לס פאלמס
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — לס פאלמס
Las Palmas asked for stressed-zone status; 10% density cap per settlement; no enacted citywide moratorium yet
ניתוח שוק — לס פאלמס
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •15.8M airport passengers
- •year-round Canary Islands climate
- •digital nomad hub
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Canary Law implementation risk
- •possible stressed-zone restrictions
- •affordability politics
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Low Israeli presence
נכסים בלס פאלמס
780 למכירה·250 להשכרה
נכסים למכירה בלס פאלמס
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 90 מ״ר בLa Isleta / Puerto
וילה 6 חד׳ 258 מ״ר בAlcaravaneras
דירה 1 חד׳ 55 מ״ר בTriana - Vegueta
דירה 2 חד׳ 72 מ״ר בLa Isleta / Puerto
דירה 3 חד׳ 97 מ״ר בAlcaravaneras
וילה 3 חד׳ 150 מ״ר בAlcaravaneras
דירה 3 חד׳ 90 מ״ר בTriana - Vegueta
וילה 5 חד׳ 228 מ״ר בTriana - Vegueta
דירה 2 חד׳ 75 מ״ר בLa Isleta / Puerto
וילה 4 חד׳ 160 מ״ר בLa Isleta / Puerto
דירה 2 חד׳ 59 מ״ר בLa Isleta / Puerto
דירה 3 חד׳ 176 מ״ר בLas Canteras
תשואה לפי שכונה — לס פאלמס
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Vegueta | €2,000–€2,800 (₪6,788–₪9,504) | 4%–6.5% | נדרש רישיון | שכונה היסטורית בלאס פלמאס |
| Santa Catalina | €2,400–€2,800 (₪8,146–₪9,504) | 12%–16% | לא ידוע | |
| Mesa y López | €2,400–€2,800 (₪8,146–₪9,504) | 12%–16% | לא ידוע | |
| Alcaravaneras | €2,400–€2,800 (₪8,146–₪9,504) | 12%–16% | לא ידוע | |
| Triana | €2,400–€3,200 (₪8,146–₪10,861) | 4.5%–7% | נדרש רישיון | שכונה היסטורית בסביליה |
| Ciudad Jardín | €2,400–€2,800 (₪8,146–₪9,504) | 12%–16% | לא ידוע | |
| Guanarteme / Las Canteras | €2,500–€3,200 (₪8,486–₪10,861) | 13%–17% | STR מוגבל 🟡 Canary Law 6/2025: stressed-zone possible; 10% density cap per section; Las Palmas asked for stressed zone | החוף העירוני הטוב ביותר; ביקוש STR כל השנה; מרכז נוודים דיגיטליים; אזור השקעה ראשי |
| La Isleta / Puerto | €2,200–€2,800 (₪7,467–₪9,504) | 11%–15% | STR מוגבל 🟡 Canary Law 6/2025; monitor stressed zone | רובע דייגים מסורתי; מתג׳נטרף; איזון גובר בין השכרה קצרה לארוכה |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בלס פאלמס
Vegueta
שכונה היסטורית בלאס פלמאס
מחיר מ- €2,000/m² (₪6,788/m²)
Santa Catalina
מחיר מ- €2,400/m² (₪8,146/m²)
Mesa y López
מחיר מ- €2,400/m² (₪8,146/m²)
Alcaravaneras
מחיר מ- €2,400/m² (₪8,146/m²)
Triana
שכונה היסטורית בסביליה
מחיר מ- €2,400/m² (₪8,146/m²)
Ciudad Jardín
מחיר מ- €2,400/m² (₪8,146/m²)
Guanarteme / Las Canteras
החוף העירוני הטוב ביותר; ביקוש STR כל השנה; מרכז נוודים דיגיטליים; אזור השקעה ראשי
מחיר מ- €2,500/m² (₪8,486/m²)
La Isleta / Puerto
רובע דייגים מסורתי; מתג׳נטרף; איזון גובר בין השכרה קצרה לארוכה
מחיר מ- €2,200/m² (₪7,467/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
צומת איברי: פורטוגל מול ספרד למשקיעי נדל"ן ב-2026
ספרד הידקה את חוקי ה-STR וביטלה את הגולדן ויזה לחלוטין. פורטוגל שינתה כיוון — הסירה הקפאת רישיונות אך הכפילה את מס הכניסה. השוואה כירורגית של ארבעת הווקטורים שחשובים.
סקירת שוק — לס פאלמס
לאס פלמאס דה גראן קנריה משלבת אקלים חם כל השנה עם משיכה לנוודים דיגיטליים ותשתית תיירות חזקה. העיר מציעה תשואות שכירות של 5-8%, במיוחד באזורי וגואטה, טריאנה וחוף לאס קנטרס.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — לס פאלמס
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!