דיסלדורף
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — דיסלדורף
Wohnraum-ID mandatory since Jul 2022. 90-day/year cap permit-free (180 days for students). Permit + compensation required above cap. Enforcement criticized as weak. Fines up to €500k.
ניתוח שוק — דיסלדורף
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Rhine-Ruhr metro anchor
- •Fashion/advertising industry
- •Japanese expat community
- •Airport hub
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Moderate growth
- •Competition from Cologne
- •Industrial transition
נכסים בדיסלדורף
841 למכירה·400 להשכרה
נכסים למכירה בדיסלדורף
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
סטודיו 1 חד׳ 14 מ״ר בFriedrichstadt
סטודיו 1 חד׳ 23 מ״ר בBilk
דירה 2 חד׳ 48 מ״ר בGolzheim
סטודיו 1 חד׳ 38 מ״ר בFriedrichstadt
וילה 4 חד׳ 173 מ״ר בBenrath
סטודיו 2 חד׳ 42 מ״ר בUnterbilk
דירה 4 חד׳ 87 מ״ר בPempelfort
דירה 3 חד׳ 84 מ״ר בPempelfort
דירה 2 חד׳ 57 מ״ר בGolzheim
דירה 2 חד׳ 85 מ״ר בFriedrichstadt
וילה 10 חד׳ 200 מ״ר בDerendorf
דירה 2 חד׳ 55 מ״ר בBenrath
תשואה לפי שכונה — דיסלדורף
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Pempelfort מרכזיתאנשי מקצוע צעירים | €4,000–€6,500 (₪13,577–₪22,062) | 5%–7% | STR מוגבל 🟡 | מגורים מרכזי. ליד קניות נורדשטראסה. שוכרים מקצועיים צעירים. |
| Flingern | €3,250–€6,616 (₪11,031–₪22,456) | 5.5%–8% | STR מוגבל 🟡 | שכונה בהתחדשות עירונית בדיסלדורף |
| Bilk | €2,889–€6,957 (₪9,806–₪23,613) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | רובע אוניברסיטאי בדיסלדורף |
| Altstadt | €4,509–€11,717 (₪15,304–₪39,770) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | העיר העתיקה של דיסלדורף |
| Oberkassel פרימיוםמשפחתיתקהילה יפנית | €5,000–€8,000 (₪16,971–₪27,154) | 4.5%–6.5% | STR מוגבל 🟡 | גדה שמאלית פרמיום. אזור משפחות. נופי ריין. קהילה יפנית. |
| Friedrichstadt רב-תרבותית | €3,500–€5,500 (₪11,880–₪18,668) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | רב-תרבותי. ליד תחנה מרכזית. כניסת ערך לדיסלדורף המרכזית. |
| Unterbilk מדיהמרכזית | €4,000–€6,000 (₪13,577–₪20,365) | 5%–7% | STR מוגבל 🟡 | ליד MedienHafen. שילוב ישן וחדש. שוכרים מתעשיית המדיה. |
| Flingern Nord יצירתית | €3,500–€5,500 (₪11,880–₪18,668) | 5.5%–8% | STR מוגבל 🟡 | רובע יצירתי טרנדי. גלריות ובתי קפה. עליית ערך מהירה. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בדיסלדורף
Pempelfort
מגורים מרכזי. ליד קניות נורדשטראסה. שוכרים מקצועיים צעירים.
מחיר מ- €4,000/m² (₪13,577/m²)
Flingern
שכונה בהתחדשות עירונית בדיסלדורף
מחיר מ- €3,250/m² (₪11,031/m²)
Bilk
רובע אוניברסיטאי בדיסלדורף
מחיר מ- €2,889/m² (₪9,806/m²)
Altstadt
העיר העתיקה של דיסלדורף
מחיר מ- €4,509/m² (₪15,304/m²)
Oberkassel
גדה שמאלית פרמיום. אזור משפחות. נופי ריין. קהילה יפנית.
מחיר מ- €5,000/m² (₪16,971/m²)
Friedrichstadt
רב-תרבותי. ליד תחנה מרכזית. כניסת ערך לדיסלדורף המרכזית.
מחיר מ- €3,500/m² (₪11,880/m²)
Unterbilk
ליד MedienHafen. שילוב ישן וחדש. שוכרים מתעשיית המדיה.
מחיר מ- €4,000/m² (₪13,577/m²)
Flingern Nord
רובע יצירתי טרנדי. גלריות ובתי קפה. עליית ערך מהירה.
מחיר מ- €3,500/m² (₪11,880/m²)
סקירת שוק — דיסלדורף
דיסלדורף, בירת נורדריין-וסטפאלן — המדינה המאוכלסת ביותר בגרמניה — היא מרכז פיננסי ואופנה מרכזי עם אופי בינלאומי מובהק. עם אחת מהקהילות היפניות הגדולות באירופה ומגזר ייעוץ ותקשורת משגשג.
מחירי נדל"ן של €3,500–5,500 למ"ר נמוכים ממינכן ופרנקפורט עם תשואות דומות של 3.5-5%. חוקי הגנת השוכרים בגרמניה יוצרים סביבת שכירות יציבה ונצפית.
למשקיעים המחפשים חשיפה לכלכלה הגדולה ביותר בגוש האירו עם תנודתיות מינימלית, דיסלדורף מציעה הצעה מאוזנת.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — דיסלדורף
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!