נאשוויל
אפס מס הכנסה מדינתי + אפס מס רווחי הון + אפס מס העברת נכס (הנמוך ביותר). Oracle, Amazon, אוניברסיטת Vanderbilt. קהילה יהודית 8,000–10,000.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
ניתוח שוק — נאשוויל
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Oracle $4.5B HQ (2025), Amazon regional HQ, HCA Healthcare global HQ, Vanderbilt Medical Center, 32,000+ new jobs 2024, music industry, 15M+ annual visitors
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Nashville (city) NOO STR banned
- •Brentwood/Franklin/Hendersonville STR banned
- •Murfreesboro STR discussions underway
- •Clarksville (BRAC) Fort Campbell dependency risk
- •market softening (inventory +18-22% YoY)
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
Eakin Elementary School
תוכניות לימודים: IB PYP
שלבי לימוד או גילאים: Elementary; PYP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Franklin High School
תוכניות לימודים: IB DP
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Glenview Dual Language Immersion Magnet Elementary School
תוכניות לימודים: US State Curriculum (Tennessee Academic Standards)
שלבי לימוד או גילאים: Ages 5–11 (Pre-K–Grade 5)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Goodlettsville Middle School
תוכניות לימודים: IB MYP
שלבי לימוד או גילאים: Middle School; MYP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Hunters Lane High School
תוכניות לימודים: IB Career-related Programme; IB Diploma Programme; IB DP; IB MYP; Named public IB component; DP and MYP district-stated
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
J.T. Moore Middle School
תוכניות לימודים: IB (MYP); IB Middle Years Programme
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Paragon Mills Dual Language Immersion Magnet Elementary School
תוכניות לימודים: US State Curriculum (Tennessee Academic Standards)
שלבי לימוד או גילאים: Ages 4–11 (Pre-K–Grade 5)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Stellaris Nashville
תוכניות לימודים: IB Primary Years Programme (Candidate); Mandarin Instruction; Spanish Immersion
שלבי לימוד או גילאים: Ages 3–11 (Pre-K–Elementary)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בנאשוויל
351 למכירה·365 להשכרה
נכסים למכירה בנאשוויל
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 186 מ״ר בEast Nashville
דירה 3 חד׳ 194 מ״ר בEast Nashville
דירה 3 חד׳ 184 מ״ר בEast Nashville
דירה 3 חד׳ 219 מ״ר בEast Nashville
דירה 2 חד׳ 115 מ״ר בEast Nashville
וילה 4 חד׳ 197 מ״ר בEast Nashville
דירה 3 חד׳ 134 מ״ר בEast Nashville
דירה 3 חד׳ 199 מ״ר בEast Nashville
דירה 3 חד׳ 180 מ״ר בEast Nashville
דירה 3 חד׳ 211 מ״ר בEast Nashville
וילה 4 חד׳ 326 מ״ר בEast Nashville
דירה 2 חד׳ 115 מ״ר בEast Nashville
תשואה לפי שכונה — נאשוויל
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| הגאלץ' יוקרה | $3,601–$4,004 (₪11,143–₪12,390) | 9%–11% | STR מוגבל 🟡 | שכונת יוקרה עירונית בנאשוויל. מגדלי יוקרה, מסעדות. ביקוש LTR חזק, STR דורש גרות. |
| 12 South | $2,175–$4,004 (₪6,731–₪12,390) | 7%–12% | לא ידוע | |
| Germantown | $2,175–$4,004 (₪6,731–₪12,390) | 7%–12% | לא ידוע | Historic upscale; walk to downtown |
| East Nashville | $2,175–$4,004 (₪6,731–₪12,390) | 7%–12% | לא ידוע | Flagship gentrification; leading STR submarket |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בנאשוויל
הגאלץ'
שכונת יוקרה עירונית בנאשוויל. מגדלי יוקרה, מסעדות. ביקוש LTR חזק, STR דורש גרות.
מחיר מ- $3,601/m² (₪11,143/m²)
12 South
מחיר מ- $2,175/m² (₪6,731/m²)
Germantown
Historic upscale; walk to downtown
מחיר מ- $2,175/m² (₪6,731/m²)
East Nashville
Flagship gentrification; leading STR submarket
מחיר מ- $2,175/m² (₪6,731/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — נאשוויל
נאשוויל היא אחת מהערים הצומחות ביותר באמריקה. בריאות, תעשיית המוזיקה וטכנולוגיה מניעים את הצמיחה. תשואות 4-6% עם פוטנציאל עליית ערך מצוין. ללא מס הכנסה מדינתי.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — נאשוויל
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!