Busan
Busan היא עיר נמל ותיירות בתוך South Korea, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם Port and logistics, Tourism, Universities, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — Busan
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — Busan
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Port and logistics
- •Tourism
- •Universities
- •Marine industries
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Cyclical local demand
- •Lower liquidity than Seoul
- •Licensed accommodation rules
- •No primary city STR yield
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
יש להתייחס לפעילות ישראלית כמוגבלת בBusan. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
נכסים בBusan
322 למכירה·211 להשכרה
נכסים למכירה בBusan
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
סטודיו 24 מ״ר בSuyeong
דירה 84 מ״ר בHaeundae
דירה 84 מ״ר בHaeundae
דירה 84 מ״ר בHaeundae
דירה 84 מ״ר בHaeundae
דירה 84 מ״ר בHaeundae
סטודיו 40 מ״ר בHaeundae
דירה 57 מ״ר בHaeundae
סטודיו 26 מ״ר בSuyeong
סטודיו 19 מ״ר בSuyeong
דירה 65 מ״ר בSuyeong
סטודיו 22 מ״ר בSuyeong
תשואה לפי שכונה — Busan
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Choryang-dong (Dong-gu) פיתוח מחדש | — | 5.6%–9.4% | STR מוגבל 🟡 | KTX/Busan Station gateway; North Port redevelopment megaproject, foreign-traveller + business-stay demand |
| Haeundae | — | 4.7%–10.77% | לא ידוע | |
| Suyeong | — | 6.5%–8.9% | לא ידוע | |
| Marine City | — | 1.6%–7.3% | לא ידוע | |
| Daeyeon-dong (Nam-gu) אוניברסיטאיתסטודנטיאליתקו מים | — | 8.6%–10.3% | STR מוגבל 🟡 | Foreign-buyer traction post-Haeundae; Kyungsung/Pukyong student depth + Yongho-dong oceanfront luxury |
| Seomyeon | — | 4.6%–8.78% | לא ידוע | |
| Centum City | — | 5%–10.45% | לא ידוע | |
| Seomyeon / Jeonpo (Busanjin-gu) מרכזיתחיי לילה | — | 4.6%–8.78% | STR מוגבל 🟡 |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בBusan
Choryang-dong (Dong-gu)
KTX/Busan Station gateway; North Port redevelopment megaproject, foreign-traveller + business-stay demand
Haeundae
Suyeong
Marine City
Daeyeon-dong (Nam-gu)
Foreign-buyer traction post-Haeundae; Kyungsung/Pukyong student depth + Yongho-dong oceanfront luxury
Seomyeon
Centum City
Seomyeon / Jeonpo (Busanjin-gu)
סקירת שוק — Busan
דרום קוריאה היא שוק נזיל ומתוחכם אך רגיש למדיניות. סיאול עמוקה אך יקרה ותשואותיה דחוסות; Busan, Incheon ו-Daejeon דורשות ניתוח עירוני פרטני.
למשקיע ישראלי הסיכונים המרכזיים הם מטבע, תיאבון בנקים, מבני פיקדון שכירות ורישוי STR. זה אינו מודל מערבי פשוט; ניהול וייעוץ מקומי הם חובה.
CASABROVA רואה בקוריאה הקצאת מומחים. מתאים רק עם תמיכה תפעולית מקומית.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — Busan
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!