איה נאפה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — איה נאפה
Seasonal resort; most permits in tourist zones; very limited year-round LTR market
ניתוח שוק — איה נאפה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Beach resort
- •highest summer occupancy in Cyprus
- •EU's top party destination
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Extreme seasonality
- •oversupply of tourist apartments
- •very low off-season occupancy
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Israeli tourists and some investors; known party/resort destination
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Greek; Turkish · מקור
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים באיה נאפה
685 למכירה·76 להשכרה
נכסים למכירה באיה נאפה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 110 מ״ר בAyia Thekla
דירה 2 חד׳ 70 מ״ר בAyia Thekla
דירה 3 חד׳ 81 מ״ר בAyia Thekla
סטודיו 1 חד׳ 36 מ״ר בAyia Thekla
דירה 2 חד׳ 88 מ״ר בAyia Thekla
דירה 2 חד׳ 79 מ״ר בAyia Thekla
דירה 2 חד׳ 69 מ״ר בAyia Thekla
דירה 2 חד׳ 123 מ״ר בAyia Thekla
דירה 2 חד׳ 76 מ״ר בAyia Thekla
וילה 2 חד׳ 89 מ״ר בAyia Thekla
דירה 2 חד׳ 75 מ״ר בAyia Thekla
דירה 2 חד׳ 68 מ״ר בAyia Thekla
תשואה לפי שכונה — איה נאפה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Town Center / Nissi Area חיי לילה | €2,259–€3,625 (₪7,866–₪12,623) | 5.25%–5.25% | נדרש רישיון | |
| Cape Greco / Protaras | €2,259–€3,625 (₪7,866–₪12,623) | 5.25%–5.25% | נדרש רישיון | חופי דגל כחול קריסטליים; STR עונתי פרמיום; שקט יותר מאיה נאפה |
| Konnos Bay | €2,259–€3,625 (₪7,866–₪12,623) | 5.25%–5.25% | לא ידוע | Secluded crescent bay by Cape Greco National Park; limited villa inventory, scarcity-driven premium. |
| Nissi Beach Strip | €2,259–€3,625 (₪7,866–₪12,623) | 5.25%–5.25% | לא ידוע | Iconic Blue-Flag beachfront strip; boutique resorts and villa rentals, peak-season STR. |
| Makronissos משפחתית | €2,259–€3,625 (₪7,866–₪12,623) | 5.25%–5.25% | נדרש רישיון | חצי אי שקט יותר; מוכוון משפחות; פחות חיי לילה; חוף נקי יותר |
| Ayia Napa Marina | €2,259–€3,625 (₪7,866–₪12,623) | 5.25%–5.25% | לא ידוע | Flagship master-planned marina with branded-residence towers and luxury villas; prime east-coast beachfront for ultra-prime and STR buyers. |
| Grecian Bay | €2,259–€3,625 (₪7,866–₪12,623) | 5.25%–5.25% | לא ידוע | Premium hotel-belt micro-zone east of town; branded-hotel rental-pool products, year-round STR. |
| Ayia Thekla | €2,259–€3,625 (₪7,866–₪12,623) | 5.25%–5.25% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה באיה נאפה
Town Center / Nissi Area
מחיר מ- €2,259/m² (₪7,866/m²)
Cape Greco / Protaras
חופי דגל כחול קריסטליים; STR עונתי פרמיום; שקט יותר מאיה נאפה
מחיר מ- €2,259/m² (₪7,866/m²)
Konnos Bay
Secluded crescent bay by Cape Greco National Park; limited villa inventory, scarcity-driven premium.
מחיר מ- €2,259/m² (₪7,866/m²)
Nissi Beach Strip
Iconic Blue-Flag beachfront strip; boutique resorts and villa rentals, peak-season STR.
מחיר מ- €2,259/m² (₪7,866/m²)
Makronissos
חצי אי שקט יותר; מוכוון משפחות; פחות חיי לילה; חוף נקי יותר
מחיר מ- €2,259/m² (₪7,866/m²)
Ayia Napa Marina
Flagship master-planned marina with branded-residence towers and luxury villas; prime east-coast beachfront for ultra-prime and STR buyers.
מחיר מ- €2,259/m² (₪7,866/m²)
Grecian Bay
Premium hotel-belt micro-zone east of town; branded-hotel rental-pool products, year-round STR.
מחיר מ- €2,259/m² (₪7,866/m²)
Ayia Thekla
מחיר מ- €2,259/m² (₪7,866/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
קפריסין מאשרת יותר דירות לבנייה. האם ההיצע ידביק את הביקוש?
מספר הדירות שאושרו לבנייה עולה בחדות, וגם רכישות הזרים מתרחבות. אלא שהיתר בנייה עדיין אינו דירה שאפשר לגור בה. נתוני ההגירה והבנייה, לצד חמישה תרחישים לשנים הקרובות, מסבירים מדוע המשך עליית מחירים אינו תרחיש מופרך — ומה עשוי לבלום אותו.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
רגולציה על סטרואידים: למה יוון דוחה משקיעים (ולמה קפריסין היא התשובה)
יוון נכנסה לשלב של "רגולציה על סטרואידים," ומפרקת באופן שיטתי את אותם תמריצים שהצילו את שוק הנדל"ן שלה. כסף חכם עובר לקפריסין.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — איה נאפה
איה נאפה הוא יעד הנופש החופי המוביל של קפריסין. מרינת איה נאפה מיקמה מחדש את העיירה לתיירות יוקרה. תשואות שכירות קצרת טווח של 7-12% אפשריות בעונה.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — איה נאפה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!