מילאנו
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — מילאנו
Key-box ban on street poles; SCIA mandatory before listing; tighter zoning in historic centre; Olympic 2026 tourist tax surcharge up to €10/night within 30km of venues
ניתוח שוק — מילאנו
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Fashion Week
- •Salone del Mobile
- •Milan-Cortina 2026 Winter Olympics
- •Italy's top business hub
- •strong expat/corporate demand
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Cedolare secca 26% on 2nd+ property
- •SCIA compliance
- •no hard day-cap yet but political pressure
- •highest entry prices in Italy
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Israeli tech entrepreneurs and corporate relocators via Golden Visa; Israeli law firms active in Lombardy RE market
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Italian · מקור
American School of Milan
תוכניות לימודים: Advanced Placement (AP); American; AP; IB Diploma Programme; IB DP; US curriculum
שפת הוראה: English
מקור · נבדק בתאריך:
Andersen International School
תוכניות לימודים: British National Curriculum; EYFS; IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme; IB MYP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Bilingual European School
תוכניות לימודים: IB Primary Years Programme; IB PYP; Italian curriculum; Italian ministerial
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Collegio San Carlo
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; Italian curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Early Years–Upper Secondary
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Deutsche Schule Mailand
תוכניות לימודים: Abitur; German; German curriculum; German curriculum (Deutsches Internationales Abitur); German International Abitur; Italian esame di Stato
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
International School of Milan
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme; IB MYP; IB Primary Years Programme; IB PYP; International Baccalaureate (IB DP); International Baccalaureate (IB MYP); International Baccalaureate (IB PYP)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
International School of Monza
תוכניות לימודים: IB Career-related Programme; IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme; IB MYP; IB Primary Years Programme; IB PYP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Liceo Statale Ettore Majorana – Cambridge International School
תוכניות לימודים: Cambridge International; Italian upper-secondary curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Upper secondary
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Lycée Français Stendhal de Milan
תוכניות לימודים: Baccalauréat Français; EsaBac; French National Curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Maternelle to Terminale (ages 3–18)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
MILE Bilingual School
תוכניות לימודים: British curriculum; Cambridge International; Italian curriculum
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים במילאנו
834 למכירה·1020 להשכרה
נכסים למכירה במילאנו
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 1 חד׳ 46 מ״ר בLambrate / Ventura
דירה 1 חד׳ 55 מ״ר בLambrate / Ventura
דירה 1 חד׳ 65 מ״ר בCityLife
דירה 2 חד׳ 117 מ״ר בLambrate / Ventura
דירה 2 חד׳ 112 מ״ר בLambrate / Ventura
דירה 3 חד׳ 137 מ״ר בLambrate / Ventura
דירה 2 חד׳ 45 מ״ר בCentro Storico — Duomo
וילה 5 חד׳ 234 מ״ר בCityLife
דירה 3 חד׳ 160 מ״ר בCityLife
סטודיו 1 חד׳ 42 מ״ר בLambrate / Ventura
דירה 3 חד׳ 162 מ״ר בLambrate / Ventura
דירה 2 חד׳ 107 מ״ר בLambrate / Ventura
תשואה לפי שכונה — מילאנו
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Navigli / Isola | €4,500–€5,800 (₪15,670–₪20,197) | 5%–6.5% | נדרש רישיון CIN + CIR + SCIA mandatory; key-box ban | תעלות טרנדיות + יצירתי מתפתח; ערך הטוב ביותר במילאנו; LTR חזק למקצועיים צעירים |
| Brera / Garibaldi יוקרה | €6,000–€9,000 (₪20,893–₪31,340) | 4.5%–6% | נדרש רישיון CIN + CIR + SCIA mandatory; tighter zoning in historic centre | |
| Porta Venezia / Citta Studi סטודנטיאליתאוניברסיטאית | €4,800–€6,000 (₪16,715–₪20,893) | 5%–7% | נדרש רישיון CIN + CIR + SCIA mandatory; Olympic 2026 tourist tax up to €10/night; key-box ban | |
| Lambrate / Ventura | €5,000–€5,500 (₪17,411–₪19,152) | 4.5%–6.5% | לא ידוע | |
| CityLife | €5,000–€5,500 (₪17,411–₪19,152) | 4.5%–6.5% | לא ידוע | Master-planned luxury district on the former trade-fair grounds, with the three towers and Italy's largest urban park. Premium new-build residential aimed squarely at international and corporate buyers; golden-product positioning. |
| Porta Nuova | €5,000–€5,500 (₪17,411–₪19,152) | 4.5%–6.5% | לא ידוע | |
| Centro Storico — Duomo | €5,000–€5,500 (₪17,411–₪19,152) | 4.5%–6.5% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה במילאנו
Navigli / Isola
תעלות טרנדיות + יצירתי מתפתח; ערך הטוב ביותר במילאנו; LTR חזק למקצועיים צעירים
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,670/m²)
Brera / Garibaldi
מחיר מ- €6,000/m² (₪20,893/m²)
Porta Venezia / Citta Studi
מחיר מ- €4,800/m² (₪16,715/m²)
Lambrate / Ventura
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,411/m²)
CityLife
Master-planned luxury district on the former trade-fair grounds, with the three towers and Italy's largest urban park. Premium new-build residential aimed squarely at international and corporate buyers; golden-product positioning.
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,411/m²)
Porta Nuova
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,411/m²)
Centro Storico — Duomo
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,411/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
סקירת שוק — מילאנו
מילאנו היא המנוע הכלכלי ובירת האופנה של איטליה, עם שוק השכירות החזק ביותר במדינה. מגזרי הפיננסים, הטכנולוגיה והעיצוב מניעים ביקוש. נביגלי, איזולה ופורטה נואובה הם אזורי השקעה מובילים.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — מילאנו
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!