אוסטרבה
עיר תחייה תעשייתית. המחירים הנמוכים ביותר בצ׳כיה. עיר אוניברסיטאית.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — אוסטרבה
No local restrictions; STR-friendly market with trade license required
ניתוח שוק — אוסטרבה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Lowest entry price in CZ
- •Industrial regeneration
- •University demand
- •EU cohesion funding
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Population decline
- •Heavy industry dependency
- •Limited tourism appeal
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Czech · מקור
Monty School Ostrava
תוכניות לימודים: British curriculum for English; Cambridge English examination pathway; Czech national education system
שלבי לימוד או גילאים: Nursery, Preschool, Elementary/Primary, Secondary and Lyceum
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
PORG International School Ostrava
תוכניות לימודים: British; British (aggregator); Cambridge IGCSE; Cambridge Lower Secondary; Cambridge Primary; EYFS; IB DP; National Curriculum of England
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים באוסטרבה
1256 למכירה·1376 להשכרה
נכסים למכירה באוסטרבה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
סטודיו 2 חד׳ 41 מ״ר בMoravská Ostrava
דירה 1 חד׳ 45 מ״ר בMoravská Ostrava
דירה 2 חד׳ 79 מ״ר בMoravská Ostrava
דירה 3 חד׳ 87 מ״ר בMoravská Ostrava
דירה 2 חד׳ 54 מ״ר בMoravská Ostrava
דירה 3 חד׳ 114 מ״ר בMoravská Ostrava
דירה 3 חד׳ 116 מ״ר בMoravská Ostrava
דירה 2 חד׳ 49 מ״ר בZábřeh
סטודיו 1 חד׳ 31 מ״ר בMoravská Ostrava
דירה 3 חד׳ 62 מ״ר בMoravská Ostrava
דירה 2 חד׳ 61 מ״ר בMoravská Ostrava
דירה 2 חד׳ 62 מ״ר בMoravská Ostrava
תשואה לפי שכונה — אוסטרבה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| פריבוז מתפתחת | Kč 65,672–Kč 83,914 (₪9,402–₪12,014) | 5%–6.1% | STR מותר 🟢 | רובע תעשייתי ורכבת לשעבר בהתחדשות. שיפוצי מחסנים וחללי אמנים מתפתחים. סיכון הגבוה ביותר אך כניסה הנמוכה ביותר באוסטרבה. |
| Hrabová | Kč 69,321–Kč 83,914 (₪9,924–₪12,014) | 5.1%–6.2% | לא ידוע | |
| ויטקוביצה תרבותיתהתחדשות | Kč 68,104–Kč 87,563 (₪9,750–₪12,536) | 5.1%–6.2% | STR מותר 🟢 | רובע פוסט-תעשייתי אייקוני סביב מפעלי ברזל לשעבר, כיום קמפוס תרבות וטכנולוגיה. אטרקציית התיירות המובילה של אוסטרבה. |
| Zábřeh | Kč 69,321–Kč 83,914 (₪9,924–₪12,014) | 5.1%–6.2% | לא ידוע | |
| מורבסקה אוסטרבה היסטורית | Kč 71,753–Kč 91,211 (₪10,272–₪13,058) | 5.2%–6.4% | STR מותר 🟢 | |
| Slezská Ostrava | Kč 69,321–Kč 83,914 (₪9,924–₪12,014) | 5.1%–6.2% | לא ידוע | |
| Poruba | Kč 57,986–Kč 91,673 (₪8,302–₪13,124) | 6%–9% | נדרש רישיון | שכונת מגורים באוסטרבה |
| מריאנסקה הורי | Kč 64,456–Kč 81,482 (₪9,228–₪11,665) | 4.9%–6% | STR מותר 🟢 | רובע מנהלי מערבית למרכז. שילוב שיכון פאנל ופיתוח מסחרי חדש. תשתית אזרחית טובה וחיבורי חשמלית למרכז. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה באוסטרבה
פריבוז
רובע תעשייתי ורכבת לשעבר בהתחדשות. שיפוצי מחסנים וחללי אמנים מתפתחים. סיכון הגבוה ביותר אך כניסה הנמוכה ביותר באוסטרבה.
מחיר מ- Kč 65,672/m² (₪9,402/m²)
Hrabová
מחיר מ- Kč 69,321/m² (₪9,924/m²)
ויטקוביצה
רובע פוסט-תעשייתי אייקוני סביב מפעלי ברזל לשעבר, כיום קמפוס תרבות וטכנולוגיה. אטרקציית התיירות המובילה של אוסטרבה.
מחיר מ- Kč 68,104/m² (₪9,750/m²)
Zábřeh
מחיר מ- Kč 69,321/m² (₪9,924/m²)
מורבסקה אוסטרבה
מחיר מ- Kč 71,753/m² (₪10,272/m²)
Slezská Ostrava
מחיר מ- Kč 69,321/m² (₪9,924/m²)
Poruba
שכונת מגורים באוסטרבה
מחיר מ- Kč 57,986/m² (₪8,302/m²)
מריאנסקה הורי
רובע מנהלי מערבית למרכז. שילוב שיכון פאנל ופיתוח מסחרי חדש. תשתית אזרחית טובה וחיבורי חשמלית למרכז.
מחיר מ- Kč 64,456/m² (₪9,228/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — אוסטרבה
אוסטרבה, הלב התעשייתי של מורביה, הפכה לאחת מהזדמנויות ההשקעה המשתלמות ביותר במרכז אירופה. עם מחירים ממוצעים של כ-€800–1,200 למ"ר, היא מציעה נקודות כניסה נמוכות בהרבה מפראג או ברנו, עם תשואות שכירות ברוטו של מעל 7% באופן עקבי. מגזרי הטכנולוגיה והלוגיסטיקה הצומחים מושכים אנשי מקצוע צעירים שמניעים ביקוש יציב לשכירות.
השקעות תשתית, כולל חיבורי כביש מהיר חדשים לפולין וקווי רכבת משודרגים, ממקמות את אוסטרבה כמרכז לוגיסטי אזורי. מערכת האוניברסיטאות המקומית מייצרת מאגר שוכרים אמין, ושיעורי הפנויות נמוכים בשכונות מרכזיות כמו פורובה ומריאנסקה הורי.
למשקיעים המחפשים נכסים עם תשואה גבוהה ומחיר כניסה נמוך באיחוד האירופי, אוסטרבה ראויה לשיקול רציני. השילוב של מחירי רכישה נגישים, תשואות שכירות חזקות ותשתיות משתפרות יוצר הצעת ערך נדירה.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — אוסטרבה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!