אוסטרבה
עיר תחייה תעשייתית. המחירים הנמוכים ביותר בצ׳כיה. עיר אוניברסיטאית.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — אוסטרבה
No local restrictions; STR-friendly market with trade license required
ניתוח שוק — אוסטרבה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Lowest entry price in CZ
- •Industrial regeneration
- •University demand
- •EU cohesion funding
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Population decline
- •Heavy industry dependency
- •Limited tourism appeal
נכסים באוסטרבה
790 למכירה·508 להשכרה
נכסים למכירה באוסטרבה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 48 מ״ר בZábřeh
סטודיו 2 חד׳ 38 מ״ר בVítkovice
דירה 3 חד׳ 73 מ״ר בZábřeh
דירה 3 חד׳ 76 מ״ר בMariánské Hory
דירה 2 חד׳ 53 מ״ר בPoruba
סטודיו 1 חד׳ 37 מ״ר בVítkovice
דירה 2 חד׳ 45 מ״ר בZábřeh
דירה 4 חד׳ 73 מ״ר בPoruba
סטודיו 1 חד׳ 30 מ״ר בMariánské Hory
סטודיו 1 חד׳ 28 מ״ר בZábřeh
דירה 4 חד׳ 85 מ״ר בZábřeh
דירה 3 חד׳ 87 מ״ר בMoravská Ostrava
תשואה לפי שכונה — אוסטרבה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| ויטקוביצה תרבותיתהתחדשות | Kč 67,480–Kč 86,760 (₪9,772–₪12,564) | 5.1%–6.2% | STR מותר 🟢 | רובע פוסט-תעשייתי אייקוני סביב מפעלי ברזל לשעבר, כיום קמפוס תרבות וטכנולוגיה. אטרקציית התיירות המובילה של אוסטרבה. |
| פריבוז מתפתחת | Kč 65,070–Kč 83,145 (₪9,423–₪12,041) | 5%–6.1% | STR מותר 🟢 | רובע תעשייתי ורכבת לשעבר בהתחדשות. שיפוצי מחסנים וחללי אמנים מתפתחים. סיכון הגבוה ביותר אך כניסה הנמוכה ביותר באוסטרבה. |
| Slezská Ostrava | Kč 68,685–Kč 83,145 (₪9,947–₪12,041) | 5.1%–6.2% | לא ידוע | |
| Poruba | Kč 57,454–Kč 90,833 (₪8,320–₪13,154) | 6%–9% | נדרש רישיון | שכונת מגורים באוסטרבה |
| מורבסקה אוסטרבה היסטורית | Kč 71,095–Kč 90,375 (₪10,296–₪13,088) | 5.2%–6.4% | STR מותר 🟢 | |
| מריאנסקה הורי | Kč 63,865–Kč 80,735 (₪9,249–₪11,692) | 4.9%–6% | STR מותר 🟢 | רובע מנהלי מערבית למרכז. שילוב שיכון פאנל ופיתוח מסחרי חדש. תשתית אזרחית טובה וחיבורי חשמלית למרכז. |
| Zábřeh | Kč 68,685–Kč 83,145 (₪9,947–₪12,041) | 5.1%–6.2% | לא ידוע | |
| Hrabová | Kč 68,685–Kč 83,145 (₪9,947–₪12,041) | 5.1%–6.2% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה באוסטרבה
ויטקוביצה
רובע פוסט-תעשייתי אייקוני סביב מפעלי ברזל לשעבר, כיום קמפוס תרבות וטכנולוגיה. אטרקציית התיירות המובילה של אוסטרבה.
מחיר מ- Kč 67,480/m² (₪9,772/m²)
פריבוז
רובע תעשייתי ורכבת לשעבר בהתחדשות. שיפוצי מחסנים וחללי אמנים מתפתחים. סיכון הגבוה ביותר אך כניסה הנמוכה ביותר באוסטרבה.
מחיר מ- Kč 65,070/m² (₪9,423/m²)
Slezská Ostrava
מחיר מ- Kč 68,685/m² (₪9,947/m²)
Poruba
שכונת מגורים באוסטרבה
מחיר מ- Kč 57,454/m² (₪8,320/m²)
מורבסקה אוסטרבה
מחיר מ- Kč 71,095/m² (₪10,296/m²)
מריאנסקה הורי
רובע מנהלי מערבית למרכז. שילוב שיכון פאנל ופיתוח מסחרי חדש. תשתית אזרחית טובה וחיבורי חשמלית למרכז.
מחיר מ- Kč 63,865/m² (₪9,249/m²)
Zábřeh
מחיר מ- Kč 68,685/m² (₪9,947/m²)
Hrabová
מחיר מ- Kč 68,685/m² (₪9,947/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — אוסטרבה
אוסטרבה, הלב התעשייתי של מורביה, הפכה לאחת מהזדמנויות ההשקעה המשתלמות ביותר במרכז אירופה. עם מחירים ממוצעים של כ-€800–1,200 למ"ר, היא מציעה נקודות כניסה נמוכות בהרבה מפראג או ברנו, עם תשואות שכירות ברוטו של מעל 7% באופן עקבי. מגזרי הטכנולוגיה והלוגיסטיקה הצומחים מושכים אנשי מקצוע צעירים שמניעים ביקוש יציב לשכירות.
השקעות תשתית, כולל חיבורי כביש מהיר חדשים לפולין וקווי רכבת משודרגים, ממקמות את אוסטרבה כמרכז לוגיסטי אזורי. מערכת האוניברסיטאות המקומית מייצרת מאגר שוכרים אמין, ושיעורי הפנויות נמוכים בשכונות מרכזיות כמו פורובה ומריאנסקה הורי.
למשקיעים המחפשים נכסים עם תשואה גבוהה ומחיר כניסה נמוך באיחוד האירופי, אוסטרבה ראויה לשיקול רציני. השילוב של מחירי רכישה נגישים, תשואות שכירות חזקות ותשתיות משתפרות יוצר הצעת ערך נדירה.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — אוסטרבה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!