🇷🇴
רומניה
כלכלת האיחוד האירופי, תשואות 6–7.5% בבוקרשט מ-€1,650/מ"ר
🟡
סיכון מטבע
RON
אין Golden VisaDTA עם ישראל ✅156,026 מודעות מכירה במעקב
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית5%–7.5%
מחיר כניסההחל מ-RON 8,649 (₪5,600) למ"ר · טימישוארה
מס רכישה1.5%
מס רווחי הון3%
Golden Visa❌
משכנתא לזר✅
אמנת מס ישראל✅
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 3 — סלקטיבימאקרו: 16/30
🇮🇱ישראלי61.9/100
🇩🇪גרמני61.6/100
🇫🇷צרפתי61.1/100
🇳🇱הולנדי61.1/100
🇧🇪בלגי61.9/100
🇬🇧UK61.9/100
🇺🇸US61.7/100
🇨🇦קנדי61.9/100
🇮🇳הודי61.9/100
🇨🇳סיני61.9/100
🇪🇺איחוד אירופי אחר61.9/100
✅ חוזקות
- ▸הכלכלה הצומחת ביותר ב-EU בטווח הארוך; תשואות עד 9%
- ▸מחירי כניסה מ-€1,500/מ"ר — הנמוכים ב-EU
- ▸חברת EU; נאט"ו; מגזר טכנולוגיה חזק מניע ביקוש בוקרשט
⚠ סיכונים
- ▸הריבית הריאלית השלילית ביותר (−2.81%) = סיכון אינפלציה מתמשך
- ▸בעלות 94.3% — שוק שכירות פורמלי מינימלי
- ▸מערכת משפטית רומנית איטית; ביטוח כותרת חובה
פסיקת CASABROVA
מסדרון הטכנולוגיה בבוקרשט בלבד. ביטוח כותרת חובה. משחק תשואה עם החזקה ארוכה.
ישראלי: ציון CASABROVA 61.9 (דירוג #25) לפרופיל זה.
אסטרטגיה מומלצת
בוקרשט רובע 1/2 ליד מרכזי טכנולוגיה. ביטוח כותרת חובה. שטר נוטריוני נדרש לפינוי מהיר.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, Q1 2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.