פורטו
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — פורטו
Containment: Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau, Vitória; sustainable-growth areas available with controls
ניתוח שוק — פורטו
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Tourism
- •liquid mid-market urban demand
- •strong international guest flow
- •wine tourism
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Containment risk in core
- •softer rents
- •more competition outside old centre
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Medium Israeli presence; growing investor interest
נכסים בפורטו
599 למכירה·415 להשכרה
נכסים למכירה בפורטו
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 98 מ״ר בFornelo e Vairão, Porto
דירה 2 חד׳ 96.5 מ״ר בBolhao / Centro
דירה 2 חד׳ 85 מ״ר בVila do Conde, Porto
וילה 10 חד׳ 252 מ״ר בBolhao / Centro
דירה 1 חד׳ 62 מ״ר בVila do Conde, Porto
דירה 1 חד׳ 68 מ״ר בTravessa da Poça da Barca, Vila do Conde, Porto
דירה 1 חד׳ 68 מ״ר בTravessa da Poça da Barca, Vila do Conde, Porto
דירה 3 חד׳ 124 מ״ר בVila do Conde, Porto
דירה 1 חד׳ 68.7 מ״ר בVila do Conde, Porto
דירה 1 חד׳ 68.4 מ״ר בTravessa da Poça da Barca, Vila do Conde, Porto
דירה 2 חד׳ 86 מ״ר בTouguinha e Touguinhó, Porto
דירה 3 חד׳ 147.3 מ״ר בLabruge, Porto
תשואה לפי שכונה — פורטו
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Lapa | €5,000–€6,500 (₪17,451–₪22,686) | 8%–10% | נדרש רישיון Sustainable-growth area; AL registration available with controls | מגורים יוקרתיים; נופי נהר; מחוץ לאזור מוגבל; רישום AL זמין |
| Gulpilhares e Valadares | €6,900–€7,500 (₪24,082–₪26,176) | 7.5%–8.5% | לא ידוע | |
| Paranhos (Porto) | €4,600–€5,200 (₪16,054–₪18,149) | 8%–9.5% | לא ידוע | |
| Faro (Sé e São Pedro) | €4,600–€5,200 (₪16,054–₪18,149) | 8%–9.5% | לא ידוע | מרכז העיר ההיסטורי של פארו באלגרב עם תיירות פעילה |
| Bonfim | €4,600–€5,200 (₪16,054–₪18,149) | 8%–9.5% | לא ידוע | |
| Campo 24 de Agosto / Bonfim | €4,200–€5,200 (₪14,658–₪18,149) | 8%–9.5% | נדרש רישיון Sustainable-growth area; AL registration available | מתג׳נטרף; תוסס; מחוץ לאזור המוגבל; פוטנציאל חזק לקצר וארוך טווח; קהל צעיר |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada | €6,900–€7,500 (₪24,082–₪26,176) | 7.5%–8.5% | לא ידוע | אזור על גדות הנהר בגאיה עם נופים לפורטו ומרתפי יין |
| Águas Livres (Porto) | €4,600–€5,200 (₪16,054–₪18,149) | 8%–9.5% | לא ידוע | אזור מגורים שקט בפורטו עם אפשרויות דיור נגישות |
| Cedofeita, Ildefonso, Sé, Miragaia, Nicolau, Vitória | €4,600–€5,200 (₪16,054–₪18,149) | 8%–9.5% | לא ידוע | המרכז ההיסטורי של פורטו עם מורשת יונסקו ותיירות רבה |
| Bolhao / Centro היסטורית | €4,500–€5,500 (₪15,705–₪19,196) | 7.5%–9% | STR מוגבל 🟡 Containment: Santo Ildefonso, Se, Miragaia, Sao Nicolau, Vitoria frozen | אזור שוק היסטורי; פורטו אייקוני; AL מוקפא בפריישות מוגבלות; השכרה ארוכה מיטבית |
