🇵🇹
פורטוגל
IFICI (יורשת NHR) + ביקוש תיירותי חזק בליסבון ואלגרב
🟢
סיכון מטבע
EUR
⚠ מסלול נדל"ן בוטלFATCA חל ⚠156,026 מודעות מכירה במעקב
פרופיל משקיע:
! משקיעים אמריקאים: FATCA מחייב Schedule E reporting. בנקים רבים מסרבים ללקוחות US. יש לאמת עם CPA מוסמך.
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית4%–7%
מחיר כניסההחל מ-€4,600 ($5,247) למ"ר · פורטו
מס רכישה7.5%
מס רווחי הון14%
Golden Visa❌
משכנתא לזר✅
אמנת מס US❌
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 1 — מומלץמאקרו: 21/30
🇮🇱ישראלי66.6/100
🇩🇪גרמני63.1/100
🇫🇷צרפתי64.2/100
🇳🇱הולנדי63.3/100
🇧🇪בלגי63.2/100
🇬🇧UK66.6/100
🇺🇸US66.1/100
🇨🇦קנדי66.5/100
🇮🇳הודי66.6/100
🇨🇳סיני66.6/100
🇪🇺איחוד אירופי אחר66.6/100
✅ חוזקות
- ▸World Bank שלטון חוק 82% — החזק בקבוצה
- ▸תשתית תיירות חזקה; ביקוש STR בליסבון ואלגרב
- ▸IFICI (יורשת NHR) לתושבים חדשים
⚠ סיכונים
- ▸משטר NHR הסתיים ינואר 2024 — אמת סטטוס IFICI נוכחי
- ▸מסלול GV נדל"ן בוטל אוקטובר 2023
- ▸50% מהבתים לא מבוטחים נגד שריפה (עונת 2025 קשה)
פסיקת CASABROVA
מצוין לאזרחי EU ולמשקיעי איכות חיים. טוב מאוד לבריטים ולישראלים.
US: ציון CASABROVA 66.1 (דירוג #18) לפרופיל זה.
אסטרטגיה מומלצת
השכרת LT בליסבון או STR באלגרב. אל תסמוך על NHR — אמת סטטוס IFICI עם יועץ מס.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, Q1 2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.