פוארטו ויארטה
פנינת חוף הפסיפיק; 6M+ מבקרים; רגולציה נמוכה; טרמינל חדש; הרים מול אוקיינוס
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — פוארטו ויארטה
Relatively permissive vs CDMX; no night cap; new Terminal 2 and Guadalajara highway boost access
ניתוח שוק — פוארטו ויארטה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •6M+ annual visitors
- •new airport terminal
- •reduced travel time from Guadalajara
- •beach + mountain lifestyle
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Hurricane exposure
- •fideicomiso required
- •25% withholding
- •peso volatility
- •infrastructure gaps outside core
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Small Jewish/Israeli presence
נכסים בפוארטו ויארטה
160 למכירה·57 להשכרה
נכסים למכירה בפוארטו ויארטה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 98 מ״ר בZona Romántica
דירה 91 מ״ר בZona Romántica
דירה 86 מ״ר בZona Romántica
דירה 2 חד׳ 95 מ״ר בZona Romántica
דירה 2 חד׳ 95 מ״ר בZona Romántica
דירה 2 חד׳ 95 מ״ר בZona Romántica
דירה 2 חד׳ 97 מ״ר בZona Romántica
דירה 2 חד׳ 149 מ״ר בZona Romántica
סטודיו 27 מ״ר בZona Romántica
דירה 84 מ״ר בZona Romántica
דירה 97 מ״ר בZona Romántica
דירה 2 חד׳ 104 מ״ר בZona Romántica
תשואה לפי שכונה — פוארטו ויארטה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Versalles | MX$29,899–MX$159,459 (₪5,091–₪27,154) | 6%–12% | לא ידוע | |
| Amapas | MX$29,899–MX$159,459 (₪5,091–₪27,154) | 6%–12% | לא ידוע | |
| Fluvial Vallarta | MX$29,899–MX$159,459 (₪5,091–₪27,154) | 6%–12% | לא ידוע | |
| העיר העתיקה היסטוריתבתהליך התחדשות | MX$49,831–MX$99,662 (₪8,486–₪16,971) | 6%–10% | STR מותר 🟢 Low regulation; 5 de Diciembre and Versalles rapidly gentrifying with value-add opportunity | הלב המקורי; כנסיית גואדלופה; טיילת מלקון; 5 דה דיסיאמברה בג׳נטריפיקציה; פשע ירד 67% |
| זונה רומנטיקה חיי לילה | MX$99,662–MX$159,459 (₪16,971–₪27,154) | 8%–12% | STR מותר 🟢 Low regulation; no night caps; state lodging tax 3%; vibrant STR market | האזור ההליכתי ביותר; חוף Los Muertos; מוקד מסעדות/בילויים; מחיר מ״ר גבוה ביותר ב-PV $8,000/מ״ר |
| מרינה ויארטה | MX$39,865–MX$79,730 (₪6,788–₪13,577) | 5%–8% | STR מותר 🟢 Low regulation; some HOA restrictions in gated sections | קהילה מתוכננת סביב מרינה; מגרש גולף; קרוב לשדה תעופה; ידידותי למשפחות; מחירים מתונים |
| Conchas Chinas | MX$29,899–MX$159,459 (₪5,091–₪27,154) | 6%–12% | לא ידוע | |
| נואבו ויארטה | MX$29,899–MX$69,763 (₪5,091–₪11,880) | 5%–9% | STR מותר 🟢 Different state (Nayarit) with minimal STR regulation; resort management programs available | אזור נופש חוף צפונית ל-PV; ריזורטים all-inclusive; מוכוון משפחות; מחירים נמוכים מליבת PV |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפוארטו ויארטה
Versalles
מחיר מ- MX$29,899/m² (₪5,091/m²)
Amapas
מחיר מ- MX$29,899/m² (₪5,091/m²)
Fluvial Vallarta
מחיר מ- MX$29,899/m² (₪5,091/m²)
העיר העתיקה
הלב המקורי; כנסיית גואדלופה; טיילת מלקון; 5 דה דיסיאמברה בג׳נטריפיקציה; פשע ירד 67%
מחיר מ- MX$49,831/m² (₪8,486/m²)
זונה רומנטיקה
האזור ההליכתי ביותר; חוף Los Muertos; מוקד מסעדות/בילויים; מחיר מ״ר גבוה ביותר ב-PV $8,000/מ״ר
מחיר מ- MX$99,662/m² (₪16,971/m²)
מרינה ויארטה
קהילה מתוכננת סביב מרינה; מגרש גולף; קרוב לשדה תעופה; ידידותי למשפחות; מחירים מתונים
מחיר מ- MX$39,865/m² (₪6,788/m²)
Conchas Chinas
מחיר מ- MX$29,899/m² (₪5,091/m²)
נואבו ויארטה
אזור נופש חוף צפונית ל-PV; ריזורטים all-inclusive; מוכוון משפחות; מחירים נמוכים מליבת PV
מחיר מ- MX$29,899/m² (₪5,091/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
בדוק לוח טיסות — No direct TLV; PVR airport; 1-stop via US
סקירת שוק — פוארטו ויארטה
פוארטו ויארטה משלבת יופי חוף פסיפי עם תשתית תיירות מבוססת. הרובע הרומנטי, מרינה ויארטה ונואבו ויארטה מושכים משקיעי שכירות נופש וקוני אורח חיים. קישוריות אוויר חזקה מארה"ב וקנדה.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — פוארטו ויארטה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!