Pula
Istrian coastal investor city with Roman heritage, marina and tourism demand.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
ניתוח שוק — Pula
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Istrian coast
- •Roman heritage
- •marina demand
- •tourism
- •regional long-let base
נכסים בPula
17 למכירה
נכסים למכירה בPula
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה בVidikovac
דירה בVidikovac
דירה 60 מ״ר בVidikovac
דירה 108 מ״ר בVidikovac
דירה 96 מ״ר בVidikovac
דירה בVidikovac
דירה 50 מ״ר בVidikovac
דירה 83 מ״ר בŠijana
דירה 68 מ״ר בŠijana
דירה בŠijana
דירה 45 מ״ר בŠijana
סטודיו 6 מ״ר בŠijana
תשואה לפי שכונה — Pula
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Verudela | €2,200–€2,800 (₪7,678–₪9,772) | 6%–9% | לא ידוע | Resort peninsula south of the centre — hotels, marina, beaches and the aquarium. Distinct from the existing residential "Veruda" NB: this is Pula's prime holiday-let/lifestyle zone with top STR demand. |
| Centar | €2,400–€2,900 (₪8,376–₪10,121) | 6%–8% | נדרש רישיון | Centar היא שכונה בפולה, המשמשת לשיוך מקומי של מודעות ולכיסוי במפת המשקיעים. |
| Šijana | €1,900–€2,300 (₪6,631–₪8,027) | 5%–6% | נדרש רישיון | Šijana היא שכונה בפולה, המשמשת לשיוך מקומי של מודעות ולכיסוי במפת המשקיעים. |
| Vidikovac | €1,900–€2,300 (₪6,631–₪8,027) | 5%–6% | נדרש רישיון | Vidikovac היא שכונה בפולה, המשמשת לשיוך מקומי של מודעות ולכיסוי במפת המשקיעים. |
| Stoja | €2,400–€2,800 (₪8,376–₪9,772) | 7%–9% | נדרש רישיון | Stoja היא שכונה בפולה, המשמשת לשיוך מקומי של מודעות ולכיסוי במפת המשקיעים. |
| Veruda | €2,600–€3,000 (₪9,074–₪10,470) | 8%–10% | נדרש רישיון | Veruda היא שכונה בפולה, המשמשת לשיוך מקומי של מודעות ולכיסוי במפת המשקיעים. |
| Monvidal | €2,200–€2,800 (₪7,678–₪9,772) | 6%–9% | לא ידוע | |
| Štinjan | €2,200–€2,800 (₪7,678–₪9,772) | 6%–9% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בPula
Verudela
Resort peninsula south of the centre — hotels, marina, beaches and the aquarium. Distinct from the existing residential "Veruda" NB: this is Pula's prime holiday-let/lifestyle zone with top STR demand.
מחיר מ- €2,200/m² (₪7,678/m²)
Centar
Centar היא שכונה בפולה, המשמשת לשיוך מקומי של מודעות ולכיסוי במפת המשקיעים.
מחיר מ- €2,400/m² (₪8,376/m²)
Šijana
Šijana היא שכונה בפולה, המשמשת לשיוך מקומי של מודעות ולכיסוי במפת המשקיעים.
מחיר מ- €1,900/m² (₪6,631/m²)
Vidikovac
Vidikovac היא שכונה בפולה, המשמשת לשיוך מקומי של מודעות ולכיסוי במפת המשקיעים.
מחיר מ- €1,900/m² (₪6,631/m²)
Stoja
Stoja היא שכונה בפולה, המשמשת לשיוך מקומי של מודעות ולכיסוי במפת המשקיעים.
מחיר מ- €2,400/m² (₪8,376/m²)
Veruda
Veruda היא שכונה בפולה, המשמשת לשיוך מקומי של מודעות ולכיסוי במפת המשקיעים.
מחיר מ- €2,600/m² (₪9,074/m²)
Monvidal
מחיר מ- €2,200/m² (₪7,678/m²)
Štinjan
מחיר מ- €2,200/m² (₪7,678/m²)
סקירת שוק — Pula
קרואטיה הצטרפה לגוש האירו בינואר 2023, ביטלה סיכון מט"ח ומיצבה את עצמה כאלטרנטיבה עולה לאיטליה ויוון על חוף האדריאטי. זאגרב, הבירה, רשמה צמיחת מחירים אגרסיבית (+14.9% שנתי) עם מחירי כניסה סבירים של 2,800–3,700 אירו/מ"ר. ספליט ודוברובניק הם אפשרויות חוף פרמיום עם ביקוש תיירותי חזק אך מורכבות רגולטורית.
נוף ה-STR מעורב: זאגרב פועלת תחת משטר רישוי, ספליט עם הגבלות, ודוברובניק הטילה מורטוריום על רישיונות STR חדשים — תגובה ישירה לחששות מתיירות-יתר. תשואות LTR מוצקות ב-3.4–6.3% בערים הגדולות, ו-STR חופי בעונת הקיץ יכול להיות רווחי. מחירי כניסה בחוף (3,500–5,250 אירו/מ"ר בספליט ודוברובניק) הם פרמיום בסטנדרט קרואטי אך נשארים מתחת למיקומים איטלקיים דומים באדריאטי.
קרואטיה היא כלכלת Tier 2 עם חברות באיחוד ומטבע אירו — שילוב רב עוצמה לתשואות מותאמות סיכון. הסיכונים העיקריים הם תלות עונתית בהכנסות STR (דוברובניק הוא שוק קיץ בלבד), הידוק רגולטורי מתמשך, ושוק מקומי קטן שנשען בכבדות על תיירות.
עודכן לאחרונה: 13 באפריל 2026
דיונים — Pula
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!