מילאנו
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — מילאנו
Key-box ban on street poles; SCIA mandatory before listing; tighter zoning in historic centre; Olympic 2026 tourist tax surcharge up to €10/night within 30km of venues
ניתוח שוק — מילאנו
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Fashion Week
- •Salone del Mobile
- •Milan-Cortina 2026 Winter Olympics
- •Italy's top business hub
- •strong expat/corporate demand
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Cedolare secca 26% on 2nd+ property
- •SCIA compliance
- •no hard day-cap yet but political pressure
- •highest entry prices in Italy
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Israeli tech entrepreneurs and corporate relocators via Golden Visa; Israeli law firms active in Lombardy RE market
נכסים במילאנו
741 למכירה·432 להשכרה
נכסים למכירה במילאנו
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה בBrera / Garibaldi
דירה בNavigli / Isola
דירה בBrera / Garibaldi
דירה בPorta Venezia / Citta Studi
דירה בPorta Venezia / Citta Studi
דירה בNavigli / Isola
דירה בBrera / Garibaldi
דירה בBrera / Garibaldi
דירה בBrera / Garibaldi
דירה בBrera / Garibaldi
דירה בBrera / Garibaldi
דירה בBrera / Garibaldi
תשואה לפי שכונה — מילאנו
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Porta Nuova | €5,000–€5,500 (₪16,971–₪18,668) | 4.5%–6.5% | לא ידוע | |
| CityLife | €5,000–€5,500 (₪16,971–₪18,668) | 4.5%–6.5% | לא ידוע | |
| Lambrate / Ventura | €5,000–€5,500 (₪16,971–₪18,668) | 4.5%–6.5% | לא ידוע | |
| Navigli / Isola | €4,500–€5,800 (₪15,274–₪19,686) | 5%–6.5% | נדרש רישיון CIN + CIR + SCIA mandatory; key-box ban | תעלות טרנדיות + יצירתי מתפתח; ערך הטוב ביותר במילאנו; LTR חזק למקצועיים צעירים |
| Bicocca / Niguarda | €5,000–€5,500 (₪16,971–₪18,668) | 4.5%–6.5% | לא ידוע | |
| Brera / Garibaldi יוקרה | €6,000–€9,000 (₪20,365–₪30,548) | 4.5%–6% | נדרש רישיון CIN + CIR + SCIA mandatory; tighter zoning in historic centre | לייפסטייל יוקרתי; רובע אופנה; עליית ערך חזקה; ביקוש פרמיום; אזור גלריות |
| Porta Venezia / Citta Studi סטודנטיאליתאוניברסיטאית | €4,800–€6,000 (₪16,292–₪20,365) | 5%–7% | נדרש רישיון CIN + CIR + SCIA mandatory; Olympic 2026 tourist tax up to €10/night; key-box ban | STR + ביקוש סטודנטים; קרבה לאוניברסיטה; מגוון/קוסמופוליטי; תשואה הטובה ביותר במילאנו |
| Centro Storico — Duomo | €5,000–€5,500 (₪16,971–₪18,668) | 4.5%–6.5% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה במילאנו
Porta Nuova
מחיר מ- €5,000/m² (₪16,971/m²)
CityLife
מחיר מ- €5,000/m² (₪16,971/m²)
Lambrate / Ventura
מחיר מ- €5,000/m² (₪16,971/m²)
Navigli / Isola
תעלות טרנדיות + יצירתי מתפתח; ערך הטוב ביותר במילאנו; LTR חזק למקצועיים צעירים
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,274/m²)
Bicocca / Niguarda
מחיר מ- €5,000/m² (₪16,971/m²)
Brera / Garibaldi
לייפסטייל יוקרתי; רובע אופנה; עליית ערך חזקה; ביקוש פרמיום; אזור גלריות
מחיר מ- €6,000/m² (₪20,365/m²)
Porta Venezia / Citta Studi
STR + ביקוש סטודנטים; קרבה לאוניברסיטה; מגוון/קוסמופוליטי; תשואה הטובה ביותר במילאנו
מחיר מ- €4,800/m² (₪16,292/m²)
Centro Storico — Duomo
מחיר מ- €5,000/m² (₪16,971/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
סקירת שוק — מילאנו
מילאנו היא המנוע הכלכלי ובירת האופנה של איטליה, עם שוק השכירות החזק ביותר במדינה. מגזרי הפיננסים, הטכנולוגיה והעיצוב מניעים ביקוש. נביגלי, איזולה ופורטה נואובה הם אזורי השקעה מובילים.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — מילאנו
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!