Frederiksberg
Frederiksberg היא רובע פרימיום בקופנהגן בתוך Denmark, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם Affluent Copenhagen demand, Universities nearby, Transit access, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — Frederiksberg
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — Frederiksberg
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Affluent Copenhagen demand
- •Universities nearby
- •Transit access
- •Scarce housing stock
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Very low yields
- •Association restrictions
- •Foreign-buyer permission
- •Small resale pool
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
יש להתייחס לפעילות ישראלית כמוגבלת בFrederiksberg. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
נכסים בFrederiksberg
148 למכירה·42 להשכרה
נכסים למכירה בFrederiksberg
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 4 חד׳ 101 מ״ר בFalkoner Alle
דירה 2 חד׳ 62 מ״ר בFalkoner Alle
דירה 5 חד׳ 143 מ״ר בFrederiksberg Gardens
דירה 2 חד׳ 69 מ״ר בFrederiksberg Gardens
דירה 4 חד׳ 94 מ״ר בFrederiksberg Gardens
דירה 3 חד׳ 109 מ״ר בFrederiksberg Gardens
דירה 3 חד׳ 88 מ״ר בFrederiksberg Gardens
דירה 3 חד׳ 70 מ״ר בFrederiksberg Gardens
דירה 4 חד׳ 81 מ״ר בFrederiksberg Gardens
דירה 3 חד׳ 93 מ״ר בFrederiksberg Gardens
דירה 3 חד׳ 87 מ״ר בFrederiksberg Gardens
דירה 3 חד׳ 79 מ״ר בFrederiksberg Gardens
תשואה לפי שכונה — Frederiksberg
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Falkoner Alle | DKK 56,068–DKK 56,068 (₪26,176–₪26,176) | 1.16%–3% | לא ידוע | פרקטי יותר מהפארק, עדיין יקר. |
| Frederiksberg Centre | DKK 59,806–DKK 59,806 (₪27,921–₪27,921) | 1.16%–3% | לא ידוע | שוק איכותי, כניסה יקרה. |
| Flintholm כניסה במחיר נוח | — | 1.16%–3% | STR מוגבל 🟡 | |
| Fuglebakkekvarteret משפחתית | — | 1.16%–3% | STR מוגבל 🟡 | Quiet upscale historic enclave; low-churn family/long-stay, defensive demand |
| Mariendalskvarteret | — | 1.16%–3% | STR מוגבל 🟡 | Dense urban rental pocket near CBS/Forum; young-professional/international tenants |
| Frederiksberg Gardens | DKK 63,543–DKK 63,543 (₪29,666–₪29,666) | 1.16%–3% | לא ידוע | Historic park-side high value. |
| Soendermarken (Pile Alle) פרימיום | — | 1.16%–3% | STR מוגבל 🟡 | Premium park-edge scarcity location with metro spillover from Copenhagen |
| Vaernedamsvej (French Quarter) | — | 1.16%–3% | STR מוגבל 🟡 | Elite lifestyle micro-market; boutique retail, gastronomy, Parisian feel |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בFrederiksberg
Falkoner Alle
פרקטי יותר מהפארק, עדיין יקר.
מחיר מ- DKK 56,068/m² (₪26,176/m²)
Frederiksberg Centre
שוק איכותי, כניסה יקרה.
מחיר מ- DKK 59,806/m² (₪27,921/m²)
Flintholm
Fuglebakkekvarteret
Quiet upscale historic enclave; low-churn family/long-stay, defensive demand
Mariendalskvarteret
Dense urban rental pocket near CBS/Forum; young-professional/international tenants
Frederiksberg Gardens
Historic park-side high value.
מחיר מ- DKK 63,543/m² (₪29,666/m²)
Soendermarken (Pile Alle)
Premium park-edge scarcity location with metro spillover from Copenhagen
Vaernedamsvej (French Quarter)
Elite lifestyle micro-market; boutique retail, gastronomy, Parisian feel
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — Frederiksberg
דנמרק היא שוק ממשל איכותי עם שער כניסה משפטי משמעותי. למשקיע ישראלי השאלה אינה רק מחיר או תשואה, אלא האם ניתן לקבל אישור רכישה והאם הנכס מתאים לשכירות ארוכת טווח.
קופנהגן היא העוגן המוסדי אך התשואות דחוסות. Aarhus ו-Odense עשויות להיות כניסה רגועה יותר. הצמדת DKK לאירו מפחיתה רעש מטבע, אבל מגבלת הרכישה מעלה סיכון ביצוע.
CASABROVA מתייחסת לדנמרק כהקצאה דפנסיבית. לפעול רק אחרי אישור עורך דין מקומי לזכאות, חוזי שכירות ומימון.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — Frederiksberg
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!