פאפוס
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — פאפוס
Old town: Department of Antiquities conservation rules; listed buildings need specialized permission
ניתוח שוק — פאפוס
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Foreign investor market leader
- •3,957 registered STR units
- •British & Israeli buyer demand
⚠️סיכונים מרכזיים
- •STR oversaturation risk
- •political concerns over Israeli land acquisitions
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
1,291 transactions by Israelis; 5+ Israeli capital development companies active
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Greek; Turkish · מקור
The International School of Paphos (ISOP)
תוכניות לימודים: A Levels; Apolytirion; Cambridge International (CIE) exam centre; IGCSE; Pearson Edexcel exam centre
שלבי לימוד או גילאים: 2½–18 (Kindergarten to A Levels)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בפאפוס
3238 למכירה·940 להשכרה
נכסים למכירה בפאפוס
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 1 חד׳ 63 מ״ר בChloraka
דירה 2 חד׳ 97 מ״ר בChloraka
דירה 2 חד׳ 162 מ״ר בChloraka
דירה 3 חד׳ 180 מ״ר בChloraka
דירה 3 חד׳ 89 מ״ר בChloraka
דירה 2 חד׳ 75 מ״ר בChloraka
דירה 2 חד׳ 77 מ״ר בChloraka
דירה 2 חד׳ 83 מ״ר בChloraka
דירה 2 חד׳ 84 מ״ר בChloraka
דירה 2 חד׳ 72 מ״ר בChloraka
דירה 2 חד׳ 103 מ״ר בChloraka
דירה 2 חד׳ 106 מ״ר בChloraka
תשואה לפי שכונה — פאפוס
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Chloraka | €2,955–€5,028 (₪10,290–₪17,509) | 4.75%–4.75% | נדרש רישיון | |
| קורל ביי | €2,922–€4,387 (₪10,175–₪15,276) | 5.1%–5.1% | STR מותר 🟢 מותר בכפוף לרישום עירוני; ללא תקרה שנתית | קורל ביי נמצאת בקצה העליון של טווח המחירים בפאפוס כאזור חוף חזק ל-STR, עם ביקוש בריטי וישראלי וביצועי עונת שיא גבוהים. עודף היצע באזור הווילות המרכזי הוא נקודת מעקב. |
| פייאה | €3,060–€4,543 (₪10,656–₪15,820) | 4.78%–4.78% | STR מותר 🟢 מותר בכפוף לרישום עירוני; ללא תקרה שנתית | |
| Universal Area מרכזיתמאוזנת | €3,092–€5,314 (₪10,767–₪18,504) | 3.97%–3.97% | נדרש רישיון | Central Paphos; excellent amenities; strong tourist + long-term demand |
| גרוסקיפו | €3,183–€5,020 (₪11,084–₪17,481) | 4.04%–4.04% | STR מותר 🟢 מותר בכפוף לרישום עירוני; ללא תקרה שנתית | |
| טאלה | €2,789–€4,883 (₪9,712–₪17,004) | 3.71%–3.71% | STR מותר 🟢 מותר בכפוף לרישום עירוני; ללא תקרה שנתית | |
| אזור קברי המלכים | €2,908–€4,931 (₪10,126–₪17,171) | 4.13%–4.13% | STR מותר 🟢 מותר בכפוף לרישום עירוני; ללא תקרה שנתית | אזור קברי המלכים הוא מיקרו-אזור חופי ליד אתר אונסק"ו, עם תמחור ביניים ואחד מטווחי ה-STR הגבוהים בפאפוס. נכסי חוף מורשים ונראות תיירותית הופכים אותו למועמד STR מוביל. |
| Kato Paphos | €2,662–€4,271 (₪9,270–₪14,872) | 4.23%–4.23% | נדרש רישיון | נקודה חמה חופית לתיירים/אקספטים; אתרים ארכיאולוגיים; השכרת חופשה חזקה |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפאפוס
Chloraka
מחיר מ- €2,955/m² (₪10,290/m²)
קורל ביי
קורל ביי נמצאת בקצה העליון של טווח המחירים בפאפוס כאזור חוף חזק ל-STR, עם ביקוש בריטי וישראלי וביצועי עונת שיא גבוהים. עודף היצע באזור הווילות המרכזי הוא נקודת מעקב.
מחיר מ- €2,922/m² (₪10,175/m²)
פייאה
מחיר מ- €3,060/m² (₪10,656/m²)
Universal Area
Central Paphos; excellent amenities; strong tourist + long-term demand
מחיר מ- €3,092/m² (₪10,767/m²)
גרוסקיפו
מחיר מ- €3,183/m² (₪11,084/m²)
טאלה
מחיר מ- €2,789/m² (₪9,712/m²)
אזור קברי המלכים
אזור קברי המלכים הוא מיקרו-אזור חופי ליד אתר אונסק"ו, עם תמחור ביניים ואחד מטווחי ה-STR הגבוהים בפאפוס. נכסי חוף מורשים ונראות תיירותית הופכים אותו למועמד STR מוביל.
מחיר מ- €2,908/m² (₪10,126/m²)
Kato Paphos
נקודה חמה חופית לתיירים/אקספטים; אתרים ארכיאולוגיים; השכרת חופשה חזקה
מחיר מ- €2,662/m² (₪9,270/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
קפריסין מאשרת יותר דירות לבנייה. האם ההיצע ידביק את הביקוש?
מספר הדירות שאושרו לבנייה עולה בחדות, וגם רכישות הזרים מתרחבות. אלא שהיתר בנייה עדיין אינו דירה שאפשר לגור בה. נתוני ההגירה והבנייה, לצד חמישה תרחישים לשנים הקרובות, מסבירים מדוע המשך עליית מחירים אינו תרחיש מופרך — ומה עשוי לבלום אותו.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
רגולציה על סטרואידים: למה יוון דוחה משקיעים (ולמה קפריסין היא התשובה)
יוון נכנסה לשלב של "רגולציה על סטרואידים," ומפרקת באופן שיטתי את אותם תמריצים שהצילו את שוק הנדל"ן שלה. כסף חכם עובר לקפריסין.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — פאפוס
פאפוס, עיר מורשת עולמית של אונסק"ו בחוף הדרום-מערבי של קפריסין, הפכה למגנט לקוני נדל"ן בינלאומיים בזכות שילוב של זכאות לוויזה זהובה, משטר מס נוח ואורח חיים ים תיכוני. הקהילה הבריטית מספקת ביקוש שכירות ארוך טווח אמין.
מחירי נדל"ן של €1,500–3,000 למ"ר מציעים ערך מצוין בהשוואה ליעדים ים תיכוניים מקבילים. תשואות ברוטו של 5-7% ניתנות להשגה. מס ירושה 0% בקפריסין ומס חברות תחרותי של 12.5% משפרים את הצעת ההשקעה.
למשקיעים ישראלים, פאפוס מציעה משיכה מיוחדת: טיסות ישירות מתל אביב, היכרות תרבותית, קהילה ישראלית גדלה וסביבה עסקית ומשפטית דוברת אנגלית.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — פאפוס
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!