פוארטו ויארטה
פנינת חוף הפסיפיק; 6M+ מבקרים; רגולציה נמוכה; טרמינל חדש; הרים מול אוקיינוס
📈 מתייקר🇮🇱 פעילות ישראלית מינימלית
מטבע תצוגה:
טווח מחיר/מ"רMX$29,618–MX$157,961/m² (₪5,235–₪27,921/m²)
תשואת LTR4%–7%
תשואת STR6%–12%
צמיחה שנתית+8%
טיסות מת"א—
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — פוארטו ויארטה
Relatively permissive vs CDMX; no night cap; new Terminal 2 and Guadalajara highway boost access
ניתוח שוק — פוארטו ויארטה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •6M+ annual visitors
- •new airport terminal
- •reduced travel time from Guadalajara
- •beach + mountain lifestyle
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Hurricane exposure
- •fideicomiso required
- •25% withholding
- •peso volatility
- •infrastructure gaps outside core
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Small Jewish/Israeli presence
נכסים בפוארטו ויארטה
92 למכירה·29 להשכרה
1
🏠
MXN 8.0M
Marina Vallarta
2 חד'118m²
5%–8% STR
2
🏠
MXN 7.1M
Marina Vallarta
2 חד'92m²
5%–8% STR
3
🏠
MXN 23.7M
Marina Vallarta
3 חד'242m²
5%–8% STR
4
🏠
MXN 10.0M
Marina Vallarta
2 חד'137m²
5%–8% STR
5
🏠
MXN 18.1M
Marina Vallarta
3 חד'229m²
5%–8% STR
6
🏠
MXN 7.4M
Nuevo Vallarta / Riviera Nayarit
2 חד'88m²
5%–9% STR
7
🏠
MXN 10.2M
Nuevo Vallarta / Riviera Nayarit
2 חד'119m²
5%–9% STR
8
🏠
MXN 12.5M
Nuevo Vallarta / Riviera Nayarit
3 חד'139m²
5%–9% STR
9
🏠
MXN 1.8M
Old Town / Centro
2 חד'56m²
6%–10% STR
10
🏠
MXN 4.5M
Old Town / Centro
2 חד'60m²
6%–10% STR
11
🏠
MXN 13.1M
Old Town / Centro
2 חד'123m²
6%–10% STR
12
🏠
MXN 6.2M
Old Town / Centro
2 חד'142m²
6%–10% STR
13
🏠
MXN 9.9M
Old Town / Centro
3 חד'283m²
6%–10% STR
14
🏠
MXN 4.1M
Old Town / Centro
2 חד'69m²
6%–10% STR
15
🏠
MXN 4.8M
Old Town / Centro
2 חד'70m²
6%–10% STR
16
🏠
MXN 3.7M
Zona Romántica
27m²
8%–12% STR
17
🏠
MXN 19.2M
Marina Vallarta
108m²
5%–8% STR
18
🏠
MXN 27.1M
Marina Vallarta
3 חד'232m²
5%–8% STR
19
🏠
MXN 23.5M
Marina Vallarta
4 חד'254m²
5%–8% STR
20
🏠
MXN 13.1M
Marina Vallarta
2 חד'109m²
5%–8% STR
21
🏠
MXN 12.1M
Marina Vallarta
2 חד'198m²
5%–8% STR
22
🏠
MXN 10.5M
Marina Vallarta
2 חד'98m²
5%–8% STR
23
🏠
MXN 12.8M
Marina Vallarta
2 חד'187m²
5%–8% STR
24
🏠
MXN 22.0M
Marina Vallarta
3 חד'241m²
5%–8% STR
25
🏠
MXN 38.9M
Marina Vallarta
4 חד'294m²
5%–8% STR
26
🏠
MXN 12.8M
Marina Vallarta
2 חד'171m²
5%–8% STR
27
🏠
MXN 3.7M
Nuevo Vallarta / Riviera Nayarit
2 חד'75m²
5%–9% STR
28
🏠
MXN 7.5M
Old Town / Centro
2 חד'90m²
6%–10% STR
29
🏠
MXN 12.7M
Old Town / Centro
3 חד'352m²
6%–10% STR
30
🏠
MXN 21.8M
Old Town / Centro
4 חד'266m²
6%–10% STR
31
🏠
MXN 6.0M
Old Town / Centro
47m²
