חוף הכסף
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — חוף הכסף
Nazaré: suspension until April 2026; Óbidos: available; Caldas: available
ניתוח שוק — חוף הכסף
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Coastal lifestyle demand
- •surf/wave tourism in Nazaré
- •lower entry prices than Lisbon/Cascais
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Thinner liquidity
- •patchier year-round rent depth
- •Nazaré AL suspension
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Low Israeli presence; early-mover opportunity
נכסים בחוף הכסף
146 למכירה·278 להשכרה
נכסים למכירה בחוף הכסף
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 101 מ״ר בFoz do Arelho (Caldas)
דירה 3 חד׳ 118 מ״ר בFoz do Arelho (Caldas)
דירה 1 חד׳ 94.5 מ״ר בFoz do Arelho (Caldas)
וילה 5 חד׳ 232 מ״ר בFoz do Arelho (Caldas)
דירה 4 חד׳ 134 מ״ר בFoz do Arelho (Caldas)
דירה 3 חד׳ 155 מ״ר בFoz do Arelho (Caldas)
דירה 2 חד׳ 91 מ״ר בLeiria Centro
דירה 3 חד׳ 93.6 מ״ר בFoz do Arelho (Caldas)
וילה 10 חד׳ 440 מ״ר בFoz do Arelho (Caldas)
דירה 3 חד׳ 105 מ״ר בFoz do Arelho (Caldas)
דירה 1 חד׳ 58.5 מ״ר בFoz do Arelho (Caldas)
דירה 2 חד׳ 72 מ״ר בFoz do Arelho (Caldas)
תשואה לפי שכונה — חוף הכסף
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| São Martinho do Porto | €6,900–€7,500 (₪24,082–₪26,176) | 7.5%–8.5% | לא ידוע | כפר חוף שקט עם מפרץ יפה ותיירות קיץ |
| Foz do Arelho (Caldas) | €2,800–€3,800 (₪9,772–₪13,262) | 7%–9% | נדרש רישיון Caldas: no freeze found; AL available | לגונה + חוף אטלנטי; גישה כפולה למים ייחודית; שוק AL צומח |
| Vau (Obidos) | €2,200–€3,200 (₪7,678–₪11,168) | 7%–10% | נדרש רישיון Obidos: AL via ordinary comunicacao previa; available | נופש גולף; לגונת אובידוס; כניסה הנמוכה ביותר בחוף הכסף; AL זמין |
| Nazare | €4,500–€5,500 (₪15,705–₪19,196) | 7%–9% | STR מוגבל 🟡 Nazare: AL suspended until April 2026 pending municipal regulation | גלישה עולמית מפורסמת; תעריפי לילה גבוהים; רישוי AL מושהה עד אפריל 2026 |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בחוף הכסף
São Martinho do Porto
כפר חוף שקט עם מפרץ יפה ותיירות קיץ
מחיר מ- €6,900/m² (₪24,082/m²)
Foz do Arelho (Caldas)
לגונה + חוף אטלנטי; גישה כפולה למים ייחודית; שוק AL צומח
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,772/m²)
Vau (Obidos)
נופש גולף; לגונת אובידוס; כניסה הנמוכה ביותר בחוף הכסף; AL זמין
מחיר מ- €2,200/m² (₪7,678/m²)
Nazare
גלישה עולמית מפורסמת; תעריפי לילה גבוהים; רישוי AL מושהה עד אפריל 2026
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,705/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
צומת איברי: פורטוגל מול ספרד למשקיעי נדל"ן ב-2026
ספרד הידקה את חוקי ה-STR וביטלה את הגולדן ויזה לחלוטין. פורטוגל שינתה כיוון — הסירה הקפאת רישיונות אך הכפילה את מס הכניסה. השוואה כירורגית של ארבעת הווקטורים שחשובים.
סקירת שוק — חוף הכסף
חוף הכסף של פורטוגל מציע אורח חיים פורטוגלי אותנטי במחירים נמוכים ב-40-60% מליסבון או האלגרב. גלישה גדלה וקרבה לליסבון יוצרים הזדמנויות שכירות מתפתחות.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — חוף הכסף
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!