דרזדן
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — דרזדן
No STR-specific ordinance yet as of Apr 2026. Draft satzung expected Q2 2026. Only general building law applies. Accommodation tax in place since 2015. Effectively unregulated for STR.
ניתוח שוק — דרזדן
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Semiconductor/tech cluster
- •Tourism (Baroque architecture)
- •University TU Dresden
- •Affordable vs West
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Smaller market
- •East German economic gap
- •Limited international demand
נכסים בדרזדן
789 למכירה·265 להשכרה
נכסים למכירה בדרזדן
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 85 מ״ר בLöbtau
דירה 4 חד׳ 84 מ״ר בStriesen
דירה 2 חד׳ 68 מ״ר בBlasewitz
דירה 2 חד׳ 75 מ״ר בLöbtau
דירה 4 חד׳ 118 מ״ר בPieschen
דירה 2 חד׳ 81 מ״ר בStriesen
דירה 2 חד׳ 45 מ״ר בBlasewitz
דירה 3 חד׳ 67 מ״ר בBlasewitz
דירה 2 חד׳ 62 מ״ר בBlasewitz
דירה 3 חד׳ 85 מ״ר בLöbtau
דירה 3 חד׳ 71 מ״ר בLöbtau
דירה 5 חד׳ 139 מ״ר בPieschen
תשואה לפי שכונה — דרזדן
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Neustadt | €2,663–€4,921 (₪9,039–₪16,703) | 6%–9% | STR מותר 🟢 | העיר החדשה של דרזדן |
| Blasewitz פרימיוםלצד נהר | €2,500–€4,000 (₪8,486–₪13,577) | 6%–8% | STR מותר 🟢 | רובע וילות לאורך האלבה. משפחות מבוססות. גשר הנס הכחול. |
| Innere Altstadt | €1,800–€3,200 (₪6,110–₪10,861) | 7%–10% | לא ידוע | |
| Loschwitz | €1,800–€3,200 (₪6,110–₪10,861) | 7%–10% | לא ידוע | |
| Löbtau סטודנטיאלית | €1,600–€2,800 (₪5,431–₪9,504) | 8%–11% | STR מותר 🟢 | הנגיש ביותר ליד המרכז. ביקוש סטודנטים מ-HTW Dresden. נקודת הכניסה הטובה ביותר. |
| Pieschen בתהליך התחדשותלצד נהר | €1,800–€3,000 (₪6,110–₪10,183) | 7.5%–10.5% | STR מותר 🟢 | מעמד עובד שהפך לטרנדי. גישה לאלבה. ג׳נטריפיקציה מוקדמת עם עליית ערך מהירה. |
| Striesen משפחתיתיציבה | €2,200–€3,500 (₪7,467–₪11,880) | 6.5%–9% | STR מותר 🟢 | מגורים שקטים. פארק גרוסר גרטן. משפחות ואנשי מקצוע. תשואות יציבות. |
| Äußere Neustadt | €2,500–€4,000 (₪8,486–₪13,577) | 7%–10% | STR מותר 🟢 | רובע בוהמי. תשואות STR הטובות ביותר בגרמניה. ברים, קפה, גלריות. מגנט תיירות. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בדרזדן
Neustadt
העיר החדשה של דרזדן
מחיר מ- €2,663/m² (₪9,039/m²)
Blasewitz
רובע וילות לאורך האלבה. משפחות מבוססות. גשר הנס הכחול.
מחיר מ- €2,500/m² (₪8,486/m²)
Innere Altstadt
מחיר מ- €1,800/m² (₪6,110/m²)
Loschwitz
מחיר מ- €1,800/m² (₪6,110/m²)
Löbtau
הנגיש ביותר ליד המרכז. ביקוש סטודנטים מ-HTW Dresden. נקודת הכניסה הטובה ביותר.
מחיר מ- €1,600/m² (₪5,431/m²)
Pieschen
מעמד עובד שהפך לטרנדי. גישה לאלבה. ג׳נטריפיקציה מוקדמת עם עליית ערך מהירה.
מחיר מ- €1,800/m² (₪6,110/m²)
Striesen
מגורים שקטים. פארק גרוסר גרטן. משפחות ואנשי מקצוע. תשואות יציבות.
מחיר מ- €2,200/m² (₪7,467/m²)
Äußere Neustadt
רובע בוהמי. תשואות STR הטובות ביותר בגרמניה. ברים, קפה, גלריות. מגנט תיירות.
מחיר מ- €2,500/m² (₪8,486/m²)
סקירת שוק — דרזדן
דרזדן, "פירנצה של האלבה", מציעה תשואות אטרקטיביות בשוק הנדל"ן החזק ביותר במזרח גרמניה. האדריכלות הבארוקית, מגזר הטכנולוגיה הגדל והאוניברסיטה המתרחבת מניעים ביקוש יציב. נוישטאט ואלטשטאט הם אזורי השקעה מרכזיים, עם מחירים הנמוכים משמעותית ממינכן או ברלין.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — דרזדן
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!