טנריף
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — טנריף
South-island municipalities adapting to Canary Law; use municipality-by-municipality underwriting only
ניתוח שוק — טנריף
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •14M passengers Tenerife Sur
- •86% leisure
- •12.8M international
- •year-round warm climate
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Municipality-specific legal risk
- •south-island concentration
- •seasonality/airlift dependence
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Low Israeli presence
נכסים בטנריף
תשואה לפי שכונה — טנריף
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Palm-Mar | €3,500–€4,500 (₪12,215–₪15,705) | 10%–13% | STR מוגבל 🟡 Canary Law 6/2025; monitor Arona municipal plan | Quieter south; lower density; growing; less saturation than Los Cristianos |
| El Médano | €4,000–€4,500 (₪13,960–₪15,705) | 11%–15% | לא ידוע | |
| Fañabé | €4,000–€4,500 (₪13,960–₪15,705) | 11%–15% | לא ידוע | |
| Golf del Sur | €4,000–€4,500 (₪13,960–₪15,705) | 11%–15% | לא ידוע | Master-planned golf-resort community; steady STR |
| Los Cristianos מבוססת | €3,800–€4,800 (₪13,262–₪16,752) | 11%–14% | STR מוגבל 🟡 Canary Law 6/2025; municipality-by-municipality underwriting required | Established resort; ferry port; British/German tourist base; year-round demand |
| Playa de las Américas | €4,000–€4,500 (₪13,960–₪15,705) | 11%–15% | לא ידוע | |
| Costa Adeje יוקרה | €4,500–€6,000 (₪15,705–₪20,941) | 12%–16% | STR מוגבל 🟡 Canary Law 6/2025; Adeje posted VV notices Feb 2026; municipality-level underwriting required | רצועת נופש פרימיום; מלונות יוקרה; תעריפי לילה חזקים ביותר; תיירות בינלאומית |
| La Caleta (Adeje) | €4,000–€4,500 (₪13,960–₪15,705) | 11%–15% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בטנריף
Palm-Mar
Quieter south; lower density; growing; less saturation than Los Cristianos
מחיר מ- €3,500/m² (₪12,215/m²)
El Médano
מחיר מ- €4,000/m² (₪13,960/m²)
Fañabé
מחיר מ- €4,000/m² (₪13,960/m²)
Golf del Sur
Master-planned golf-resort community; steady STR
מחיר מ- €4,000/m² (₪13,960/m²)
Los Cristianos
Established resort; ferry port; British/German tourist base; year-round demand
מחיר מ- €3,800/m² (₪13,262/m²)
Playa de las Américas
מחיר מ- €4,000/m² (₪13,960/m²)
Costa Adeje
רצועת נופש פרימיום; מלונות יוקרה; תעריפי לילה חזקים ביותר; תיירות בינלאומית
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,705/m²)
La Caleta (Adeje)
מחיר מ- €4,000/m² (₪13,960/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
צומת איברי: פורטוגל מול ספרד למשקיעי נדל"ן ב-2026
ספרד הידקה את חוקי ה-STR וביטלה את הגולדן ויזה לחלוטין. פורטוגל שינתה כיוון — הסירה הקפאת רישיונות אך הכפילה את מס הכניסה. השוואה כירורגית של ארבעת הווקטורים שחשובים.
סקירת שוק — טנריף
טנריף הדרומית מציעה שילוב מושך של הכנסה משכירות תיירותית והשקעת אורח חיים. האי מקבל מעל 6 מיליון תיירים בשנה. אזורי קוסטה אדחה, לוס קריסטיאנוס ופלאיה דה לאס אמריקאס מובילים בביקוש.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — טנריף
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!