קוטאיסי
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — קוטאיסי
No city-level STR ordinance; UNESCO heritage tourism city
ניתוח שוק — קוטאיסי
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •UNESCO/heritage tourism
- •western Georgia commercial hub
- •airport connectivity
- •two free industrial zones
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Smaller exit market
- •lower tourism depth than Tbilisi/Batumi
- •FX/political risk
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Minimal Israeli investor presence; early-mover opportunity market
נכסים בקוטאיסי
12 למכירה·30 להשכרה
נכסים למכירה בקוטאיסי
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
סטודיו 1 חד׳ 33 מ״ר בZastava
סטודיו 2 חד׳ 43 מ״ר בBalakhvani
דירה 4 חד׳ 100 מ״ר בAvtokarkhana Settlement
דירה 4 חד׳ 115 מ״ר בMtsvanekvavila
דירה 3 חד׳ בChavchavadze settlement
דירה 3 חד׳ 94 מ״ר בNikea Settlement
דירה 4 חד׳ 87 מ״ר בAghmashenebeli Settlement
דירה 3 חד׳ 45 מ״ר בBalakhvani
דירה 2 חד׳ 60 מ״ר בNikea Settlement
דירה 2 חד׳ 60 מ״ר בZastava
דירה 6 חד׳ 146.22 מ״ר בMefesutubani
דירה 3 חד׳ 105 מ״ר בGabashvili Hill
תשואה לפי שכונה — קוטאיסי
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| City Centre / Royal District | ₾2,229–₾2,866 (₪2,443–₪3,141) | 8%–11% | STR מותר 🟢 No STR ordinance; low-regulation | תיירות ונגישות מיטביים; מורשת יונסקו; שכירות הגבוהה ביותר |
| Mtsvanekvavila | ₾2,070–₾2,547 (₪2,269–₪2,792) | 7%–10% | לא ידוע | Green riverside quarter along the Rioni with outstanding views, repeatedly flagged in stay-guides as the most pleasant residential pocket in the city. Lifestyle/STR thesis: low-rise, quiet, scenic — the natural second boutique-accommodation cluster after Gora. |
| Airport / FIZ Corridor | ₾1,751–₾2,388 (₪1,920–₪2,618) | 6%–8% | STR מותר 🟢 No STR ordinance; low-regulation | Lower entry; logistics/industrial; FIZ worker demand |
| Sapichkhia | ₾2,070–₾2,547 (₪2,269–₪2,792) | 7%–10% | לא ידוע | Historic right-bank district adjacent to the centre, combining character housing with proximity to Rustaveli Avenue's modern complexes. Gentrification-path profile: walkable to everything, undervalued relative to the City Centre / Royal District. |
| Gora / Bagrati | ₾2,070–₾2,547 (₪2,269–₪2,792) | 7%–10% | לא ידוע | Historic hillside quarter cascading below the UNESCO-listed Bagrati Cathedral on Ukimerioni Hill, with the best views in the city and quiet cobbled streets. The prime boutique-guesthouse / STR micro-market of Kutaisi, fed by the Wizzair-driven tourist flow through Kutaisi International. |
| Nikea / University Belt סטודנטיאליתאוניברסיטאית | ₾1,911–₾2,547 (₪2,094–₪2,792) | 7%–9% | STR מותר 🟢 No STR ordinance; low-regulation | שכירות סטודנטית/מקומית יציבה; קרבה לאוניברסיטה; משתלם |
| Balakhvani | ₾2,070–₾2,547 (₪2,269–₪2,792) | 7%–10% | לא ידוע | |
| Avtokarkhana | ₾2,070–₾2,547 (₪2,269–₪2,792) | 7%–10% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בקוטאיסי
City Centre / Royal District
תיירות ונגישות מיטביים; מורשת יונסקו; שכירות הגבוהה ביותר
מחיר מ- ₾2,229/m² (₪2,443/m²)
Mtsvanekvavila
Green riverside quarter along the Rioni with outstanding views, repeatedly flagged in stay-guides as the most pleasant residential pocket in the city. Lifestyle/STR thesis: low-rise, quiet, scenic — the natural second boutique-accommodation cluster after Gora.
מחיר מ- ₾2,070/m² (₪2,269/m²)
Airport / FIZ Corridor
Lower entry; logistics/industrial; FIZ worker demand
מחיר מ- ₾1,751/m² (₪1,920/m²)
Sapichkhia
Historic right-bank district adjacent to the centre, combining character housing with proximity to Rustaveli Avenue's modern complexes. Gentrification-path profile: walkable to everything, undervalued relative to the City Centre / Royal District.
מחיר מ- ₾2,070/m² (₪2,269/m²)
Gora / Bagrati
Historic hillside quarter cascading below the UNESCO-listed Bagrati Cathedral on Ukimerioni Hill, with the best views in the city and quiet cobbled streets. The prime boutique-guesthouse / STR micro-market of Kutaisi, fed by the Wizzair-driven tourist flow through Kutaisi International.
מחיר מ- ₾2,070/m² (₪2,269/m²)
Nikea / University Belt
שכירות סטודנטית/מקומית יציבה; קרבה לאוניברסיטה; משתלם
מחיר מ- ₾1,911/m² (₪2,094/m²)
Balakhvani
מחיר מ- ₾2,070/m² (₪2,269/m²)
Avtokarkhana
מחיר מ- ₾2,070/m² (₪2,269/m²)
סקירת שוק — קוטאיסי
קוטאיסי היא העיר השנייה של ג'ורג'יה ומרכז תיירות גדל בזכות קישוריות טיסות לואו-קוסט. מחירי נכסים מהנמוכים ביותר בג'ורג'יה.
עודכן לאחרונה: 20 ביוני 2026
דיונים — קוטאיסי
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!