6%–10% STR
32
🏠
MXN 3.3M
Old Town / Centro
40m²
6%–10% STR
33
🏠
MXN 13.3M
Old Town / Centro
2 חד'124m²
6%–10% STR
34
🏠
MXN 23.5M
Old Town / Centro
4 חד'1m²
6%–10% STR
35
🏠
MXN 8.2M
Old Town / Centro
2 חד'103m²
6%–10% STR
36
🏠
MXN 4.3M
Old Town / Centro
98m²
6%–10% STR
37
🏠
MXN 4.8M
Old Town / Centro
3 חד'94m²
6%–10% STR
38
🏠
MXN 2.6M
Old Town / Centro
110m²
6%–10% STR
39
🏠
MXN 7.5M
Old Town / Centro
64m²
6%–10% STR
40
🏠
MXN 5.9M
Zona Romántica
97m²
8%–12% STR
41
🏠
MXN 8.5M
Marina Vallarta
3 חד'158m²
5%–8% STR
42
🏠
MXN 18.9M
Marina Vallarta
3 חד'188m²
5%–8% STR
43
🏠
MXN 11.3M
Marina Vallarta
2 חד'95m²
5%–8% STR
44
🏠
MXN 4.2M
Marina Vallarta
65m²
5%–8% STR
45
🏠
MXN 46.3M
Marina Vallarta
5 חד'508m²
5%–8% STR
46
🏠
MXN 8.3M
Marina Vallarta
82m²
5%–8% STR
47
🏠
MXN 13.4M
Marina Vallarta
3 חד'158m²
5%–8% STR
48
🏠
MXN 22.2M
Marina Vallarta
3 חד'232m²
5%–8% STR
49
🏠
MXN 4.8M
Nuevo Vallarta / Riviera Nayarit
75m²
5%–9% STR
50
🏠
MXN 7.9M
Nuevo Vallarta / Riviera Nayarit
2 חד'133m²
5%–9% STR
51
🏠
MXN 25.0M
Old Town / Centro
4 חד'346m²
6%–10% STR
52
🏠
MXN 3.9M
Old Town / Centro
2 חד'73m²
6%–10% STR
53
🏠
MXN 2.8M
Old Town / Centro
53m²
6%–10% STR
54
🏠
MXN 12.0M
Old Town / Centro
2 חד'117m²
6%–10% STR
55
🏠
MXN 9.9M
Old Town / Centro
2 חד'87m²
6%–10% STR
56
🏠
MXN 26.7M
Old Town / Centro
2 חד'175m²
6%–10% STR
57
🏠
MXN 4.4M
Old Town / Centro
143m²
6%–10% STR
58
🏠
MXN 9.6M
Old Town / Centro
2 חד'89m²
6%–10% STR
59
🏠
MXN 3.7M
Old Town / Centro
2 חד'75m²
6%–10% STR
60
🏠
MXN 2.6M
Old Town / Centro
34m²
6%–10% STR
61
🏠
MXN 2.9M
Old Town / Centro
47m²
6%–10% STR
62
🏠
MXN 3.0M
Old Town / Centro
2 חד'67m²
6%–10% STR
63
🏠
MXN 14.7M
Zona Romántica
2 חד'104m²
8%–12% STR
64
🏠
MXN 7.4M
Old Town / Centro
60m²
6%–10% STR
65
🏠
MXN 16.4M
Old Town / Centro
109m²
6%–10% STR
66
🏠
MXN 7.1M
Old Town / Centro
71m²
6%–10% STR
67
🏠
MXN 8.2M
Marina Vallarta
70m²
5%–8% STR
68
🏠
MXN 4.5M
Old Town / Centro
40m²
6%–10% STR
69
🏠
MXN 20.5M
Marina Vallarta
3 חד'267m²
5%–8% STR
70
🏠
MXN 6.6M
Marina Vallarta
71m²
5%–8% STR
71
🏠
MXN 5.6M
Marina Vallarta
2 חד'74m²
5%–8% STR
72
🏠
MXN 9.3M
Marina Vallarta
79m²
5%–8% STR
73
🏠
MXN 16.9M
Marina Vallarta
3 חד'114m²
5%–8% STR
74
🏠
MXN 8.2M
Marina Vallarta
89m²
5%–8% STR
75
🏠
MXN 8.8M
Marina Vallarta
75m²
5%–8% STR
76
🏠
MXN 17.5M
Marina Vallarta
4 חד'197m²
5%–8% STR
77
🏠
MXN 5.0M
Nuevo Vallarta / Riviera Nayarit
3 חד'112m²
5%–9% STR
78
🏠
MXN 8.1M
Old Town / Centro
65m²
6%–10% STR
79
🏠
MXN 38.4M
Old Town / Centro
3 חד'284m²
6%–10% STR
80
🏠
MXN 9.6M
Old Town / Centro
2 חד'89m²
6%–10% STR
81
🏠
MXN 12.3M
Old Town / Centro
2 חד'123m²
