מנצ'סטר
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — מנצ'סטר
No specific city-level STR cap; reasonable regulatory environment
ניתוח שוק — מנצ'סטר
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •HS2 connection planned though delayed
- •100k+ student population drives massive rental demand
- •1B+ Spinningfields and NOMA regeneration ongoing
- •UKs 2nd economy — BBC, tech, and creative industries hub
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Ground rent and leasehold issues in new-build apartments
- •Build-to-rent boom may compress yields in city center
- •High and rising service charges in new developments
נכסים במנצ'סטר
1154 למכירה·55 להשכרה
נכסים למכירה במנצ'סטר
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה בAncoats
דירה 2 חד׳ בAncoats
דירה בAncoats
דירה בAncoats
דירה בCastlefield
דירה בCastlefield
דירה בChorlton
דירה בDeansgate
דירה בDeansgate
דירה 1 חד׳ בDeansgate
דירה בDidsbury
דירה בDidsbury
תשואה לפי שכונה — מנצ'סטר
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Withington | £3,018–£4,483 (₪11,880–₪17,650) | 4%–7% | STR מותר 🟢 | אזור סטודנטים דרומית למנצ׳סטר עם מחירים נגישים ותשואות שכירות טובות |
| Bury משפחתית | £1,552–£2,414 (₪6,110–₪9,504) | 6%–7% | STR מותר 🟢 | מטרולינק קיים; קרבה ל-Atom Valley; תשואות מוצקות 6-7%; עיר נוסעים ידידותית למשפחות |
| Salford | £2,845–£4,699 (₪11,201–₪18,498) | 6%–9% | STR מותר 🟢 | עיר מול מנצ׳סטר עם מדיה סיטי ופרויקטי פיתוח ענקיים |
| Northern Quarter יצירתיתחיי לילה | £3,018–£4,311 (₪11,880–₪16,971) | 8%–11% | STR מותר 🟢 | מרכז יצירתיות וחיי לילה. פוטנציאל STR הטוב ביותר במנצ׳סטר. שוכרים צעירים. |
| Chorlton משפחתית | £2,586–£3,880 (₪10,183–₪15,274) | 6.5%–9% | STR מותר 🟢 | אווירה פרברית ירוקה. משפחות ומקצועיים. בתי ספר טובים. |
| Didsbury פרימיוםמבוססת | £3,018–£4,742 (₪11,880–₪18,668) | 6%–8.5% | STR מותר 🟢 | פרמיום דרום מנצ׳סטר. תחושת כפר. מקצועיים מבוססים. |
| Ancoats התחדשותאנשי מקצוע צעירים | £3,018–£4,742 (₪11,880–₪18,668) | 7.5%–10.5% | STR מותר 🟢 | אזור ההתחדשות החם ביותר. מסעדות ובתי קפה חדשים. מגנט למקצועיים צעירים. |
| Oxford Road סטודנטיאליתאוניברסיטאית | £2,586–£3,880 (₪10,183–₪15,274) | 7.5%–11% | STR מותר 🟢 | מסדרון אוניברסיטאי. ביקוש סטודנטים עצום. שיעורי תפוסה גבוהים. |
| Stockport התחדשותפרימיום | £1,897–£3,104 (₪7,467–₪12,219) | 5%–6% | STR מותר 🟢 | התחדשות במיליארד ליש״ט + הארכת מטרולינק; משחק עליית ערך פרימיום |
| Deansgate מרכזיתפרימיום | £3,449–£5,173 (₪13,577–₪20,365) | 7%–10% | STR מותר 🟢 | ציר מרכז העיר. שכ״ד גבוה ביותר. שוכרים תאגידיים ומקצועיים. השכרה קצרה מותרת. |
| Ashton-under-Lyne | £1,207–£2,069 (₪4,752–₪8,146) | 7%–8% | STR מותר 🟢 | הזול ביותר בטיימסייד; Metrolink קיים; צמיחת מחירים 7% + צמיחת שכירות 12.3%; המדדים המשולבים החזקים ביותר |
| Bolton התחדשות | £1,293–£2,069 (₪5,091–₪8,146) | 7%–8% | STR מותר 🟢 | התחדשות מרכז עיר במיליארד ליש״ט; תשואות 7-8%; צמיחת שכ״ד 10.3%; מטרולינק SOC 2026 |
| Castlefield | £3,018–£4,742 (₪11,880–₪18,668) | 7%–10% | STR מותר 🟢 | אזור מורשת לצד תעלה. המרות מחסנים. שוכרים מקצועיים. |
| Rochdale התחדשות | £1,293–£2,069 (₪5,091–₪8,146) | 7%–8% | STR מותר 🟢 | אשכול חדשנות Atom Valley (7.4 מיליארד ליש״ט); מטרולינק קיים; תשואות 7%+ עם צמיחת שכ״ד 9.1% |
| Warrington | £1,638–£2,414 (₪6,449–₪9,504) | 5.5%–6.5% | STR מותר 🟢 | מרכז לוגיסטיקה כפול בין מנצ׳סטר לליברפול; תשואות 5.5-6.5% |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה במנצ'סטר
Withington
אזור סטודנטים דרומית למנצ׳סטר עם מחירים נגישים ותשואות שכירות טובות
מחיר מ- £3,018/m² (₪11,880/m²)
Bury
מטרולינק קיים; קרבה ל-Atom Valley; תשואות מוצקות 6-7%; עיר נוסעים ידידותית למשפחות
מחיר מ- £1,552/m² (₪6,110/m²)
Salford
עיר מול מנצ׳סטר עם מדיה סיטי ופרויקטי פיתוח ענקיים
מחיר מ- £2,845/m² (₪11,201/m²)
Northern Quarter
מרכז יצירתיות וחיי לילה. פוטנציאל STR הטוב ביותר במנצ׳סטר. שוכרים צעירים.
