Melbourne
Melbourne היא שוק השכלה ותעסוקה עמוק בתוך Australia, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם Universities, Healthcare and life sciences, Corporate services, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — Melbourne
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — Melbourne
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Universities
- •Healthcare and life sciences
- •Corporate services
- •Events and culture tourism
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Apartment supply cycles
- •VIC short-stay levy
- •Foreign-buyer surcharges
- •Weak CBD-office spillover
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
קיימת היכרות ישראלית מסוימת בMelbourne. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: English; English (Standard Australian English) · מקור
Aitken College
תוכניות לימודים: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Alamanda K-9 College
תוכניות לימודים: IB MYP (candidate); IB Primary Years Programme (PYP); IB Primary Years Programme, Prep-Year 6.; IB PYP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Albert Park College
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Brunswick South Primary School
תוכניות לימודים: Victorian Curriculum (50:50 Dual Language Immersion)
שלבי לימוד או גילאים: Foundation to Year 6
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Carey Baptist Grammar School
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme, Years 11-12 at the Kew senior campus.; IB DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Caulfield Grammar School – Wheelers Hill Campus
תוכניות לימודים: IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Collingwood College
תוכניות לימודים: IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Cornish College
תוכניות לימודים: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Deutsche Schule Melbourne
תוכניות לימודים: Deutsche Auslandsschule; German (Thuringia) curriculum; German Thuringian and Victorian integrated primary curriculum, Foundation/Prep-Year 6; German-English bilingual.; German-English Bilingual Curriculum; IB Diploma Programme; Thuringian Curriculum; Thüringer Lehrplan / German curriculum; Victorian curriculum; Victorian Curriculum + Thüringer Lehrplan
שפת הוראה: English; German · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Genazzano FCJ College
תוכניות לימודים: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Glen Eira College – École Secondaire Française de Melbourne
תוכניות לימודים: Australian system; French/CNED-linked secondary program
שלבי לימוד או גילאים: Years 7–10 components explicitly described
שפת הוראה: French · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Good News Lutheran College
תוכניות לימודים: IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
בתי ספר נוספים
Heany Park Primary School
תוכניות לימודים: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Islamic College of Melbourne
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Ivanhoe Grammar School
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme in the final two secondary years, Years 11-12, at Ridgeway only.; IB DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Kororoit Creek Primary School
תוכניות לימודים: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Lauriston Girls’ School
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme, Years 11-12, as an alternative to VCE.; IB DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Methodist Ladies' College
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme, Years 11-12.; IB DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Newlands Primary School
תוכניות לימודים: Victorian Curriculum (50:50 Dual Language Immersion)
שלבי לימוד או גילאים: Foundation to Year 6
שפת הוראה: English; Spanish · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Oakleigh Grammar
תוכניות לימודים: IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Presbyterian Ladies' College Melbourne
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme, Years 11-12, alternative to VCE.; IB DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Rivercrest Christian College
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Saltwater P–9 College
תוכניות לימודים: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Santa Maria College
תוכניות לימודים: IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Sophia Mundi Steiner School
תוכניות לימודים: IB CP (candidate); IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme, Years 11-12; earlier Steiner curriculum is not automatically IB.; IB DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
St Leonard's College
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; IB PYP ELC3-Year 4; IB Diploma Programme Years 11-12 alternative to VCE.
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Suzanne Cory High School
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
The Mac.Robertson Girls' High School
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Trinity Grammar School Kew
תוכניות לימודים: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Werribee Secondary College
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בMelbourne
2093 למכירה·3678 להשכרה
נכסים למכירה בMelbourne
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ בCBD
דירה 2 חד׳ בCBD
דירה 2 חד׳ 69 מ״ר בCBD
דירה 2 חד׳ בCBD
דירה 1 חד׳ בCBD
סטודיו 1 חד׳ 43 מ״ר בCBD
דירה 2 חד׳ 72 מ״ר בCBD
דירה 3 חד׳ 95 מ״ר בCBD
דירה 2 חד׳ בCBD
דירה 1 חד׳ 56 מ״ר בCBD
דירה 3 חד׳ 114 מ״ר בCBD
דירה 2 חד׳ בCBD
תשואה לפי שכונה — Melbourne
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| CBD | עדיין אין נתונים | 7.2%–7.2% | לא ידוע | |
| Richmond | עדיין אין נתונים | 4.4%–6.5% | לא ידוע | |
| Fitzroy | עדיין אין נתונים | 4.44%–5.85% | לא ידוע | |
| St Kilda | עדיין אין נתונים | 4.75%–6.67% | לא ידוע | |
| Carlton | עדיין אין נתונים | 6.5%–8.4% | לא ידוע | |
| Docklands | עדיין אין נתונים | 5.2%–5.5% | לא ידוע | |
| Southbank | עדיין אין נתונים | 7%–7.22% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בMelbourne
CBD
עדיין אין נתונים
Richmond
עדיין אין נתונים
Fitzroy
עדיין אין נתונים
St Kilda
עדיין אין נתונים
Carlton
עדיין אין נתונים
Docklands
עדיין אין נתונים
Southbank
עדיין אין נתונים
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת שוק — Melbourne
אוסטרליה היא שוק איכותי עם שלטון חוק ודירוג אשראי חזק, אבל אינה שוק קל לרוכש זר. יש לבדוק FIRB, היטלי מדינה, בנקאות ומסי נכס ריק לפני כל LOI.
העמדה של CASABROVA היא סלקטיבית: סידני ומלבורן מספקות נזילות, ובריסביין/פרת עשויות להציע יחס תשואה-כניסה טוב יותר. חשיפת AUD צריכה להיבדק בנפרד למשקיע שמממן בשקלים.
ב-2026 אוסטרליה מתאימה לשימור הון ואיכות דייר, לא למינוף קל או אסטרטגיית STR לא מאומתת.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — Melbourne
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!