פלאיה דל כרמן
גן עדן חופי קריבי; תיירות בפריחה; תשואות גבוהות במקסיקו; רכבת מאיה ושדה תעופה חדש
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — פלאיה דל כרמן
Quintana Roo Tourism Law allows municipalities to decide; mandatory state registry; Airbnb auto-collects 6% lodging tax
ניתוח שוק — פלאיה דל כרמן
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Riviera Maya tourism
- •16,500 STR listings
- •beach lifestyle
- •Tren Maya connectivity
- •new Tulum airport
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Pre-construction fraud epidemic
- •sargassum seaweed
- •ejido land risk
- •25% withholding
- •hurricane exposure
- •fideicomiso required
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Growing Israeli investor interest; Hebrew-speaking real estate agents available
נכסים בפלאיה דל כרמן
235 למכירה·132 להשכרה
נכסים למכירה בפלאיה דל כרמן
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
וילה 65 מ״ר בQuinta Avenida Corridor
וילה 74 מ״ר בQuinta Avenida Corridor
וילה 61 מ״ר בQuinta Avenida Corridor
וילה בQuinta Avenida Corridor
וילה 3 חד׳ 144 מ״ר בQuinta Avenida Corridor
סטודיו 41 מ״ר בQuinta Avenida Corridor
סטודיו בQuinta Avenida Corridor
דירה 68 מ״ר בQuinta Avenida Corridor
וילה 38 מ״ר בQuinta Avenida Corridor
וילה 39 מ״ר בQuinta Avenida Corridor
מסחרי 45 מ״ר בQuinta Avenida Corridor
סטודיו 35 מ״ר בQuinta Avenida Corridor
תשואה לפי שכונה — פלאיה דל כרמן
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Gonzalo Guerrero | MX$27,905–MX$133,547 (₪4,752–₪22,741) | 7%–12% | לא ידוע | |
| Zazil-Ha / Coco Beach | MX$27,905–MX$133,547 (₪4,752–₪22,741) | 7%–12% | לא ידוע | |
| Misión del Carmen | MX$27,905–MX$133,547 (₪4,752–₪22,741) | 7%–12% | לא ידוע | |
| El Cielo | MX$27,905–MX$133,547 (₪4,752–₪22,741) | 7%–12% | לא ידוע | |
| שדרת קינטה | MX$69,763–MX$92,526 (₪11,880–₪15,756) | 7%–10% | נדרש רישיון RETUR-Q mandatory; saturated market; differentiation through design essential | עמוד שדרה מסחרי; שדרת הולכי רגל 4 ק״מ; מסעדות/קמעונאות; מוקד תיירות; צפיפות STR הגבוהה ביותר |
| חוף ממיטאס פרימיום | MX$89,696–MX$119,594 (₪15,274–₪20,365) | 7%–10% | נדרש רישיון RETUR-Q mandatory; HOA varies; properties with pools outperform due to sargassum mitigation | רובע מועדוני חוף פרימיום; תעריפי לילה גבוהים ביותר; $200-400+/לילה ל-2 חדרים; סיכון עונתי של אצות |
| מרכז פלאיה בתהליך התחדשותמתפתחת | MX$27,905–MX$59,797 (₪4,752–₪10,183) | 5%–8% | נדרש רישיון RETUR-Q mandatory; lower saturation; verify construction permits (SEDETUS watchlist) | פלאיה האמיתית מעבר לרצועה התיירותית; קולוסיו בג׳נטריפיקציה מהירה; מחירי כניסה הנמוכים ביותר; מרכז נוודים דיגיטליים |
| פלאיאקאר | MX$83,716–MX$133,547 (₪14,256–₪22,741) | 5%–8% | נדרש רישיון RETUR-Q registration mandatory; HOA may restrict per development; SATQ license required | קהילה סגורה מתוכננת; חזית חוף שלב 1; מגרש גולף שלב 2; אבטחה 24/7; הבטוח ביותר בריביירה מאיה |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפלאיה דל כרמן
Gonzalo Guerrero
מחיר מ- MX$27,905/m² (₪4,752/m²)
Zazil-Ha / Coco Beach
מחיר מ- MX$27,905/m² (₪4,752/m²)
Misión del Carmen
מחיר מ- MX$27,905/m² (₪4,752/m²)
El Cielo
מחיר מ- MX$27,905/m² (₪4,752/m²)
שדרת קינטה
עמוד שדרה מסחרי; שדרת הולכי רגל 4 ק״מ; מסעדות/קמעונאות; מוקד תיירות; צפיפות STR הגבוהה ביותר
מחיר מ- MX$69,763/m² (₪11,880/m²)
חוף ממיטאס
רובע מועדוני חוף פרימיום; תעריפי לילה גבוהים ביותר; $200-400+/לילה ל-2 חדרים; סיכון עונתי של אצות
מחיר מ- MX$89,696/m² (₪15,274/m²)
מרכז פלאיה
פלאיה האמיתית מעבר לרצועה התיירותית; קולוסיו בג׳נטריפיקציה מהירה; מחירי כניסה הנמוכים ביותר; מרכז נוודים דיגיטליים
מחיר מ- MX$27,905/m² (₪4,752/m²)
פלאיאקאר
קהילה סגורה מתוכננת; חזית חוף שלב 1; מגרש גולף שלב 2; אבטחה 24/7; הבטוח ביותר בריביירה מאיה
מחיר מ- MX$83,716/m² (₪14,256/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
בדוק לוח טיסות — No direct TLV; CUN airport 55km; 1-stop via US/Europe
סקירת שוק — פלאיה דל כרמן
פלאיה דל כרמן הוא מרכז ההשקעות של הריביירה מאיה, עם אורח חיים קריבי ותשואות שכירות נופש חזקות. שדרה חמישית, פלאיאקאר ואזור החוף הצפוני הם מפתח. תשואות 8-12% אפשריות בדירות ממוקמות היטב.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — פלאיה דל כרמן
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!