מחיר מ- £3,018/m² (₪11,880/m²)
Chorlton
אווירה פרברית ירוקה. משפחות ומקצועיים. בתי ספר טובים.
מחיר מ- £2,586/m² (₪10,183/m²)
Didsbury
פרמיום דרום מנצ׳סטר. תחושת כפר. מקצועיים מבוססים.
מחיר מ- £3,018/m² (₪11,880/m²)
Ancoats
אזור ההתחדשות החם ביותר. מסעדות ובתי קפה חדשים. מגנט למקצועיים צעירים.
מחיר מ- £3,018/m² (₪11,880/m²)
Oxford Road
מסדרון אוניברסיטאי. ביקוש סטודנטים עצום. שיעורי תפוסה גבוהים.
מחיר מ- £2,586/m² (₪10,183/m²)
Stockport
התחדשות במיליארד ליש״ט + הארכת מטרולינק; משחק עליית ערך פרימיום
מחיר מ- £1,897/m² (₪7,467/m²)
Deansgate
ציר מרכז העיר. שכ״ד גבוה ביותר. שוכרים תאגידיים ומקצועיים. השכרה קצרה מותרת.
מחיר מ- £3,449/m² (₪13,577/m²)
Ashton-under-Lyne
הזול ביותר בטיימסייד; Metrolink קיים; צמיחת מחירים 7% + צמיחת שכירות 12.3%; המדדים המשולבים החזקים ביותר
מחיר מ- £1,207/m² (₪4,752/m²)
Bolton
התחדשות מרכז עיר במיליארד ליש״ט; תשואות 7-8%; צמיחת שכ״ד 10.3%; מטרולינק SOC 2026
מחיר מ- £1,293/m² (₪5,091/m²)
Castlefield
אזור מורשת לצד תעלה. המרות מחסנים. שוכרים מקצועיים.
מחיר מ- £3,018/m² (₪11,880/m²)
Rochdale
אשכול חדשנות Atom Valley (7.4 מיליארד ליש״ט); מטרולינק קיים; תשואות 7%+ עם צמיחת שכ״ד 9.1%
מחיר מ- £1,293/m² (₪5,091/m²)
Warrington
מרכז לוגיסטיקה כפול בין מנצ׳סטר לליברפול; תשואות 5.5-6.5%
מחיר מ- £1,638/m² (₪6,449/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — מנצ'סטר
מנצ'סטר היא הבירה הבלתי מעורערת של השקעות buy-to-let בבריטניה מחוץ ללונדון. ב-3,000–5,000 ליש"ט/מ"ר, היא שליש ממחירי לונדון תוך הנבת תשואות עדיפות: 6.5–7.8% LTR ו-7–10% STR. כלכלת העיר מונעת על ידי שירותים פיננסיים, מדיה (BBC, ITV), טק, ושני מועדוני הכדורגל הגדולים באירופה — יוצרים ביקוש שכירות מגוון ועמיד.
STR בעיקר לא מוסדר במנצ'סטר — אין מגבלה שנתית, אין דרישת רישוי (בניגוד ללונדון ואדינבורו). זה הופך אותה לאחת הערים הגדולות היחידות בבריטניה שבהן אסטרטגיה כפולה (STR בעונת שיא, LTR כבסיס) אפשרית לחלוטין. צמיחה שנתית של 3.2% יציבה.
פרופיל המשקיע מוסדי בכבדות: פיתוחי build-to-rent מתרבים, ומנצ'סטר היא העיר #1 בבריטניה לרכישות משקיעים מחו"ל. אזורים למעקב: Northern Quarter ו-Ancoats ל-STR, Salford Quays ל-LTR חזית מים, ו-Hulme/Moss Side ל-LTR ערכי עם פוטנציאל התחדשות. למשקיעים ישראליים, מנצ'סטר מציעה משהו נדיר: תשואות ברמה מוסדית בכלכלת Tier 1 עם פיזור ליש"ט.
עודכן לאחרונה: 13 באפריל 2026
דיונים — מנצ'סטר
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!