילה 4 חד׳ 157.2 מ״ר בCentru
דירה 2 חד׳ 65 מ״ר בCentru
דירה 2 חד׳ 48.05 מ״ר בCentru
סטודיו 1 חד׳ 39.5 מ״ר בCentru
דירה 2 חד׳ 63.4 מ״ר בCentru
דירה 2 חד׳ 60 מ״ר בCentru
דירה 3 חד׳ 86.9 מ״ר בCentru
דירה 2 חד׳ 61 מ״ר בCentru
סטודיו 1 חד׳ 39.5 מ״ר בCentru
וילה 2 חד׳ 52.1 מ״ר בCentru
דירה 2 חד׳ 49.3 מ״ר בCentru
דירה 2 חד׳ 54 מ״ר בCentru
תשואה לפי שכונה — קונסטנצה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Faleza Nord | RON 8,911–RON 12,056 (₪5,770–₪7,807) | 10%–16% | לא ידוע | |
| Peninsula | RON 8,911–RON 12,056 (₪5,770–₪7,807) | 10%–16% | לא ידוע | |
| Tomis | RON 6,888–RON 13,597 (₪4,460–₪8,805) | 6%–10.1% | STR מותר 🟢 | שכונה בקונסטנצה |
| City Centre (Ovid Square) | RON 8,911–RON 11,532 (₪5,770–₪7,467) | 6%–8% | נדרש רישיון Ministry classification + tourist tax registration required | LTR כל השנה; עובדי נמל/לוגיסטיקה; פחות תלות עונתית; פרופיל סיכון נמוך |
| Mamaia | RON 6,201–RON 13,104 (₪4,015–₪8,486) | 8%–16% | STR מותר 🟢 | אזור אתר נופש חוף על הים השחור |
| Centru (Constanta) | RON 8,911–RON 12,056 (₪5,770–₪7,807) | 6%–11.5% | STR מותר 🟢 | מרכז העיר קונסטנצה |
| Mamaia Nord | RON 11,532–RON 15,725 (₪7,467–₪10,183) | 11%–16% | נדרש רישיון Ministry classification + tourist tax; Mamaia hotel-zone additional classification tiers possible | פחות צפוף ממאמאיה; מחירי עונה פרמיום; ערך כניסה טוב יותר; STR קיץ |
| Constanta Nord / Lakeside מתפתחת | RON 9,435–RON 12,580 (₪6,110–₪8,146) | 8%–12% | נדרש רישיון Ministry classification + tourist tax registration with local council | פיתוח RomReal (ישראלי) פעיל; אזור מתפתח; פחות רווי; פוטנציאל ארוך טווח |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בקונסטנצה
Faleza Nord
מחיר מ- RON 8,911/m² (₪5,770/m²)
Peninsula
מחיר מ- RON 8,911/m² (₪5,770/m²)
Tomis
שכונה בקונסטנצה
מחיר מ- RON 6,888/m² (₪4,460/m²)
City Centre (Ovid Square)
LTR כל השנה; עובדי נמל/לוגיסטיקה; פחות תלות עונתית; פרופיל סיכון נמוך
מחיר מ- RON 8,911/m² (₪5,770/m²)
Mamaia
אזור אתר נופש חוף על הים השחור
מחיר מ- RON 6,201/m² (₪4,015/m²)
Centru (Constanta)
מרכז העיר קונסטנצה
מחיר מ- RON 8,911/m² (₪5,770/m²)
Mamaia Nord
פחות צפוף ממאמאיה; מחירי עונה פרמיום; ערך כניסה טוב יותר; STR קיץ
מחיר מ- RON 11,532/m² (₪7,467/m²)
Constanta Nord / Lakeside
פיתוח RomReal (ישראלי) פעיל; אזור מתפתח; פחות רווי; פוטנציאל ארוך טווח
מחיר מ- RON 9,435/m² (₪6,110/m²)
סקירת שוק — קונסטנצה
קונסטנצה היא שער הים השחור של רומניה ומרכז הנופש העיקרי בקיץ. העיר מציעה תשואות אטרקטיביות מתיירות עונתית. אזורים מפתח כוללים ממאיה, טומיס ומחוז הנמל. ביקוש שכירות כל השנה מגיע מכלכלת הנמל.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — קונסטנצה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!