ברנו
העיר השנייה. עיר אוניברסיטאית עם 80,000 סטודנטים. סצנת טכנולוגיה צומחת. 30% זול מפראג.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — ברנו
No local restrictions; STR-friendly market with trade license required
ניתוח שוק — ברנו
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •University demand (80K students)
- •Tech companies relocating
- •30% discount to Prague
- •EU structural funds
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Smaller liquidity pool
- •Limited international awareness
- •Dependent on student cycle
נכסים בברנו
818 למכירה·549 להשכרה
נכסים למכירה בברנו
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 78 מ״ר בHusovice
סטודיו 1 חד׳ 28 מ״ר בKrálovo Pole
סטודיו 1 חד׳ 39 מ״ר בBrno-střed
דירה 2 חד׳ 56 מ״ר בHusovice
סטודיו 1 חד׳ 37 מ״ר בČerná Pole
דירה 3 חד׳ 71 מ״ר בHusovice
דירה 3 חד׳ 70 מ״ר בKomárov
סטודיו 1 חד׳ 29 מ״ר בBrno-střed
דירה 2 חד׳ 46 מ״ר בHusovice
דירה 2 חד׳ 63 מ״ר בHusovice
דירה 2 חד׳ 66 מ״ר בBrno-střed
סטודיו 1 חד׳ 28 מ״ר בKomárov
תשואה לפי שכונה — ברנו
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Královo Pole | Kč 84,977–Kč 208,320 (₪12,306–₪30,168) | 5.5%–8% | נדרש רישיון | שכונת מגורים בברנו |
| סטרה ברנו היסטוריתאוניברסיטאית | Kč 127,730–Kč 157,855 (₪18,498–₪22,860) | 5.3%–6.6% | STR מותר 🟢 | |
| Brno-střed | Kč 116,475–Kč 190,029 (₪16,868–₪27,519) | 5%–7.5% | נדרש רישיון | לב העיר ברנו |
| ז'בובסקי משפחתית | Kč 115,680–Kč 145,805 (₪16,752–₪21,115) | 5%–6.2% | STR מותר 🟢 | פרבר מגורים ירוק צפון-מערבית למרכז. רחובות משפחתיים שקטים עם וילות בין-מלחמתיות, בתי ספר טובים, ומאגר ברנו קרוב לפנאי. |
| Veveří | Kč 119,295–Kč 142,190 (₪17,276–₪20,592) | 5.1%–6.5% | לא ידוע | Central university quarter; perennial student demand |
| קומרוב | Kč 112,065–Kč 139,780 (₪16,229–₪20,243) | 4.9%–6% | STR מותר 🟢 | Southern Brno district near the exhibition center. Mix of commercial and residential with good tram access. Anchor for trade fairs and events driving short-term demand. |
| צרנה פוליה אוניברסיטאית | Kč 122,910–Kč 153,035 (₪17,800–₪22,162) | 5.2%–6.5% | STR מותר 🟢 | רובע בית חולים אוניברסיטאי צפונית למרכז. קמפוס אוניברסיטת מסריק, שטחים ירוקים ווילות תקופתיות. פופולרי בקרב סטודנטים לרפואה ואקדמאים. |
| הוסוביצה מתפתחת | Kč 118,090–Kč 147,010 (₪17,101–₪21,290) | 5.1%–6.4% | STR מותר 🟢 | רובע תעשייתי לשעבר מזרחית למרכז עובר התחדשות. סטודיואים משתלמים, מבשלות בירה ובוטיק וסצנת אוכל צומחת. הזדמנות ג׳נטריפיקציה בשלב מוקדם. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בברנו
Královo Pole
שכונת מגורים בברנו
מחיר מ- Kč 84,977/m² (₪12,306/m²)
סטרה ברנו
מחיר מ- Kč 127,730/m² (₪18,498/m²)
Brno-střed
לב העיר ברנו
מחיר מ- Kč 116,475/m² (₪16,868/m²)
ז'בובסקי
פרבר מגורים ירוק צפון-מערבית למרכז. רחובות משפחתיים שקטים עם וילות בין-מלחמתיות, בתי ספר טובים, ומאגר ברנו קרוב לפנאי.
מחיר מ- Kč 115,680/m² (₪16,752/m²)
Veveří
Central university quarter; perennial student demand
מחיר מ- Kč 119,295/m² (₪17,276/m²)
קומרוב
Southern Brno district near the exhibition center. Mix of commercial and residential with good tram access. Anchor for trade fairs and events driving short-term demand.
מחיר מ- Kč 112,065/m² (₪16,229/m²)
צרנה פוליה
רובע בית חולים אוניברסיטאי צפונית למרכז. קמפוס אוניברסיטת מסריק, שטחים ירוקים ווילות תקופתיות. פופולרי בקרב סטודנטים לרפואה ואקדמאים.
מחיר מ- Kč 122,910/m² (₪17,800/m²)
הוסוביצה
רובע תעשייתי לשעבר מזרחית למרכז עובר התחדשות. סטודיואים משתלמים, מבשלות בירה ובוטיק וסצנת אוכל צומחת. הזדמנות ג׳נטריפיקציה בשלב מוקדם.
מחיר מ- Kč 118,090/m² (₪17,101/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — ברנו
ברנו היא העיר השנייה בגודלה בצ'כיה ומהווה יעד עולה למשקיעי נדל"ן המחפשים מעבר למחירי הפרימיום של פראג. עם מחיר ממוצע של כ-6 מיליון כתרים (~€240,000), ברנו מציעה הנחה של 30–40% לעומת פראג, תוך שהיא נהנית מביקוש אוניברסיטאי חזק (אוניברסיטת מסריק, אוניברסיטת ברנו לטכנולוגיה) שתומך בתפוסת שכירות ארוכת טווח מעל 95%.
תשואות STR במרכז ברנו נעות בין 6–8%, מונעות על ידי תיירות עסקית גוברת והמרכז ההיסטורי הקומפקטי של העיר. רובע ברנו-סטז'ד מפקד שכר דירה פרימיום, בעוד קרלובו פולה וז'בובז'סקי מציעים מחירי כניסה טובים יותר עם ביקוש שוכרים יציב. עליית ערך שנתית של 5–7% הופכת את ברנו לאחד סיפורי הצמיחה היציבים יותר במרכז אירופה.
שיקולים מרכזיים: מס רווחי הון של 15% חל בצ'כיה על מכירה תוך 10 שנים מהרכישה. ריביות משכנתא לקונים זרים בממוצע 5.5% עם LTV של עד 80%. מגזר הטכנולוגיה של העיר (Red Hat, IBM, Honeywell) מספק בסיס תעסוקה מגוון שמפחית סיכון תפוסה.
עודכן לאחרונה: 25 באפריל 2026
דיונים — ברנו
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!