נגויה
מרכז תעשייה עם תמחור מתון ושוק יציב
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — נגויה
Standard 180-day national cap; no additional city-level restrictions; HOA approval required
ניתוח שוק — נגויה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Chuo Shinkansen maglev Tokyo-Nagoya under construction
- •50% cheaper than Tokyo with strong local economy
- •Toyota HQ region — Japans industrial heartland
- •Major station-area redevelopment projects underway
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Less tourist appeal than Tokyo/Osaka/Kyoto
- •Maglev completion pushed to 2030s
- •Economy concentrated in automotive sector
נכסים בנגויה
619 למכירה·260 להשכרה
נכסים למכירה בנגויה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
סטודיו 4 חד׳ 10.11 מ״ר בNaka
דירה 2 חד׳ 64.8 מ״ר בNaka
דירה 2 חד׳ 64.8 מ״ר בNaka
סטודיו 44.91 מ״ר בNaka
דירה 2 חד׳ 72.8 מ״ר בNaka
דירה 2 חד׳ 64.8 מ״ר בNaka
דירה 3 חד׳ 84 מ״ר בNaka
דירה 3 חד׳ בNaka
דירה 3 חד׳ בNaka
סטודיו 3 חד׳ 7.3 מ״ר בNaka
דירה 2 חד׳ 92 מ״ר בNaka
דירה 2 חד׳ בNaka
תשואה לפי שכונה — נגויה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| צ'יקוסה אוניברסיטאית | — | — | STR מוגבל 🟡 | רובע מגורים ירוק עם אוניברסיטת נגויה ומוקד אימאיקה; ביקוש יציב לשכירות מצד סטודנטים ואנשי מקצוע. |
| שווה משפחתית | — | — | STR מוגבל 🟡 | רובע מגורים שקט ויוקרתי סביב טסורומאי והקמפוס הרפואי של אוניברסיטת נגויה; בתי ספר וקרבה לרכבת תחתית. |
| מיזוהו משפחתית | — | — | STR מוגבל 🟡 | רובע מגורים מבוסס עם בתי ספר טובים וערכים יציבים; מחיר כניסה נמוך מהמרכז עם גישה לרכבת תחתית. |
| אטסוטה פיתוח מחדש | — | — | STR מוגבל 🟡 | רובע מקדש אטסוטה לצד מתחם התחבורה קאנאיאמה; התחדשות עירונית ומחירי כניסה אטרקטיביים. |
| מאיאקי פיתוח מחדש | ¥867,714–¥1,163,106 (₪15,953–₪21,383) | 6.5%–9% | נדרש רישיון | אזור פיתוח מחדש סביב תחנת נגויה עם גישה לשינקנסן. האזור הדינמי ביותר. |
| נאקה | ¥683,094–¥941,562 (₪12,559–₪17,310) | 6%–8.5% | נדרש רישיון | מרכז העיר נגויה עם מחוז הקניות סאקאה וטירת נגויה. מרכז עסקים. |
| קיטה | ¥461,550–¥646,170 (₪8,486–₪11,880) | 5%–7% | STR מוגבל 🟡 | מחוז צפוני עם מקדש Osu Kannon. אופי מעמד עובדים. |
| היגאשי משפחתית | ¥498,474–¥683,094 (₪9,164–₪12,559) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | מחוז מגורים ממזרח למרכז עם נגויה דום. משתלם עם רכבת תחתית. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בנגויה
צ'יקוסה
רובע מגורים ירוק עם אוניברסיטת נגויה ומוקד אימאיקה; ביקוש יציב לשכירות מצד סטודנטים ואנשי מקצוע.
שווה
רובע מגורים שקט ויוקרתי סביב טסורומאי והקמפוס הרפואי של אוניברסיטת נגויה; בתי ספר וקרבה לרכבת תחתית.
מיזוהו
רובע מגורים מבוסס עם בתי ספר טובים וערכים יציבים; מחיר כניסה נמוך מהמרכז עם גישה לרכבת תחתית.
אטסוטה
רובע מקדש אטסוטה לצד מתחם התחבורה קאנאיאמה; התחדשות עירונית ומחירי כניסה אטרקטיביים.
מאיאקי
אזור פיתוח מחדש סביב תחנת נגויה עם גישה לשינקנסן. האזור הדינמי ביותר.
מחיר מ- ¥867,714/m² (₪15,953/m²)
נאקה
מרכז העיר נגויה עם מחוז הקניות סאקאה וטירת נגויה. מרכז עסקים.
מחיר מ- ¥683,094/m² (₪12,559/m²)
קיטה
מחוז צפוני עם מקדש Osu Kannon. אופי מעמד עובדים.
מחיר מ- ¥461,550/m² (₪8,486/m²)
היגאשי
מחוז מגורים ממזרח למרכז עם נגויה דום. משתלם עם רכבת תחתית.
מחיר מ- ¥498,474/m² (₪9,164/m²)
סקירת שוק — נגויה
נאגויה מעצמת תעשייה. תשואות 5-7%.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — נגויה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!