דלג לתוכן הראשי
תמונת שער של הונגריה

הונגריה

תשואות בודפשט עד 7.5% — חברות האיחוד האירופי, סיכון מטבע HUF; בתוכנית Guest Investor יש מעט קרנות מאושרות ומסלול נדל"ן ישיר לא הושק

🔴

סיכון מטבע

HUF

ויזת השקעה / תושבות באמצעות השקעהאינדיקטיבי — לא מאומתאמנת מס עם ארצות הברית: לא ידועאינדיקטיבי — לא מאומתFATCA חל ⚠296,520 מודעות מכירה במעקב בכל השווקים
פרופיל משקיע:

! משקיעים אמריקאים: FATCA מחייב Schedule E reporting. בנקים רבים מסרבים ללקוחות US. יש לאמת עם CPA מוסמך.

מטבע תצוגה:
תשואה גולמית5%–7.5%מבוסס הערכה
מחיר כניסהמ-Ft 467,647/m² ($1,449/m²)
מס רכישה4%
מס רווחי הון0%
ויזת השקעה / תושבות באמצעות השקעה✅אינדיקטיבי — לא מאומת
משכנתא לזר❌
אמנת מס עם ארצות הבריתלא ידועאינדיקטיבי — לא מאומת

* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.

TIER 3 — סלקטיבימאקרו: 14
ישראלי56.9/100
גרמני55.5/100
צרפתי55.5/100
הולנדי55.5/100
בלגי55.4/100
UK56.9/100
US56.9/100
קנדי55.5/100
הודי56.9/100
סיני56.9/100
איחוד אירופי אחר56.9/100

רכיבי סיכון המטבע וההשכרה לטווח קצר בציון CASABROVA הם הערכה לפי שיקול הדעת של המערכת, ולא מדידה מתוך נתוני מקור. ההערכה נכון ל־ .

✅ חוזקות

  • ▸תשואות בודפשט עד 7.5% — שוק חברת EU
  • ▸הריבית הריאלית הגבוהה ביותר בקבוצה (+4.85%) — מדכאת ספקולציה
  • ▸השכרת LT תאגידית עולה על STR ב-+34%

⚠ סיכונים

  • ▸HUF — מהמטבעות התנודתיים ביותר באירופה; פיחות 20% מוחק 2–3 שנות שכירות
  • ▸CPI TI הנמוך ביותר ב-EU (41); הליכי סעיף 7 EU
  • ▸מורטוריום STR בבודפשט ינואר 2025–דצמבר 2026

פסיקת CASABROVA

בודפשט רובע V/VI להשכרה LT תאגידית. גדר סיכון HUF. הימנע מ-STR עד לסיום המורטוריום דצמבר 2026.

הקשר הפרופיל: משקיע אמריקאי. נתוני אמנת המס, המס והציון המוצגים נבחרים לפי פרופיל זה.

US: ציון מותאם פרופיל 56.9 (דירוג #28).

אסטרטגיה מומלצת

השכרת LT תאגידית בלבד. גדר HUF מיד. סעיפי חכירה הצמודים ל-EUR היכן שניתן.

מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.

בודפשט — מורטוריום STR ינואר 2025

אין רישיונות STR חדשים בבודפשט עד דצמבר 2025

⚠️

הצהרה משפטית חשובה

המידע המוצג באתר CASABROVA הוא למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, פיננסי, מיסויי או השקעתי. המידע אינו מחייב ואין להסתמך עליו כבסיס לקבלת החלטות. לפני ביצוע כל עסקה או השקעה בנדל"ן בחו"ל, יש להתייעץ עם עורך דין, רואה חשבון, יועץ מס ו/או כל בעל מקצוע רלוונטי נוסף בטריטוריה הרלוונטית.

נתוני המס, הרגולציה והתשואות משתנים לעתים קרובות. CASABROVA עושה מאמץ לעדכן את המידע שבועית ממקורות ראשוניים, אך אינה אחראית לדיוק המידע או לשינויים שטרם עודכנו. כל המספרים המוצגים הם אינדיקטיביים בלבד.