זאגרב
עיר הבירה עם ביקוש שכירות כל השנה, 65K סטודנטים, סיכון עונתיות נמוך
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — זאגרב
EU registration required from June 2026; no additional city-specific caps identified for Zagreb
ניתוח שוק — זאגרב
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Capital city
- •EU accession 2023 boost
- •Growing tech scene
- •University demand
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Croatian · מקור
American Academy in Zagreb
תוכניות לימודים: Advanced Placement (aggregator); American curriculum (aggregator); American curriculum (US High School Diploma)
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Bright Horizons – International British School of Zagreb
תוכניות לימודים: British National Curriculum; Cambridge AS & A Level; Cambridge IGCSE; International Primary Curriculum (IPC)
שלבי לימוד או גילאים: Early Years / Primary to Secondary
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
British International School of Zagreb
תוכניות לימודים: British National Curriculum; Cambridge AS & A Level; Cambridge IGCSE; Cambridge International A Level; Cambridge International A-Levels; Cambridge International AS and A Level; Cambridge International AS Level; Early Years Foundation Stage; English National Curriculum; EYFS; International Primary Curriculum; International Primary Curriculum (IPC)
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Deutsche Internationale Schule Zagreb
תוכניות לימודים: Abitur; Deutsches Sprachdiplom; German curriculum (KMK-recognised); German International Abitur (DIAP); German national curriculum (to Abitur / Mittlerer Abschluss); German Thuringian Curriculum (Thüringer Lehrplan); Hauptschulabschluss; Mittlerer Schulabschluss; Realschulabschluss
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Dječji vrtić Dobro Drvo
תוכניות לימודים: Cambridge Early Years; Regular preschool programme with situational English-language learning
שלבי לימוד או גילאים: Early Years / kindergarten
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
École Française Internationale de Zagreb
תוכניות לימודים: AEFE-homologated curriculum; Baccalauréat Français; British international section from 6ème; Diplôme National du Brevet (DNB); French national curriculum; French national curriculum (AEFE); French national curriculum (AEFE-homologated); French National Curriculum (Ministère de l'Éducation nationale); Integrated French and Croatian curriculum; Lycée via CNED
שפת הוראה: French · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Matija Gubec International School
תוכניות לימודים: Croatian national curriculum (separate Croatian-language classes); Croatian school in English (programme Hrvatske škole na engleskom jeziku); IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP)
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Osnovna Montessori škola barunice Dedee Vranyczany
תוכניות לימודים: Cambridge programme (Math, Science, English); Croatian national curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Primary school
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Osnovna škola Matija Gubec - International Baccalaureate Section
תוכניות לימודים: IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme (PYP)
שלבי לימוד או גילאים: 6–15
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Srpska pravoslavna opća gimnazija 'Kantakuzina - Katarina Branković'
תוכניות לימודים: Croatian national gymnasium curriculum, Model A (Serbian national minority)
שלבי לימוד או גילאים: Secondary (gymnasium)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בזאגרב
415 למכירה·177 להשכרה
נכסים למכירה בזאגרב
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 118 מ״ר בTresnjivka
דירה 63 מ״ר בTresnjivka
דירה 55 מ״ר בTresnjivka
דירה בTresnjivka
דירה 104 מ״ר בTresnjivka
דירה 56 מ״ר בTresnjivka
דירה 68.5 מ״ר בTresnjivka
דירה 58 מ״ר בTresnjivka
סטודיו 30 מ״ר בTresnjivka
דירה 94 מ״ר בTresnjivka
סטודיו 38 מ״ר בTresnjivka
דירה 55 מ״ר בTresnjivka
תשואה לפי שכונה — זאגרב
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| נובי זגרב | €2,800–€3,800 (₪9,750–₪13,232) | 3%–4% | STR מותר 🟢 | אזור מתוכנן מודרניסטי דרומי לנהר סאבה. נקודת כניסה נמוכה עם אגם בונדק. |
| דוני גראד תרבותית | €3,300–€4,600 (₪11,491–₪16,018) | 5%–7% | STR מותר 🟢 | רשת הבסבורג מהמאה ה-19 עם תיאטרון לאומי ופארק זרינייבץ. הלב התרבותי של זגרב. |
| Trnje | €2,800–€3,700 (₪9,750–₪12,884) | 5%–8% | לא ידוע | |
| פודסליימה | €2,800–€3,800 (₪9,750–₪13,232) | 3.5%–5% | STR מותר 🟢 | אזור יוקרתי על מדרון ההר מתחת להר מדבדניצה. דומיננטיות וילות. |
| מקסימיר משפחתית | €3,700–€5,000 (₪12,884–₪17,411) | 3%–4% | STR מותר 🟢 | אזור משפחתי יוקרתי עם הפארק הציבורי העתיק באירופה (1794). מחובר בטרם. |
| טרשניוקה אנשי מקצוע צעירים | €3,200–€4,400 (₪11,143–₪15,322) | 2.5%–4.5% | STR מותר 🟢 | Most populous district with excellent tram connectivity. Bohemian reputation, strongest LTR demand. |
| סנטר היסטורית | €2,900–€3,900 (₪10,098–₪13,581) | 5%–7% | STR מותר 🟢 | הליבה המדייבלית והברוקית עם קתדרלה. נזק מרעידת אדמה אך קסם היסטורי. |
| Jarun | €2,800–€3,700 (₪9,750–₪12,884) | 5%–8% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בזאגרב
נובי זגרב
אזור מתוכנן מודרניסטי דרומי לנהר סאבה. נקודת כניסה נמוכה עם אגם בונדק.
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,750/m²)
דוני גראד
רשת הבסבורג מהמאה ה-19 עם תיאטרון לאומי ופארק זרינייבץ. הלב התרבותי של זגרב.
מחיר מ- €3,300/m² (₪11,491/m²)
Trnje
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,750/m²)
פודסליימה
אזור יוקרתי על מדרון ההר מתחת להר מדבדניצה. דומיננטיות וילות.
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,750/m²)
מקסימיר
אזור משפחתי יוקרתי עם הפארק הציבורי העתיק באירופה (1794). מחובר בטרם.
מחיר מ- €3,700/m² (₪12,884/m²)
טרשניוקה
Most populous district with excellent tram connectivity. Bohemian reputation, strongest LTR demand.
מחיר מ- €3,200/m² (₪11,143/m²)
סנטר
הליבה המדייבלית והברוקית עם קתדרלה. נזק מרעידת אדמה אך קסם היסטורי.
מחיר מ- €2,900/m² (₪10,098/m²)
Jarun
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,750/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת שוק — זאגרב
זאגרב היא בירת קרואטיה ושוק חסר מחיר בהשוואה לחוף האדריאטי. מחירים ממוצעים של €2,800–4,000/מ"ר נמוכים משמעותית מדוברובניק או ספליט, בעוד תשואות LTR של 4.5–6% נהנות מאוכלוסייה גדלה של 800,000 וכניסת קרואטיה לגוש האירו ב-2023 שביטלה סיכון מטבע.
מס רווחי הון שטוח של 10% חל רק על מכירה תוך 10 שנים, ומס שכירות 12%. אזרחי EU לא עומדים בפני הגבלות קנייה.
שיקולים מרכזיים: המשיכה של זאגרב מבוססת בעיקר על LTR. שחזור רעידת אדמה (אחרי 2020) שיפר את איכות המבנים במרכז. לישראלים, זאגרב נגישה בטיסה של 3 שעות.
עודכן לאחרונה: 25 באפריל 2026
דיונים — זאגרב
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!