פוארטו ויארטה
פנינת חוף הפסיפיק; 6M+ מבקרים; רגולציה נמוכה; טרמינל חדש; הרים מול אוקיינוס
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — פוארטו ויארטה
Relatively permissive vs CDMX; no night cap; new Terminal 2 and Guadalajara highway boost access
ניתוח שוק — פוארטו ויארטה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •6M+ annual visitors
- •new airport terminal
- •reduced travel time from Guadalajara
- •beach + mountain lifestyle
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Hurricane exposure
- •fideicomiso required
- •25% withholding
- •peso volatility
- •infrastructure gaps outside core
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Small Jewish/Israeli presence
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Spanish · מקור
American School of Puerto Vallarta
תוכניות לימודים: Advanced Placement (AP); American / Mexican dual curriculum; US high-school diploma and Mexican Bachillerato, with Advanced Placement courses; dual immersion; Dual SEP/UNAM Program; Mexican bachillerato (SEP/UNAM); Mexican programme; U.S./American programme; US Curriculum; US high school diploma
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
British American School Puerto Vallarta
תוכניות לימודים: International educational framework as stated by school; Mexican SEP curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Kindergarten, Elementary, Jr. High, High School
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בפוארטו ויארטה
462 למכירה·196 להשכרה
נכסים למכירה בפוארטו ויארטה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
וילה 4 חד׳ 253 מ״ר בFluvial Vallarta
וילה 4 חד׳ 160 מ״ר בFluvial Vallarta
וילה 3 חד׳ 160 מ״ר בFluvial Vallarta
וילה 4 חד׳ 370 מ״ר בFluvial Vallarta
מגרש 4 חד׳ 160 מ״ר בFluvial Vallarta
וילה 4 חד׳ 370 מ״ר בFluvial Vallarta
מגרש 24300 מ״ר בFluvial Vallarta
וילה 16 חד׳ 161 מ״ר בZona Romántica
מגרש 139 מ״ר בFluvial Vallarta
דירה 2 חד׳ 70 מ״ר בFluvial Vallarta
דירה 94 מ״ר בFluvial Vallarta
וילה 3 חד׳ 159 מ״ר בFluvial Vallarta
תשואה לפי שכונה — פוארטו ויארטה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Fluvial Vallarta | MX$31,031–MX$165,497 (₪5,223–₪27,858) | 6%–12% | לא ידוע | |
| מרינה ויארטה | MX$41,374–MX$82,748 (₪6,964–₪13,929) | 5%–8% | STR מותר 🟢 Low regulation; some HOA restrictions in gated sections | |
| זונה רומנטיקה חיי לילה | MX$103,436–MX$165,497 (₪17,411–₪27,858) | 8%–12% | STR מותר 🟢 Low regulation; no night caps; state lodging tax 3%; vibrant STR market | |
| העיר העתיקה היסטוריתבתהליך התחדשות | MX$51,718–MX$103,436 (₪8,706–₪17,411) | 6%–10% | STR מותר 🟢 Low regulation; 5 de Diciembre and Versalles rapidly gentrifying with value-add opportunity | |
| נואבו ויארטה | MX$31,031–MX$72,405 (₪5,223–₪12,188) | 5%–9% | STR מותר 🟢 Different state (Nayarit) with minimal STR regulation; resort management programs available | |
| Amapas | MX$31,031–MX$165,497 (₪5,223–₪27,858) | 6%–12% | לא ידוע | |
| Versalles | MX$31,031–MX$165,497 (₪5,223–₪27,858) | 6%–12% | לא ידוע | |
| Conchas Chinas | MX$31,031–MX$165,497 (₪5,223–₪27,858) | 6%–12% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפוארטו ויארטה
Fluvial Vallarta
מחיר מ- MX$31,031/m² (₪5,223/m²)
מרינה ויארטה
מחיר מ- MX$41,374/m² (₪6,964/m²)
זונה רומנטיקה
מחיר מ- MX$103,436/m² (₪17,411/m²)
העיר העתיקה
מחיר מ- MX$51,718/m² (₪8,706/m²)
נואבו ויארטה
מחיר מ- MX$31,031/m² (₪5,223/m²)
Amapas
מחיר מ- MX$31,031/m² (₪5,223/m²)
Versalles
מחיר מ- MX$31,031/m² (₪5,223/m²)
Conchas Chinas
מחיר מ- MX$31,031/m² (₪5,223/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
בדוק לוח טיסות — No direct TLV; PVR airport; 1-stop via US
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת שוק — פוארטו ויארטה
פוארטו ויארטה משלבת יופי חוף פסיפי עם תשתית תיירות מבוססת. הרובע הרומנטי, מרינה ויארטה ונואבו ויארטה מושכים משקיעי שכירות נופש וקוני אורח חיים. קישוריות אוויר חזקה מארה"ב וקנדה.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — פוארטו ויארטה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!