דיסלדורף
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — דיסלדורף
Wohnraum-ID mandatory since Jul 2022. 90-day/year cap permit-free (180 days for students). Permit + compensation required above cap. Enforcement criticized as weak. Fines up to €500k.
ניתוח שוק — דיסלדורף
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Rhine-Ruhr metro anchor
- •Fashion/advertising industry
- •Japanese expat community
- •Airport hub
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Moderate growth
- •Competition from Cologne
- •Industrial transition
נכסים בדיסלדורף
246 למכירה·250 להשכרה
נכסים למכירה בדיסלדורף
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 4 חד׳ 69 מ״ר בBenrath
דירה 3 חד׳ 55 מ״ר בBenrath
דירה 4 חד׳ 128 מ״ר בUnterrath, 40468 Stadtbezirk 6
וילה 6 חד׳ 184 מ״ר בRath, 40472 Stadtbezirk 6
דירה 3 חד׳ 67 מ״ר בKiesselbachstraße 87, Holthausen, 40589 Stadtbezirk 9
דירה 2 חד׳ 45 מ״ר בBenrath
דירה 4 חד׳ 64 מ״ר בBenrath
דירה 2 חד׳ 66 מ״ר בLörick, 40547 Stadtbezirk 4
דירה 3 חד׳ 83 מ״ר בRath, 40472 Stadtbezirk 6
וילה 5 חד׳ 255 מ״ר בIm Rottfeld 11, Düsseltal, 40239 Stadtbezirk 2
דירה 3 חד׳ 54 מ״ר בHolthausen, 40589 Stadtbezirk 9
דירה 3 חד׳ 64 מ״ר בUnterbilk
תשואה לפי שכונה — דיסלדורף
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Flingern | €3,250–€6,616 (₪11,343–₪23,091) | 5.5%–8% | STR מוגבל 🟡 | שכונה בהתחדשות עירונית בדיסלדורף |
| Friedrichstadt רב-תרבותית | €3,500–€5,500 (₪12,215–₪19,196) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | רב-תרבותי. ליד תחנה מרכזית. כניסת ערך לדיסלדורף המרכזית. |
| Oberkassel פרימיוםמשפחתיתקהילה יפנית | €5,000–€8,000 (₪17,451–₪27,921) | 4.5%–6.5% | STR מוגבל 🟡 | גדה שמאלית פרמיום. אזור משפחות. נופי ריין. קהילה יפנית. |
| Pempelfort מרכזיתאנשי מקצוע צעירים | €4,000–€6,500 (₪13,960–₪22,686) | 5%–7% | STR מוגבל 🟡 | מגורים מרכזי. ליד קניות נורדשטראסה. שוכרים מקצועיים צעירים. |
| Altstadt | €4,509–€11,717 (₪15,737–₪40,894) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | העיר העתיקה של דיסלדורף |
| Bilk | €2,889–€6,957 (₪10,083–₪24,281) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | רובע אוניברסיטאי בדיסלדורף |
| Unterbilk מדיהמרכזית | €4,000–€6,000 (₪13,960–₪20,941) | 5%–7% | STR מוגבל 🟡 | ליד MedienHafen. שילוב ישן וחדש. שוכרים מתעשיית המדיה. |
| Flingern Nord יצירתית | €3,500–€5,500 (₪12,215–₪19,196) | 5.5%–8% | STR מוגבל 🟡 |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בדיסלדורף
Flingern
שכונה בהתחדשות עירונית בדיסלדורף
מחיר מ- €3,250/m² (₪11,343/m²)
Friedrichstadt
רב-תרבותי. ליד תחנה מרכזית. כניסת ערך לדיסלדורף המרכזית.
מחיר מ- €3,500/m² (₪12,215/m²)
Oberkassel
גדה שמאלית פרמיום. אזור משפחות. נופי ריין. קהילה יפנית.
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,451/m²)
Pempelfort
מגורים מרכזי. ליד קניות נורדשטראסה. שוכרים מקצועיים צעירים.
מחיר מ- €4,000/m² (₪13,960/m²)
Altstadt
העיר העתיקה של דיסלדורף
מחיר מ- €4,509/m² (₪15,737/m²)
Bilk
רובע אוניברסיטאי בדיסלדורף
מחיר מ- €2,889/m² (₪10,083/m²)
Unterbilk
ליד MedienHafen. שילוב ישן וחדש. שוכרים מתעשיית המדיה.
מחיר מ- €4,000/m² (₪13,960/m²)
Flingern Nord
מחיר מ- €3,500/m² (₪12,215/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — דיסלדורף
דיסלדורף, בירת נורדריין-וסטפאלן — המדינה המאוכלסת ביותר בגרמניה — היא מרכז פיננסי ואופנה מרכזי עם אופי בינלאומי מובהק. עם אחת מהקהילות היפניות הגדולות באירופה ומגזר ייעוץ ותקשורת משגשג.
מחירי נדל"ן של €3,500–5,500 למ"ר נמוכים ממינכן ופרנקפורט עם תשואות דומות של 3.5-5%. חוקי הגנת השוכרים בגרמניה יוצרים סביבת שכירות יציבה ונצפית.
למשקיעים המחפשים חשיפה לכלכלה הגדולה ביותר בגוש האירו עם תנודתיות מינימלית, דיסלדורף מציעה הצעה מאוזנת.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — דיסלדורף
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!