מחוז פמגוסטה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — מחוז פמגוסטה
Famagusta District = Paralimni/Protaras free area only; occupied north not legally accessible
ניתוח שוק — מחוז פמגוסטה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Beach tourism
- •Protaras crystal waters
- •family resort market
- •lower prices than Limassol
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Geopolitical complexity
- •smaller market
- •more seasonal than Limassol/Paphos
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Growing Israeli interest in Protaras coastal properties
נכסים במחוז פמגוסטה
314 למכירה·70 להשכרה
נכסים למכירה במחוז פמגוסטה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
וילה 3 חד׳ 302 מ״ר בSotira
וילה 3 חד׳ 220 מ״ר בSotira
דירה 2 חד׳ 75 מ״ר בAvgorou
דירה 2 חד׳ 80 מ״ר בSotira
דירה 3 חד׳ 99 מ״ר בAvgorou
דירה 2 חד׳ 65 מ״ר בAvgorou
דירה 2 חד׳ 63 מ״ר בAvgorou
וילה 3 חד׳ 186 מ״ר בAvgorou
וילה 3 חד׳ 294 מ״ר בAvgorou
דירה 2 חד׳ 80 מ״ר בAvgorou
דירה 2 חד׳ 82 מ״ר בAvgorou
דירה 1 חד׳ 50 מ״ר בAvgorou
תשואה לפי שכונה — מחוז פמגוסטה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Frenaros | €2,303–€3,800 (₪8,038–₪13,262) | 5.74%–5.74% | לא ידוע | |
| Pernera משפחתית | €2,303–€3,800 (₪8,038–₪13,262) | 5.74%–5.74% | נדרש רישיון | בין פרלימני לפרוטאראס; חוף שקט יותר; תמחור בינוני; משיכה לחופשות משפחות |
| Avgorou | €2,303–€3,800 (₪8,038–₪13,262) | 5.74%–5.74% | לא ידוע | Inland west of the district; agricultural-village character shifting to villa development, deep value tier. |
| Protaras Resort Belt | €2,303–€3,800 (₪8,038–₪13,262) | 5.74%–5.74% | נדרש רישיון | אזור נופש ראשי; מים קריסטליים; עניין גובר מצד קונים ישראלים; חוף פרמיום |
| Kapparis | €2,303–€3,800 (₪8,038–₪13,262) | 5.74%–5.74% | לא ידוע | Coastal residential belt between Paralimni and Protaras; established expat villa market, lifestyle/PR fit. |
| Deryneia | €2,303–€3,800 (₪8,038–₪13,262) | 5.74%–5.74% | לא ידוע | |
| Paralimni Town | €2,303–€3,800 (₪8,038–₪13,262) | 5.74%–5.74% | נדרש רישיון | |
| Sotira | €2,303–€3,800 (₪8,038–₪13,262) | 5.74%–5.74% | לא ידוע | Inland residential hinterland to the resort coast; new villa estates, dependable long-let demand. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה במחוז פמגוסטה
Frenaros
מחיר מ- €2,303/m² (₪8,038/m²)
Pernera
בין פרלימני לפרוטאראס; חוף שקט יותר; תמחור בינוני; משיכה לחופשות משפחות
מחיר מ- €2,303/m² (₪8,038/m²)
Avgorou
Inland west of the district; agricultural-village character shifting to villa development, deep value tier.
מחיר מ- €2,303/m² (₪8,038/m²)
Protaras Resort Belt
אזור נופש ראשי; מים קריסטליים; עניין גובר מצד קונים ישראלים; חוף פרמיום
מחיר מ- €2,303/m² (₪8,038/m²)
Kapparis
Coastal residential belt between Paralimni and Protaras; established expat villa market, lifestyle/PR fit.
מחיר מ- €2,303/m² (₪8,038/m²)
Deryneia
מחיר מ- €2,303/m² (₪8,038/m²)
Paralimni Town
מחיר מ- €2,303/m² (₪8,038/m²)
Sotira
Inland residential hinterland to the resort coast; new villa estates, dependable long-let demand.
מחיר מ- €2,303/m² (₪8,038/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
רגולציה על סטרואידים: למה יוון דוחה משקיעים (ולמה קפריסין היא התשובה)
יוון נכנסה לשלב של "רגולציה על סטרואידים," ומפרקת באופן שיטתי את אותם תמריצים שהצילו את שוק הנדל"ן שלה. כסף חכם עובר לקפריסין.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — מחוז פמגוסטה
מחוז פמגוסטה מקיף את אזור הפיתוח החופי של קפריסין המזרחית, כולל פרוטראס, פרלימני ודריניה. תשואות של 5-8% אופייניות לאזור.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — מחוז פמגוסטה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!