🇭🇷
קרואטיה
חברת האיחוד האירופי מאז 2013, גוש האירו + שנגן מינואר 2023, תנופת תיירות אדריאטית, תשואות 3.5–7.5% בספליט ודוברובניק
🟢
סיכון מטבע
EUR
אין Golden VisaDTA עם ישראל ✅156,026 מודעות מכירה במעקב
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית3.5%–7.5%
מחיר כניסההחל מ-€2,200 (₪7,467) למ"ר · Pula
מס רכישה3%
מס רווחי הון25%
Golden Visa❌
משכנתא לזר✅
אמנת מס ישראל✅
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 2 — קנייה מותניתמאקרו: 21/30
🇮🇱ישראלי70.5/100
🇩🇪גרמני69.4/100
🇫🇷צרפתי69.5/100
🇳🇱הולנדי69.5/100
🇧🇪בלגי70.7/100
🇬🇧UK70.5/100
🇺🇸US70.3/100
🇨🇦קנדי70.6/100
🇮🇳הודי70.5/100
🇨🇳סיני70.5/100
🇪🇺איחוד אירופי אחר70.5/100
✅ חוזקות
- ▸חברת גוש האירו מינואר 2023 — אפס סיכון מטבע
- ▸גישה ל-EU/שנגן; ביקוש תיירותי בחוף דלמטי
- ▸מס רכישה נמוך (3%); רווחי הון 0% אחרי 2 שנים
⚠ סיכונים
- ▸אוכלוסייה יורדת (-0.5%/שנה) מגבילה ביקוש ארוך טווח
- ▸סיכון רעידות אדמה (זגרב 2020)
- ▸שיעור בעלות גבוה מאוד (89.7%) מגביל מאגר שכירות
פסיקת CASABROVA
שוק EU מתפתח עם פוטנציאל STR תיירותי חזק בחוף הדלמטי. הטוב ביותר לאסטרטגיית STR נקובת EUR.
ישראלי: ציון CASABROVA 70.5 (דירוג #11) לפרופיל זה.
אסטרטגיה מומלצת
מיקוד בספליט/דוברובניק ל-STR תיירותי; זגרב להשכרה מקצועית ארוכת טווח. רכישות מזומן שולטות.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, Q1 2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.