6%–10% STR
82
🏠
MXN 11.6M
Old Town / Centro
2 חד'123m²
6%–10% STR
83
🏠
MXN 6.5M
Old Town / Centro
2 חד'75m²
6%–10% STR
84
🏠
MXN 11.0M
Old Town / Centro
2 חד'128m²
6%–10% STR
85
🏠
MXN 5.7M
Old Town / Centro
47m²
6%–10% STR
86
🏠
MXN 4.4M
Old Town / Centro
78m²
6%–10% STR
87
🏠
MXN 6.6M
Marina Vallarta
83m²
5%–8% STR
88
🏠
MXN 11.1M
Marina Vallarta
2 חד'95m²
5%–8% STR
89
🏠
MXN 8.4M
Marina Vallarta
87m²
5%–8% STR
90
🏠
MXN 12.9M
Marina Vallarta
2 חד'171m²
5%–8% STR
91
🏠
MXN 5.8M
Marina Vallarta
91m²
5%–8% STR
92
🏠
MXN 7.9M
Marina Vallarta
77m²
5%–8% STR
נכסים למכירה בפוארטו ויארטה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
CASABROVA
inmuebles24.comMX$9,382,012(₪1,656,339)
MX$98,758/m²דירה 2 חד׳ 95 מ״ר בZona Romántica
Zona Romántica, Puerto Vallarta
2295 m²
apartment
מקור: inmuebles24.com
צפה במודעה
CASABROVA
inmuebles24.comMX$9,567,543(₪1,689,093)
MX$100,711/m²דירה 2 חד׳ 95 מ״ר בZona Romántica
Zona Romántica, Puerto Vallarta
2295 m²
apartment
מקור: inmuebles24.com
צפה במודעה
CASABROVA
inmuebles24.comMX$11,741,730(₪2,072,934)
MX$136,532/m²דירה 86 מ״ר בZona Romántica
Zona Romántica, Puerto Vallarta
86 m²
apartment
מקור: inmuebles24.com
צפה במודעה
CASABROVA
inmuebles24.comMX$11,446,874(₪2,020,880)
MX$125,790/m²דירה 91 מ״ר בZona Romántica
Zona Romántica, Puerto Vallarta
291 m²
apartment
מקור: inmuebles24.com
צפה במודעה
CASABROVA
inmuebles24.comMX$5,685,000(₪1,003,652)
MX$87,462/m²דירה 65 מ״ר בZona Romántica
Zona Romántica, Puerto Vallarta
65 m²
apartment
מקור: inmuebles24.com
צפה במודעה
CASABROVA
inmuebles24.comMX$11,968,178(₪2,112,910)
MX$122,124/m²דירה 2 חד׳ 98 מ״ר בZona Romántica
Zona Romántica, Puerto Vallarta
2298 m²
apartment
מקור: inmuebles24.com
צפה במודעה
CASABROVA
inmuebles24.comMX$14,954,519(₪2,640,132)
MX$157,416/m²דירה 2 חד׳ 95 מ״ר בZona Romántica
Zona Romántica, Puerto Vallarta
2395 m²
apartment
מקור: inmuebles24.com
צפה במודעה
CASABROVA
inmuebles24.comMX$14,954,519(₪2,640,132)
MX$157,416/m²דירה 2 חד׳ 95 מ״ר בZona Romántica
Zona Romántica, Puerto Vallarta
2395 m²
apartment
מקור: inmuebles24.com
צפה במודעה
CASABROVA
inmuebles24.comMX$4,976,500(₪878,573)
MX$81,582/m²דירה 61 מ״ר בZona Romántica
Zona Romántica, Puerto Vallarta
61 m²
apartment
מקור: inmuebles24.com
צפה במודעה
CASABROVA
inmuebles24.comMX$3,598,250(₪635,251)
MX$83,680/m²סטודיו 43 מ״ר בZona Romántica
Zona Romántica, Puerto Vallarta
43 m²
studio
מקור: inmuebles24.com
צפה במודעה
CASABROVA
inmuebles24.comMX$22,290,000(₪3,935,168)
MX$138,447/m²וילה 16 חד׳ 161 מ״ר בZona Romántica
Zona Romántica, Puerto Vallarta
1617161 m²
villa
מקור: inmuebles24.com
