Pula
Istrian coastal investor city with Roman heritage, marina and tourism demand.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
ניתוח שוק — Pula
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Istrian coast
- •Roman heritage
- •marina demand
- •tourism
- •regional long-let base
נכסים בPula
899 למכירה·9 להשכרה
נכסים למכירה בPula
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 74.97 מ״ר בPula Centar
דירה 120 מ״ר בPula Centar
דירה 59 מ״ר בPula Centar
דירה 84.84 מ״ר בPula Centar
דירה 99.56 מ״ר בPula Centar
דירה 98 מ״ר בPula Centar
דירה 100.94 מ״ר בPula Centar
סטודיו 42.1 מ״ר בPula Centar
דירה 64.18 מ״ר בPula Centar
דירה 149 מ״ר בPula Centar
דירה 88.32 מ״ר בPula Centar
דירה 47.79 מ״ר בPula Centar
תשואה לפי שכונה — Pula
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Centar | €2,400–€2,900 (₪8,146–₪9,843) | 6%–8% | נדרש רישיון | Centar is a Pula neighborhood used for local listing assignment and investor map coverage. |
| Vidikovac | €1,900–€2,300 (₪6,449–₪7,807) | 5%–6% | נדרש רישיון | Vidikovac is a Pula neighborhood used for local listing assignment and investor map coverage. |
| Stoja | €2,400–€2,800 (₪8,146–₪9,504) | 7%–9% | נדרש רישיון | Stoja is a Pula neighborhood used for local listing assignment and investor map coverage. |
| Veruda | €2,600–€3,000 (₪8,825–₪10,183) | 8%–10% | נדרש רישיון | Veruda is a Pula neighborhood used for local listing assignment and investor map coverage. |
| Šijana | €1,900–€2,300 (₪6,449–₪7,807) | 5%–6% | נדרש רישיון | Šijana is a Pula neighborhood used for local listing assignment and investor map coverage. |
| Verudela | €2,200–€2,800 (₪7,467–₪9,504) | 6%–9% | לא ידוע | |
| Štinjan | €2,200–€2,800 (₪7,467–₪9,504) | 6%–9% | לא ידוע | |
| Monvidal | €2,200–€2,800 (₪7,467–₪9,504) | 6%–9% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בPula
Centar
Centar is a Pula neighborhood used for local listing assignment and investor map coverage.
מחיר מ- €2,400/m² (₪8,146/m²)
Vidikovac
Vidikovac is a Pula neighborhood used for local listing assignment and investor map coverage.
מחיר מ- €1,900/m² (₪6,449/m²)
Stoja
Stoja is a Pula neighborhood used for local listing assignment and investor map coverage.
מחיר מ- €2,400/m² (₪8,146/m²)
Veruda
Veruda is a Pula neighborhood used for local listing assignment and investor map coverage.
מחיר מ- €2,600/m² (₪8,825/m²)
Šijana
Šijana is a Pula neighborhood used for local listing assignment and investor map coverage.
מחיר מ- €1,900/m² (₪6,449/m²)
Verudela
מחיר מ- €2,200/m² (₪7,467/m²)
Štinjan
מחיר מ- €2,200/m² (₪7,467/m²)
Monvidal
מחיר מ- €2,200/m² (₪7,467/m²)
סקירת שוק — Pula
קרואטיה הצטרפה לגוש האירו בינואר 2023, ביטלה סיכון מט"ח ומיצבה את עצמה כאלטרנטיבה עולה לאיטליה ויוון על חוף האדריאטי. זאגרב, הבירה, רשמה צמיחת מחירים אגרסיבית (+14.9% שנתי) עם מחירי כניסה סבירים של 2,800–3,700 אירו/מ"ר. ספליט ודוברובניק הם אפשרויות חוף פרמיום עם ביקוש תיירותי חזק אך מורכבות רגולטורית.
נוף ה-STR מעורב: זאגרב פועלת תחת משטר רישוי, ספליט עם הגבלות, ודוברובניק הטילה מורטוריום על רישיונות STR חדשים — תגובה ישירה לחששות מתיירות-יתר. תשואות LTR מוצקות ב-3.4–6.3% בערים הגדולות, ו-STR חופי בעונת הקיץ יכול להיות רווחי. מחירי כניסה בחוף (3,500–5,250 אירו/מ"ר בספליט ודוברובניק) הם פרמיום בסטנדרט קרואטי אך נשארים מתחת למיקומים איטלקיים דומים באדריאטי.
קרואטיה היא כלכלת Tier 2 עם חברות באיחוד ומטבע אירו — שילוב רב עוצמה לתשואות מותאמות סיכון. הסיכונים העיקריים הם תלות עונתית בהכנסות STR (דוברובניק הוא שוק קיץ בלבד), הידוק רגולטורי מתמשך, ושוק מקומי קטן שנשען בכבדות על תיירות.
עודכן לאחרונה: 13 באפריל 2026
דיונים — Pula
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!