פוקואוקה
שוק צמיחה דרומי — כניסה הכי זולה עם ביקוש עולה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — פוקואוקה
Full 180-day national standard; no additional city-level restrictions; most permissive major city
ניתוח שוק — פוקואוקה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •City center 10 min from airport — rare for major cities
- •Consistently ranked Japans most livable city
- •90 min to Seoul/Shanghai — Kyushus international hub
- •National Strategic Special Zone for startups — Japans fastest-growing major city
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Kyushu exposed to annual typhoon season
- •Transaction volumes lower than Tokyo/Osaka
- •Less known to international investors
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Japanese · מקור
Fukuoka International School
תוכניות לימודים: IB DP; IB MYP; IB PYP
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Linden Hall School Junior & Senior High School
תוכניות לימודים: IB DP
שלבי לימוד או גילאים: Junior & Senior High School
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
リンデンホールスクール中高学部 (Linden Hall School)
תוכניות לימודים: IB DP; Japanese national
שלבי לימוד או גילאים: Junior high and high school
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בפוקואוקה
2240 למכירה·2911 להשכרה
נכסים למכירה בפוקואוקה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 62.2 מ״ר בHakata
דירה 3 חד׳ 70.37 מ״ר בHakata
סטודיו 25.97 מ״ר בHakata
דירה 2 חד׳ 67.2 מ״ר בHakata
דירה 1 חד׳ בHakata
דירה 3 חד׳ 70.37 מ״ר בHakata
דירה 3 חד׳ 73.38 מ״ר בHakata
סטודיו 18.16 מ״ר בHakata
דירה 3 חד׳ 77.3 מ״ר בHakata
דירה 3 חד׳ בHakata
סטודיו 1 חד׳ 33.41 מ״ר בHakata
דירה 1 חד׳ בHakata
תשואה לפי שכונה — פוקואוקה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| היגאשי (פוקואוקה) פיתוח מחדש | עדיין אין נתונים | 4.85%–11.75% | STR מוגבל 🟡 | |
| Chuo-ku (Fukuoka) | ¥274,198–¥1,444,788 (₪5,370–₪28,293) | 5%–8% | STR מוגבל 🟡 | מרכז פוקואוקה |
| ניישי משפחתית | ¥533,460–¥711,280 (₪10,447–₪13,929) | 5.5%–8% | STR מוגבל 🟡 | מחוז חוף מערבי עם קמפוסי אוניברסיטה ואזורי חוף. אופי פרברי. |
| סאוורה קו מים | עדיין אין נתונים | 4.85%–11.75% | STR מוגבל 🟡 | |
| האקאטה היסטורית | ¥657,934–¥906,882 (₪12,884–₪17,759) | 7.5%–10.5% | נדרש רישיון | רובע מסחרי היסטורי עם דוכני יאטאי וגישה לשינקנסן. |
| Hakata-ku | ¥234,722–¥1,305,910 (₪4,597–₪25,573) | 5.5%–8.5% | STR מוגבל 🟡 | רובע האקאטה בפוקואוקה |
| טנג'ין | ¥711,280–¥978,010 (₪13,929–₪19,152) | 7%–10% | נדרש רישיון | מרכז העיר פוקואוקה עם פרויקט Tenjin Big Bang. אווירה צעירה ודינמית. |
| מינאמי משפחתית | ¥480,114–¥657,934 (₪9,402–₪12,884) | 6%–8.5% | STR מוגבל 🟡 | מחוז מגורים דרומי. משתלם עם רכבת תחתית ואוכלוסיית אוניברסיטה. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפוקואוקה
היגאשי (פוקואוקה)
עדיין אין נתונים
Chuo-ku (Fukuoka)
מרכז פוקואוקה
מחיר מ- ¥274,198/m² (₪5,370/m²)
ניישי
מחוז חוף מערבי עם קמפוסי אוניברסיטה ואזורי חוף. אופי פרברי.
מחיר מ- ¥533,460/m² (₪10,447/m²)
סאוורה
עדיין אין נתונים
האקאטה
רובע מסחרי היסטורי עם דוכני יאטאי וגישה לשינקנסן.
מחיר מ- ¥657,934/m² (₪12,884/m²)
Hakata-ku
רובע האקאטה בפוקואוקה
מחיר מ- ¥234,722/m² (₪4,597/m²)
טנג'ין
מרכז העיר פוקואוקה עם פרויקט Tenjin Big Bang. אווירה צעירה ודינמית.
מחיר מ- ¥711,280/m² (₪13,929/m²)
מינאמי
מחוז מגורים דרומי. משתלם עם רכבת תחתית ואוכלוסיית אוניברסיטה.
מחיר מ- ¥480,114/m² (₪9,402/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת שוק — פוקואוקה
פוקואוקה היא העיר הגדולה הצומחת ביותר ביפן ושער לשווקים אסיאתיים. העיר מציעה מחירי כניסה נמוכים משמעותית מטוקיו או אוסקה, עם תשואות שכירות ממוצעות של 5-6%. מחוזות הקאטה, טנג'ין ודאימיו הם אזורי השקעה פופולריים.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — פוקואוקה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!