דרזדן
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — דרזדן
No STR-specific ordinance yet as of Apr 2026. Draft satzung expected Q2 2026. Only general building law applies. Accommodation tax in place since 2015. Effectively unregulated for STR.
ניתוח שוק — דרזדן
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Semiconductor/tech cluster
- •Tourism (Baroque architecture)
- •University TU Dresden
- •Affordable vs West
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Smaller market
- •East German economic gap
- •Limited international demand
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
Bertolt-Brecht-Gymnasium Dresden
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); Saxon state curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Secondary; IB Diploma in upper-secondary years
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Dresden International School
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme (PYP)
שלבי לימוד או גילאים: Preschool to Grade 12 (Ages 2–18)
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בדרזדן
279 למכירה·322 להשכרה
נכסים למכירה בדרזדן
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 66 מ״ר בKleinzschachwitz, 01259 Dresden
דירה 3 חד׳ 79 מ״ר בFriedrichstadt, 01159 Dresden
דירה 4 חד׳ 134 מ״ר בLoschwitz
דירה 5 חד׳ 132 מ״ר בKaditz, 01139 Dresden
דירה 4 חד׳ 97 מ״ר בLöbtau
דירה 3 חד׳ 86 מ״ר בSchützenplatz, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, 01067 Dresden
דירה 5 חד׳ 131 מ״ר בSchützenplatz, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, 01067 Dresden
דירה 3 חד׳ 69 מ״ר בPlauen
דירה 6 חד׳ 114 מ״ר בBlasewitz
דירה 3 חד׳ 84 מ״ר בKäthe-Kollwitz-Ufer 31, Johannstadt-Nord, 01307 Dresden
דירה 5 חד׳ 130 מ״ר בSchützenplatz, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, 01067 Dresden
דירה 3 חד׳ 86 מ״ר בSchützenplatz, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, 01067 Dresden
תשואה לפי שכונה — דרזדן
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Innere Altstadt | €1,800–€3,200 (₪6,268–₪11,143) | 7%–10% | לא ידוע | Historic Old Town core; tourism/STR yield thesis |
| Löbtau סטודנטיאלית | €1,600–€2,800 (₪5,572–₪9,750) | 8%–11% | STR מותר 🟢 | |
| Loschwitz | €1,800–€3,200 (₪6,268–₪11,143) | 7%–10% | לא ידוע | |
| Neustadt | €2,663–€4,921 (₪9,273–₪17,136) | 6%–9% | STR מותר 🟢 | העיר החדשה של דרזדן |
| Striesen משפחתיתיציבה | €2,200–€3,500 (₪7,661–₪12,188) | 6.5%–9% | STR מותר 🟢 | |
| Äußere Neustadt | €2,500–€4,000 (₪8,706–₪13,929) | 7%–10% | STR מותר 🟢 | רובע בוהמי. תשואות STR הטובות ביותר בגרמניה. ברים, קפה, גלריות. מגנט תיירות. |
| Blasewitz פרימיוםלצד נהר | €2,500–€4,000 (₪8,706–₪13,929) | 6%–8% | STR מותר 🟢 | רובע וילות לאורך האלבה. משפחות מבוססות. גשר הנס הכחול. |
| Pieschen בתהליך התחדשותלצד נהר | €1,800–€3,000 (₪6,268–₪10,447) | 7.5%–10.5% | STR מותר 🟢 |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בדרזדן
Innere Altstadt
Historic Old Town core; tourism/STR yield thesis
מחיר מ- €1,800/m² (₪6,268/m²)
Löbtau
מחיר מ- €1,600/m² (₪5,572/m²)
Loschwitz
מחיר מ- €1,800/m² (₪6,268/m²)
Neustadt
העיר החדשה של דרזדן
מחיר מ- €2,663/m² (₪9,273/m²)
Striesen
מחיר מ- €2,200/m² (₪7,661/m²)
Äußere Neustadt
רובע בוהמי. תשואות STR הטובות ביותר בגרמניה. ברים, קפה, גלריות. מגנט תיירות.
מחיר מ- €2,500/m² (₪8,706/m²)
Blasewitz
רובע וילות לאורך האלבה. משפחות מבוססות. גשר הנס הכחול.
מחיר מ- €2,500/m² (₪8,706/m²)
Pieschen
מחיר מ- €1,800/m² (₪6,268/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
תיקון שוק הדיור בגרמניה יצר הזדמנות לחיפוש — לא איתות קנייה
מחירי הדירות הקיימות בגרמניה תיקנו בשיעור גדול בהרבה ממחירי הבנייה החדשה, בזמן שעלויות הבנייה עלו והשלמת הדירות פחתה. CASABROVA מציגה את המבחן לאיתור הזדמנות אמיתית — ולהימנעות ממלכודת שיפוץ או רגולציה.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — דרזדן
דרזדן, "פירנצה של האלבה", מציעה תשואות אטרקטיביות בשוק הנדל"ן החזק ביותר במזרח גרמניה. האדריכלות הבארוקית, מגזר הטכנולוגיה הגדל והאוניברסיטה המתרחבת מניעים ביקוש יציב. נוישטאט ואלטשטאט הם אזורי השקעה מרכזיים, עם מחירים הנמוכים משמעותית ממינכן או ברלין.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — דרזדן
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!