נאשוויל
אפס מס הכנסה מדינתי + אפס מס רווחי הון + אפס מס העברת נכס (הנמוך ביותר). Oracle, Amazon, אוניברסיטת Vanderbilt. קהילה יהודית 8,000–10,000.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
ניתוח שוק — נאשוויל
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Oracle $4.5B HQ (2025), Amazon regional HQ, HCA Healthcare global HQ, Vanderbilt Medical Center, 32,000+ new jobs 2024, music industry, 15M+ annual visitors
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Nashville (city) NOO STR banned
- •Brentwood/Franklin/Hendersonville STR banned
- •Murfreesboro STR discussions underway
- •Clarksville (BRAC) Fort Campbell dependency risk
- •market softening (inventory +18-22% YoY)
נכסים בנאשוויל
46 למכירה
נכסים למכירה בנאשוויל
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 47 נכסים
דירה בThe Gulch
דירה 3 חד׳ 124 מ״ר בThe Gulch
דירה בThe Gulch
דירה בThe Gulch
דירה 3 חד׳ 283 מ״ר בThe Gulch
דירה 3 חד׳ 101 מ״ר בThe Gulch
וילה 4 חד׳ 162 מ״ר בThe Gulch
וילה 4 חד׳ 250 מ״ר בThe Gulch
דירה 3 חד׳ 177 מ״ר בThe Gulch
דירה 3 חד׳ 195 מ״ר בThe Gulch
וילה 4 חד׳ 174 מ״ר בThe Gulch
דירה 3 חד׳ 153 מ״ר בThe Gulch
תשואה לפי שכונה — נאשוויל
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| East Nashville | $2,205–$4,058 (₪6,561–₪12,077) | 7%–12% | לא ידוע | |
| Germantown | $2,205–$4,058 (₪6,561–₪12,077) | 7%–12% | לא ידוע | |
| 12 South | $2,205–$4,058 (₪6,561–₪12,077) | 7%–12% | לא ידוע | |
| קלארקסוויל אוניברסיטאית | $2,205–$2,509 (₪6,561–₪7,467) | 7%–10% | נדרש רישיון Ordinance 1-2020-21: STR permitted OO+NOO; $150 application + $120 annual renewal; no per-block caps | Fort Campbell (101st Airborne) + APSU. שכר דיור צבאי מגובה. STR OO+NOO. עלייה 60-65% ב-5 שנים. |
| הגאלץ' יוקרה | $3,650–$4,058 (₪10,861–₪12,077) | 9%–11% | STR מוגבל 🟡 Nashville owner-occupancy required (183+ days/year) for STR; $313/year permit; 7% hotel tax | שכונת יוקרה עירונית בנאשוויל. מגדלי יוקרה, מסעדות. ביקוש LTR חזק, STR דורש גרות. |
| פרנקלין היסטורית | $3,650–$4,126 (₪10,861–₪12,277) | 10%–10% | STR מוגבל 🟡 Non-owner STR banned residential zones Dec 2019; OO only with permit; max 4 bedrooms, ≤21 days | Main Street היסטורי, צמיחה +55-70% ב-5 שנים. STR NOO אסור. כניסה $275K. פוקוס עלייה בערך. |
| ברנטווד יוקרה | $3,868–$4,224 (₪11,510–₪12,569) | 7%–12% | STR אסור 🔴 BANNED — Tennessee state law (T.C.A. § 13-7-603(b)) protects Brentwood pre-2014 STR ban; 90-day minimum rental required | פרבר אמיד ביותר, בתי ספר מובילים, 91% בעלות. STR אסור (חוק מדינה). אפסייד קפיטל בלבד. |
| מרפריסבורו אוניברסיטאית | $2,456–$2,623 (₪7,308–₪7,807) | 8%–10% | נדרש רישיון Murfreesboro: NO city STR permit required; OO + NOO both allowed; business license $15; county registration; 5% hotel tax. NOTE: City Council STR discussions underway — monitor for changes. | מוביל תשואה. MTSU 22,000 סטודנטים, הכי מהיר צמיחה. כניסה $149,900 (הנמוכה ביותר). 47% שוכרים. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בנאשוויל
East Nashville
מחיר מ- $2,205/m² (₪6,561/m²)
Germantown
מחיר מ- $2,205/m² (₪6,561/m²)
12 South
מחיר מ- $2,205/m² (₪6,561/m²)
קלארקסוויל
Fort Campbell (101st Airborne) + APSU. שכר דיור צבאי מגובה. STR OO+NOO. עלייה 60-65% ב-5 שנים.
מחיר מ- $2,205/m² (₪6,561/m²)
הגאלץ'
שכונת יוקרה עירונית בנאשוויל. מגדלי יוקרה, מסעדות. ביקוש LTR חזק, STR דורש גרות.
מחיר מ- $3,650/m² (₪10,861/m²)
פרנקלין
Main Street היסטורי, צמיחה +55-70% ב-5 שנים. STR NOO אסור. כניסה $275K. פוקוס עלייה בערך.
מחיר מ- $3,650/m² (₪10,861/m²)
ברנטווד
פרבר אמיד ביותר, בתי ספר מובילים, 91% בעלות. STR אסור (חוק מדינה). אפסייד קפיטל בלבד.
מחיר מ- $3,868/m² (₪11,510/m²)
מרפריסבורו
מוביל תשואה. MTSU 22,000 סטודנטים, הכי מהיר צמיחה. כניסה $149,900 (הנמוכה ביותר). 47% שוכרים.
מחיר מ- $2,456/m² (₪7,308/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — נאשוויל
נאשוויל היא אחת מהערים הצומחות ביותר באמריקה. בריאות, תעשיית המוזיקה וטכנולוגיה מניעים את הצמיחה. תשואות 4-6% עם פוטנציאל עליית ערך מצוין. ללא מס הכנסה מדינתי.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — נאשוויל
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!