ברנו
העיר השנייה. עיר אוניברסיטאית עם 80,000 סטודנטים. סצנת טכנולוגיה צומחת. 30% זול מפראג.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — ברנו
No local restrictions; STR-friendly market with trade license required
ניתוח שוק — ברנו
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •University demand (80K students)
- •Tech companies relocating
- •30% discount to Prague
- •EU structural funds
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Smaller liquidity pool
- •Limited international awareness
- •Dependent on student cycle
נכסים בברנו
2546 למכירה·1193 להשכרה
נכסים למכירה בברנו
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 62 מ״ר בBrno-střed
דירה 3 חד׳ 80 מ״ר בBrno-střed
דירה 3 חד׳ 103 מ״ר בBrno-střed
דירה 3 חד׳ 79 מ״ר בBrno-střed
דירה 3 חד׳ 76 מ״ר בBrno-střed
דירה 2 חד׳ 61 מ״ר בBrno-střed
דירה 3 חד׳ 92 מ״ר בBrno-střed
דירה 2 חד׳ 47 מ״ר בBrno-střed
דירה 2 חד׳ 83 מ״ר בBrno-střed
דירה 2 חד׳ 52 מ״ר בBrno-střed
דירה 4 חד׳ 135 מ״ר בBrno-střed
דירה 2 חד׳ 60 מ״ר בBrno-střed
תשואה לפי שכונה — ברנו
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Královo Pole | Kč 85,548–Kč 209,721 (₪11,968–₪29,339) | 5.5%–8% | נדרש רישיון | שכונת מגורים בברנו |
| Veveří | Kč 120,097–Kč 143,146 (₪16,801–₪20,026) | 5.1%–6.5% | לא ידוע | |
| סטרה ברנו היסטוריתאוניברסיטאית | Kč 128,589–Kč 158,916 (₪17,989–₪22,232) | 5.3%–6.6% | STR מותר 🟢 | ליבה היסטורית של ברנו ליד אוניברסיטת מנדל. רחובות קסומים, מנזר אוגוסטיני וטיילות נהר. קומפקטית עם ביקוש שכירות סטודנטים. |
| הוסוביצה מתפתחת | Kč 118,884–Kč 147,998 (₪16,632–₪20,705) | 5.1%–6.4% | STR מותר 🟢 | רובע תעשייתי לשעבר מזרחית למרכז עובר התחדשות. סטודיואים משתלמים, מבשלות בירה ובוטיק וסצנת אוכל צומחת. הזדמנות ג׳נטריפיקציה בשלב מוקדם. |
| קומרוב | Kč 112,818–Kč 140,720 (₪15,783–₪19,686) | 4.9%–6% | STR מותר 🟢 | רובע דרומי של ברנו ליד מרכז התערוכות. שילוב מסחרי ומגורים עם נגישות טובה לחשמלית. עוגן לירידים ואירועים המניעים ביקוש קצר טווח. |
| Brno-střed | Kč 117,258–Kč 191,306 (₪16,404–₪26,763) | 5%–7.5% | נדרש רישיון | לב העיר ברנו |
| צרנה פוליה אוניברסיטאית | Kč 123,736–Kč 154,064 (₪17,310–₪21,553) | 5.2%–6.5% | STR מותר 🟢 | רובע בית חולים אוניברסיטאי צפונית למרכז. קמפוס אוניברסיטת מסריק, שטחים ירוקים ווילות תקופתיות. פופולרי בקרב סטודנטים לרפואה ואקדמאים. |
| ז'בובסקי משפחתית | Kč 116,458–Kč 146,785 (₪16,292–₪20,535) | 5%–6.2% | STR מותר 🟢 | פרבר מגורים ירוק צפון-מערבית למרכז. רחובות משפחתיים שקטים עם וילות בין-מלחמתיות, בתי ספר טובים, ומאגר ברנו קרוב לפנאי. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בברנו
Královo Pole
שכונת מגורים בברנו
מחיר מ- Kč 85,548/m² (₪11,968/m²)
Veveří
מחיר מ- Kč 120,097/m² (₪16,801/m²)
סטרה ברנו
ליבה היסטורית של ברנו ליד אוניברסיטת מנדל. רחובות קסומים, מנזר אוגוסטיני וטיילות נהר. קומפקטית עם ביקוש שכירות סטודנטים.
מחיר מ- Kč 128,589/m² (₪17,989/m²)
הוסוביצה
רובע תעשייתי לשעבר מזרחית למרכז עובר התחדשות. סטודיואים משתלמים, מבשלות בירה ובוטיק וסצנת אוכל צומחת. הזדמנות ג׳נטריפיקציה בשלב מוקדם.
מחיר מ- Kč 118,884/m² (₪16,632/m²)
קומרוב
רובע דרומי של ברנו ליד מרכז התערוכות. שילוב מסחרי ומגורים עם נגישות טובה לחשמלית. עוגן לירידים ואירועים המניעים ביקוש קצר טווח.
מחיר מ- Kč 112,818/m² (₪15,783/m²)
Brno-střed
לב העיר ברנו
מחיר מ- Kč 117,258/m² (₪16,404/m²)
צרנה פוליה
רובע בית חולים אוניברסיטאי צפונית למרכז. קמפוס אוניברסיטת מסריק, שטחים ירוקים ווילות תקופתיות. פופולרי בקרב סטודנטים לרפואה ואקדמאים.
מחיר מ- Kč 123,736/m² (₪17,310/m²)
ז'בובסקי
פרבר מגורים ירוק צפון-מערבית למרכז. רחובות משפחתיים שקטים עם וילות בין-מלחמתיות, בתי ספר טובים, ומאגר ברנו קרוב לפנאי.
מחיר מ- Kč 116,458/m² (₪16,292/m²)
סקירת שוק — ברנו
ברנו היא העיר השנייה בגודלה בצ'כיה ומהווה יעד עולה למשקיעי נדל"ן המחפשים מעבר למחירי הפרימיום של פראג. עם מחיר ממוצע של כ-6 מיליון כתרים (~€240,000), ברנו מציעה הנחה של 30–40% לעומת פראג, תוך שהיא נהנית מביקוש אוניברסיטאי חזק (אוניברסיטת מסריק, אוניברסיטת ברנו לטכנולוגיה) שתומך בתפוסת שכירות ארוכת טווח מעל 95%.
תשואות STR במרכז ברנו נעות בין 6–8%, מונעות על ידי תיירות עסקית גוברת והמרכז ההיסטורי הקומפקטי של העיר. רובע ברנו-סטז'ד מפקד שכר דירה פרימיום, בעוד קרלובו פולה וז'בובז'סקי מציעים מחירי כניסה טובים יותר עם ביקוש שוכרים יציב. עליית ערך שנתית של 5–7% הופכת את ברנו לאחד סיפורי הצמיחה היציבים יותר במרכז אירופה.
שיקולים מרכזיים: מס רווחי הון של 15% חל בצ'כיה על מכירה תוך 10 שנים מהרכישה. ריביות משכנתא לקונים זרים בממוצע 5.5% עם LTV של עד 80%. מגזר הטכנולוגיה של העיר (Red Hat, IBM, Honeywell) מספק בסיס תעסוקה מגוון שמפחית סיכון תפוסה.
עודכן לאחרונה: 25 באפריל 2026
דיונים — ברנו
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!