פוקואוקה
שוק צמיחה דרומי — כניסה הכי זולה עם ביקוש עולה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — פוקואוקה
Full 180-day national standard; no additional city-level restrictions; most permissive major city
ניתוח שוק — פוקואוקה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •City center 10 min from airport — rare for major cities
- •Consistently ranked Japans most livable city
- •90 min to Seoul/Shanghai — Kyushus international hub
- •National Strategic Special Zone for startups — Japans fastest-growing major city
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Kyushu exposed to annual typhoon season
- •Transaction volumes lower than Tokyo/Osaka
- •Less known to international investors
נכסים בפוקואוקה
572 למכירה·260 להשכרה
נכסים למכירה בפוקואוקה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 75.97 מ״ר בTenjin
דירה 3 חד׳ בTenjin
דירה 3 חד׳ בTenjin
דירה 2 חד׳ 65.97 מ״ר בTenjin
דירה 2 חד׳ 59.35 מ״ר בTenjin
דירה 3 חד׳ 68.04 מ״ר בTenjin
דירה 3 חד׳ 79.44 מ״ר בTenjin
דירה 3 חד׳ 68.04 מ״ר בTenjin
דירה 5 חד׳ 102.71 מ״ר בTenjin
דירה 3 חד׳ 73.32 מ״ר בTenjin
דירה 2 חד׳ 57.23 מ״ר בTenjin
דירה 4 חד׳ 81.67 מ״ר בTenjin
תשואה לפי שכונה — פוקואוקה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Hakata-ku | ¥243,698–¥1,355,849 (₪4,480–₪24,927) | 5.5%–8.5% | STR מוגבל 🟡 | רובע האקאטה בפוקואוקה |
| ניישי משפחתית | ¥553,860–¥738,480 (₪10,183–₪13,577) | 5.5%–8% | STR מוגבל 🟡 | מחוז חוף מערבי עם קמפוסי אוניברסיטה ואזורי חוף. אופי פרברי. |
| מינאמי משפחתית | ¥498,474–¥683,094 (₪9,164–₪12,559) | 6%–8.5% | STR מוגבל 🟡 | מחוז מגורים דרומי. משתלם עם רכבת תחתית ואוכלוסיית אוניברסיטה. |
| סאוורה קו מים | — | — | STR מוגבל 🟡 | מרכז העיר החדש מומוצ'י לחוף הים עם דירות יוקרה; צמיחה שנתית חזקה וביקוש יציב לשכירות. |
| היגאשי (פוקואוקה) פיתוח מחדש | — | — | STR מוגבל 🟡 | רובע מאוכלס עם פרויקט ההתחדשות איילנד סיטי; כניסה משתלמת עם פוטנציאל צמיחה לטווח בינוני-ארוך. |
| טנג'ין | ¥738,480–¥1,015,410 (₪13,577–₪18,668) | 7%–10% | נדרש רישיון | מרכז העיר פוקואוקה עם פרויקט Tenjin Big Bang. אווירה צעירה ודינמית. |
| האקאטה היסטורית | ¥683,094–¥941,562 (₪12,559–₪17,310) | 7.5%–10.5% | נדרש רישיון | רובע מסחרי היסטורי עם דוכני יאטאי וגישה לשינקנסן. |
| Chuo-ku (Fukuoka) | ¥284,684–¥1,500,038 (₪5,234–₪27,578) | 5%–8% | STR מוגבל 🟡 | מרכז פוקואוקה |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפוקואוקה
Hakata-ku
רובע האקאטה בפוקואוקה
מחיר מ- ¥243,698/m² (₪4,480/m²)
ניישי
מחוז חוף מערבי עם קמפוסי אוניברסיטה ואזורי חוף. אופי פרברי.
מחיר מ- ¥553,860/m² (₪10,183/m²)
מינאמי
מחוז מגורים דרומי. משתלם עם רכבת תחתית ואוכלוסיית אוניברסיטה.
מחיר מ- ¥498,474/m² (₪9,164/m²)
סאוורה
מרכז העיר החדש מומוצ'י לחוף הים עם דירות יוקרה; צמיחה שנתית חזקה וביקוש יציב לשכירות.
היגאשי (פוקואוקה)
רובע מאוכלס עם פרויקט ההתחדשות איילנד סיטי; כניסה משתלמת עם פוטנציאל צמיחה לטווח בינוני-ארוך.
טנג'ין
מרכז העיר פוקואוקה עם פרויקט Tenjin Big Bang. אווירה צעירה ודינמית.
מחיר מ- ¥738,480/m² (₪13,577/m²)
האקאטה
רובע מסחרי היסטורי עם דוכני יאטאי וגישה לשינקנסן.
מחיר מ- ¥683,094/m² (₪12,559/m²)
Chuo-ku (Fukuoka)
מרכז פוקואוקה
מחיר מ- ¥284,684/m² (₪5,234/m²)
סקירת שוק — פוקואוקה
פוקואוקה היא העיר הגדולה הצומחת ביותר ביפן ושער לשווקים אסיאתיים. העיר מציעה מחירי כניסה נמוכים משמעותית מטוקיו או אוסקה, עם תשואות שכירות ממוצעות של 5-6%. מחוזות הקאטה, טנג'ין ודאימיו הם אזורי השקעה פופולריים.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — פוקואוקה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!