צפה במודעה
CASABROVA
inmuebles24.comMX$8,460,000(₪1,493,564)
MX$114,324/m²דירה 2 חד׳ 74 מ״ר בZona Romántica
Zona Romántica, Puerto Vallarta
2274 m²
apartment
מקור: inmuebles24.com
צפה במודעה
…
תשואה לפי שכונה — פוארטו ויארטה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Fluvial Vallarta | MX$29,618–MX$157,961 (₪5,235–₪27,921) | 6%–12% | לא ידוע | |
| העיר העתיקה היסטוריתבתהליך התחדשות | MX$49,363–MX$98,726 (₪8,725–₪17,451) | 6%–10% | STR מותר 🟢 Low regulation; 5 de Diciembre and Versalles rapidly gentrifying with value-add opportunity | |
| נואבו ויארטה | MX$29,618–MX$69,108 (₪5,235–₪12,215) | 5%–9% | STR מותר 🟢 Different state (Nayarit) with minimal STR regulation; resort management programs available | |
| Amapas | MX$29,618–MX$157,961 (₪5,235–₪27,921) | 6%–12% | לא ידוע | Hillside above Zona Romántica with ocean-view condos and one of PV's top Airbnb zones. *(Yield premium.)* |
| Versalles | MX$29,618–MX$157,961 (₪5,235–₪27,921) | 6%–12% | לא ידוע | |
| מרינה ויארטה | MX$39,490–MX$78,980 (₪6,980–₪13,960) | 5%–8% | STR מותר 🟢 Low regulation; some HOA restrictions in gated sections | |
| זונה רומנטיקה חיי לילה | MX$98,726–MX$157,961 (₪17,451–₪27,921) | 8%–12% | STR מותר 🟢 Low regulation; no night caps; state lodging tax 3%; vibrant STR market | |
| Conchas Chinas | MX$29,618–MX$157,961 (₪5,235–₪27,921) | 6%–12% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפוארטו ויארטה
Fluvial Vallarta
לא ידוע6%–12% STR
מחיר מ- MX$29,618/m² (₪5,235/m²)
העיר העתיקה
היסטוריתבתהליך התחדשות
STR מותר 🟢6%–10% STR
מחיר מ- MX$49,363/m² (₪8,725/m²)
נואבו ויארטה
STR מותר 🟢5%–9% STR
מחיר מ- MX$29,618/m² (₪5,235/m²)
Amapas
Hillside above Zona Romántica with ocean-view condos and one of PV's top Airbnb zones. *(Yield premium.)*
לא ידוע6%–12% STR
מחיר מ- MX$29,618/m² (₪5,235/m²)
Versalles
לא ידוע6%–12% STR
מחיר מ- MX$29,618/m² (₪5,235/m²)
מרינה ויארטה
STR מותר 🟢5%–8% STR
מחיר מ- MX$39,490/m² (₪6,980/m²)
זונה רומנטיקה
חיי לילה
STR מותר 🟢8%–12% STR
מחיר מ- MX$98,726/m² (₪17,451/m²)
Conchas Chinas
לא ידוע6%–12% STR
מחיר מ- MX$29,618/m² (₪5,235/m²)
✈️
טיסות ישירות מתל אביב
בדוק לוח טיסות — No direct TLV; PVR airport; 1-stop via US
סקירת שוק — פוארטו ויארטה
פוארטו ויארטה משלבת יופי חוף פסיפי עם תשתית תיירות מבוססת. הרובע הרומנטי, מרינה ויארטה ונואבו ויארטה מושכים משקיעי שכירות נופש וקוני אורח חיים. קישוריות אוויר חזקה מארה"ב וקנדה.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — פוארטו ויארטה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
פרסום בפורום זמין רק למשתמשים רשומים ומחוברים. התחבר כדי לפרסם
אין דיונים עדיין — היה הראשון!