🇩🇰
דנמרק
שוק נורדי בדירוג AAA; מס רכישה 0.6%, תשואות Copenhagen 2.8–3.4% ו-Aalborg 4.4–5.4%
🟢
סיכון מטבע
DKK
אין Golden VisaFATCA חל ⚠156,026 מודעות מכירה במעקב
פרופיל משקיע:
! משקיעים אמריקאים: FATCA מחייב Schedule E reporting. בנקים רבים מסרבים ללקוחות US. יש לאמת עם CPA מוסמך.
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית2.7%–5.4%
מחיר כניסההחל מ-DKK 16,444 ($2,509) למ"ר · Esbjerg
מס רכישה0.6%
מס רווחי הון—
Golden Visa❌
משכנתא לזר✅
אמנת מס US✅
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 2 — קנייה מותניתמאקרו: 23/30
🇮🇱ישראלי74.5/100
🇩🇪גרמני63.0/100
🇫🇷צרפתי61.8/100
🇳🇱הולנדי61.8/100
🇧🇪בלגי61.3/100
🇬🇧UK74.5/100
🇺🇸US74.5/100
🇨🇦קנדי65.5/100
🇮🇳הודי74.5/100
🇨🇳סיני74.5/100
🇪🇺איחוד אירופי אחר74.5/100
✅ חוזקות
- ▸שוק EU ממשלי חזק עם הצמדת DKK/EUR
- ▸קופנהגן היא עוגן נזילות מוסדי
- ▸אולבורג/אודנסה סביב 5.4%/5.2% תשואה
⚠ סיכונים
- ▸רוכשי מדינות שלישיות צריכים אישור
- ▸דחיסת תשואות בקופנהגן אמיתית
- ▸מערכת המשכנתאות באג"ח מורכבת
פסיקת CASABROVA
דנמרק היא שוק שמתחיל בממשל איכותי אך עם שער כניסה משפטי. היא מתאימה רק כשאישור ותשואת LTR מאומתים.
US: ציון CASABROVA 74.5 (דירוג #5) לפרופיל זה.
אסטרטגיה מומלצת
קופנהגן לנזילות; ארהוס, אודנסה ואולבורג לבדיקת תשואה. לא לתמחר לפני אישור משפטי וייעוץ משכנתא.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, Q1 2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.