| Ramalde (Porto) | €4,600–€5,200 (₪16,054–₪18,149) | 8%–9.5% | לא ידוע | אזור מגורים בפורטו עם מרכזי קניות וגישה טובה לכבישים מהירים |
| Campanhã | €4,600–€5,200 (₪16,054–₪18,149) | 8%–9.5% | לא ידוע | |
| Lordelo do Ouro e Massarelos | €4,600–€5,200 (₪16,054–₪18,149) | 8%–9.5% | לא ידוע | שכונה על גדות הנהר בפורטו עם גנים ונופי ים |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפורטו
Lapa
מגורים יוקרתיים; נופי נהר; מחוץ לאזור מוגבל; רישום AL זמין
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,451/m²)
Gulpilhares e Valadares
מחיר מ- €6,900/m² (₪24,082/m²)
Paranhos (Porto)
מחיר מ- €4,600/m² (₪16,054/m²)
Faro (Sé e São Pedro)
מרכז העיר ההיסטורי של פארו באלגרב עם תיירות פעילה
מחיר מ- €4,600/m² (₪16,054/m²)
Bonfim
מחיר מ- €4,600/m² (₪16,054/m²)
Campo 24 de Agosto / Bonfim
מתג׳נטרף; תוסס; מחוץ לאזור המוגבל; פוטנציאל חזק לקצר וארוך טווח; קהל צעיר
מחיר מ- €4,200/m² (₪14,658/m²)
Santa Marinha e São Pedro da Afurada
אזור על גדות הנהר בגאיה עם נופים לפורטו ומרתפי יין
מחיר מ- €6,900/m² (₪24,082/m²)
Águas Livres (Porto)
אזור מגורים שקט בפורטו עם אפשרויות דיור נגישות
מחיר מ- €4,600/m² (₪16,054/m²)
Cedofeita, Ildefonso, Sé, Miragaia, Nicolau, Vitória
המרכז ההיסטורי של פורטו עם מורשת יונסקו ותיירות רבה
מחיר מ- €4,600/m² (₪16,054/m²)
Bolhao / Centro
אזור שוק היסטורי; פורטו אייקוני; AL מוקפא בפריישות מוגבלות; השכרה ארוכה מיטבית
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,705/m²)
Ramalde (Porto)
אזור מגורים בפורטו עם מרכזי קניות וגישה טובה לכבישים מהירים
מחיר מ- €4,600/m² (₪16,054/m²)
Campanhã
מחיר מ- €4,600/m² (₪16,054/m²)
Lordelo do Ouro e Massarelos
שכונה על גדות הנהר בפורטו עם גנים ונופי ים
מחיר מ- €4,600/m² (₪16,054/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
צומת איברי: פורטוגל מול ספרד למשקיעי נדל"ן ב-2026
ספרד הידקה את חוקי ה-STR וביטלה את הגולדן ויזה לחלוטין. פורטוגל שינתה כיוון — הסירה הקפאת רישיונות אך הכפילה את מס הכניסה. השוואה כירורגית של ארבעת הווקטורים שחשובים.
סקירת שוק — פורטו
פורטו היא העיר השנייה בפורטוגל ומדורגת באופן עקבי בין שווקי ה-STR הטובים באירופה. במחירים של €2,500–3,500/מ"ר, המחירים נמוכים ב-25–35% מליסבון תוך מתן תשואות STR דומות או גבוהות יותר של 7–10%. המרכז ההיסטורי הקומפקטי, שייט נהר דורו ותיירות יין מניעים 3M+ מבקרים שנתיים.
רישוי Alojamento Local ל-STR הפך מוגבל יותר במרכז ההיסטורי. תשואות LTR של 4.5–5.5% נשארות אטרקטיביות. מס שכירות 25–28% לתושבי חוץ. ויזת הזהב למסלול הנדל"ן הושעתה ב-2023.
שיקולים מרכזיים: מס רווחי הון 28%, או 50% פטור אם מושקע מחדש בנדל"ן פורטוגלי תוך 36 חודשים. אוניברסיטת פורטו (30,000+ סטודנטים) מספקת ביקוש שוכרים אמין.
עודכן לאחרונה: 25 באפריל 2026
דיונים — פורטו
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!