גרמניה
עוגן כלכלי של גוש היורו, תשואות יציבות בערים מובילות
סיכון מטבע
EUR
! משקיעים אמריקאים: FATCA מחייב Schedule E reporting. בנקים רבים מסרבים ללקוחות US. יש לאמת עם CPA מוסמך.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
רכיבי סיכון המטבע וההשכרה לטווח קצר בציון CASABROVA הם הערכה לפי שיקול הדעת של המערכת, ולא מדידה מתוך נתוני מקור. ההערכה נכון ל־ .
✅ חוזקות
- ▸הכלכלה הגדולה ביותר באירופה; יציבות EUR; תרבות שכירות עמוקה (>50% שוכרים)
- ▸ביקוש סטודנטים + גולים עצום בברלין, מינכן, פרנקפורט
- ▸שלטון חוק חזק (WB 90%); שוק שקוף
⚠ סיכונים
- ▸Mietpreisbremse (בלם שכירות) מגביל שכ"ד ל-10% מעל מדד מקומי
- ▸הליך פינוי 3–9+ חודשים; הגנת דייר חזקה מאוד
- ▸Grunderwerbsteuer (מס רכישה) 3.5–6.5% לפי מדינה + נוטריון 1.5–2%
פסיקת CASABROVA
שוק יציב עם סיכון נמוך למחזיקים לטווח ארוך. תשואות דחוסות אך שמירת הון מצוינת.
הקשר הפרופיל: משקיע אמריקאי. נתוני אמנת המס, המס והציון המוצגים נבחרים לפי פרופיל זה.
US: ציון מותאם פרופיל 69.5 (דירוג #9).
אסטרטגיה מומלצת
ברלין נויקלן/וודינג לתשואה; פרברי מינכן להשבחה. בנייה חדשה פטורה מ-Mietpreisbremse. רכישה נוטריונית חובה.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.