פירנצה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
⚠ הגבלות STR בפירנצה
מרכז פירנצה ההיסטורי: רישיונות STR קפואים. Cedolare Secca 26% מיחידה שנייה.
ניתוח שוק — פירנצה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •World-class art/culture (Uffizi, Accademia)
- •fashion industry (Gucci HQ)
- •US study-abroad
- •Tuscany wine tourism
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Mayor signalling renewed STR quota pressure
- •Cedolare secca 26% on 2nd+ property
- •tourism-only demand concentration
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Lifestyle buyers (second home) more than pure yield; Israeli-Americans and diaspora with Tuscan connections
נכסים בפירנצה
672 למכירה·435 להשכרה
נכסים למכירה בפירנצה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 4 חד׳ 110 מ״ר בSanta Croce
דירה 2 חד׳ 70 מ״ר בSanta Croce
דירה 3 חד׳ 206 מ״ר בSanta Croce
וילה 4 חד׳ 215 מ״ר בSanta Croce
דירה 2 חד׳ 72 מ״ר בSanta Croce
דירה 3 חד׳ 90 מ״ר בSanta Croce
דירה 3 חד׳ 108 מ״ר בSanta Croce
וילה 6 חד׳ 180 מ״ר בSanta Croce
וילה 4 חד׳ 205 מ״ר בSanta Croce
דירה 1 חד׳ 80 מ״ר בSanta Croce
דירה 1 חד׳ 54 מ״ר בSanta Croce
דירה 2 חד׳ 108 מ״ר בSanta Croce
תשואה לפי שכונה — פירנצה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Centro Storico — Duomo | €4,300–€4,600 (₪14,595–₪15,613) | 6%–8% | לא ידוע | |
| San Lorenzo / Mercato Centrale | €4,300–€4,600 (₪14,595–₪15,613) | 6%–8% | לא ידוע | |
| San Niccolò | €4,300–€4,600 (₪14,595–₪15,613) | 6%–8% | לא ידוע | |
| San Frediano | €4,300–€4,600 (₪14,595–₪15,613) | 6%–8% | לא ידוע | |
| Novoli | €4,300–€4,600 (₪14,595–₪15,613) | 6%–8% | לא ידוע | |
| Campo di Marte / Cure אוניברסיטאית | €3,800–€4,500 (₪12,898–₪15,274) | 5.5%–7% | נדרש רישיון CIN + CIR mandatory; key-box ban | מגורים; מיקוד השכרה ארוכה; סמוך לאוניברסיטה; כניסה מתחת לשוק מול המרכז ההיסטורי |
| Santa Croce מרכזית | €4,500–€5,500 (₪15,274–₪18,668) | 7%–9% | נדרש רישיון CIN + CIR mandatory; historic STR ban reinstated Jul 2024 (TAR overturned then council re-enacted); key-box ban; monitor renewal of STR quota pressure | מועדף משקיעים; מרכזי; קרבה לאופיצי; יסודות השכרה קצרה חזקים; נזיל |
| Oltrarno | €4,200–€5,200 (₪14,256–₪17,650) | 7%–9% | נדרש רישיון CIN + CIR mandatory; historic-centre STR ban reinstated Jul 2024 (TAR overturned then council re-enacted); key-box ban; in-person check-in | דרום-הארנו אותנטי; סדנאות אומנים; פרמיום STR; פחות תיירותי מהגדה הצפונית |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפירנצה
Centro Storico — Duomo
מחיר מ- €4,300/m² (₪14,595/m²)
San Lorenzo / Mercato Centrale
מחיר מ- €4,300/m² (₪14,595/m²)
San Niccolò
מחיר מ- €4,300/m² (₪14,595/m²)
San Frediano
מחיר מ- €4,300/m² (₪14,595/m²)
Novoli
מחיר מ- €4,300/m² (₪14,595/m²)
Campo di Marte / Cure
מגורים; מיקוד השכרה ארוכה; סמוך לאוניברסיטה; כניסה מתחת לשוק מול המרכז ההיסטורי
מחיר מ- €3,800/m² (₪12,898/m²)
Santa Croce
מועדף משקיעים; מרכזי; קרבה לאופיצי; יסודות השכרה קצרה חזקים; נזיל
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,274/m²)
Oltrarno
דרום-הארנו אותנטי; סדנאות אומנים; פרמיום STR; פחות תיירותי מהגדה הצפונית
מחיר מ- €4,200/m² (₪14,256/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
סקירת שוק — פירנצה
פירנצה היא לב טוסקנה ומעצמת תיירות תרבותית עולמית. שימור היסטורי מחמיר יוצר ערך מחסור לנכסים ממוקמים היטב. סנטה קרוצ'ה, אולטרארנו וסן פרדיאנו מושכים משקיעים.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — פירנצה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!