פורטו
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — פורטו
Containment: Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau, Vitória; sustainable-growth areas available with controls
ניתוח שוק — פורטו
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Tourism
- •liquid mid-market urban demand
- •strong international guest flow
- •wine tourism
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Containment risk in core
- •softer rents
- •more competition outside old centre
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Medium Israeli presence; growing investor interest
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Portuguese; Português · מקור
Brave Generation Academy — Porto Hub
תוכניות לימודים: American Core Curriculum; British International Curriculum; Own Curriculum / hybrid hub model; Portuguese+ Curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Secondary education / Grades 7–12 for Portuguese+
שפת הוראה: Portuguese · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
CJD International School
תוכניות לימודים: Cambridge Advanced (AS & A Levels); Cambridge Lower Secondary; Cambridge Primary; Cambridge Upper Secondary (IGCSE)
שלבי לימוד או גילאים: Ages 5+ through 18
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Oporto British School
תוכניות לימודים: Cambridge IGCSE; Cambridge Primary; English National Curriculum; EYFS; IB Diploma Programme; UK National Curriculum (KS3)
שפת הוראה: ENGLISH · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בפורטו
1743 למכירה·480 להשכרה
נכסים למכירה בפורטו
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 1 חד׳ 50 מ״ר בMatosinhos
דירה 1 חד׳ 60.8 מ״ר בMatosinhos
דירה 3 חד׳ 116 מ״ר בCampanhã
דירה 2 חד׳ 68 מ״ר בMatosinhos
סטודיו 1 חד׳ 31 מ״ר בMatosinhos
דירה 1 חד׳ 54 מ״ר בMatosinhos
דירה 3 חד׳ 103 מ״ר בCampo 24 de Agosto / Bonfim
דירה 2 חד׳ 129 מ״ר בCampanhã
דירה 2 חד׳ 96 מ״ר בMatosinhos
דירה 48 מ״ר בMatosinhos
דירה 1 חד׳ 65 מ״ר בMatosinhos
דירה 3 חד׳ 149 מ״ר בBoavista
תשואה לפי שכונה — פורטו
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Lapa | €5,000–€6,500 (₪17,411–₪22,634) | 8%–10% | נדרש רישיון Sustainable-growth area; AL registration available with controls | מגורים יוקרתיים; נופי נהר; מחוץ לאזור מוגבל; רישום AL זמין |
| Bonfim | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Lordelo do Ouro e Massarelos | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | שכונה על גדות הנהר בפורטו עם גנים ונופי ים |
| Campanhã | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Gulpilhares e Valadares | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Paranhos (Porto) | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Avintes | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Campo 24 de Agosto / Bonfim | €4,200–€5,200 (₪14,625–₪18,107) | 8%–9.5% | נדרש רישיון Sustainable-growth area; AL registration available | מתג׳נטרף; תוסס; מחוץ לאזור המוגבל; פוטנציאל חזק לקצר וארוך טווח; קהל צעיר |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | אזור על גדות הנהר בגאיה עם נופים לפורטו ומרתפי יין |
| Rio Tinto | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Cedofeita, Ildefonso, Sé, Miragaia, Nicolau, Vitória | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | המרכז ההיסטורי של פורטו עם מורשת יונסקו ותיירות רבה |
| Bolhao / Centro היסטורית | €4,500–€5,500 (₪15,670–₪19,152) | 7.5%–9% | STR מוגבל 🟡 Containment: Santo Ildefonso, Se, Miragaia, Sao Nicolau, Vitoria frozen | אזור שוק היסטורי; פורטו אייקוני; AL מוקפא בפריישות מוגבלות; השכרה ארוכה מיטבית |
| Ramalde (Porto) | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | אזור מגורים בפורטו עם מרכזי קניות וגישה טובה לכבישים מהירים |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפורטו
Lapa
מגורים יוקרתיים; נופי נהר; מחוץ לאזור מוגבל; רישום AL זמין
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,411/m²)
Bonfim
עדיין אין נתונים
Lordelo do Ouro e Massarelos
שכונה על גדות הנהר בפורטו עם גנים ונופי ים
עדיין אין נתונים
Campanhã
עדיין אין נתונים
Gulpilhares e Valadares
עדיין אין נתונים
Paranhos (Porto)
עדיין אין נתונים
Avintes
עדיין אין נתונים
Campo 24 de Agosto / Bonfim
מתג׳נטרף; תוסס; מחוץ לאזור המוגבל; פוטנציאל חזק לקצר וארוך טווח; קהל צעיר
מחיר מ- €4,200/m² (₪14,625/m²)
Santa Marinha e São Pedro da Afurada
אזור על גדות הנהר בגאיה עם נופים לפורטו ומרתפי יין
עדיין אין נתונים
Rio Tinto
עדיין אין נתונים
Cedofeita, Ildefonso, Sé, Miragaia, Nicolau, Vitória
המרכז ההיסטורי של פורטו עם מורשת יונסקו ותיירות רבה
עדיין אין נתונים
Bolhao / Centro
אזור שוק היסטורי; פורטו אייקוני; AL מוקפא בפריישות מוגבלות; השכרה ארוכה מיטבית
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,670/m²)
Ramalde (Porto)
אזור מגורים בפורטו עם מרכזי קניות וגישה טובה לכבישים מהירים
עדיין אין נתונים
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
פורטוגל אחרי ביטול מסלול הנדל״ן בגולדן ויזה: האם הביקוש משתנה?
המחירים עולים והעסקאות יורדות. ניתוח הרוכשים, ההשקעות ואישורי התושבות בפורטוגל בוחן אם זו נסיגת הון או הסתגלות לשינוי רגולטורי.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
צומת איברי: פורטוגל מול ספרד למשקיעי נדל"ן ב-2026
ספרד הידקה את חוקי ה-STR וביטלה את הגולדן ויזה לחלוטין. פורטוגל שינתה כיוון — הסירה הקפאת רישיונות אך הכפילה את מס הכניסה. השוואה כירורגית של ארבעת הווקטורים שחשובים.
סקירת שוק — פורטו
פורטו היא העיר השנייה בפורטוגל ומדורגת באופן עקבי בין שווקי ה-STR הטובים באירופה. במחירים של €2,500–3,500/מ"ר, המחירים נמוכים ב-25–35% מליסבון תוך מתן תשואות STR דומות או גבוהות יותר של 7–10%. המרכז ההיסטורי הקומפקטי, שייט נהר דורו ותיירות יין מניעים 3M+ מבקרים שנתיים.
רישוי Alojamento Local ל-STR הפך מוגבל יותר במרכז ההיסטורי. תשואות LTR של 4.5–5.5% נשארות אטרקטיביות. מס שכירות 25–28% לתושבי חוץ. ויזת הזהב למסלול הנדל"ן הושעתה ב-2023.
שיקולים מרכזיים: מס רווחי הון 28%, או 50% פטור אם מושקע מחדש בנדל"ן פורטוגלי תוך 36 חודשים. אוניברסיטת פורטו (30,000+ סטודנטים) מספקת ביקוש שוכרים אמין.
עודכן לאחרונה: 25 באפריל 2026
דיונים — פורטו
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!