סן מיגל דה איינדה
אתר מורשת עולמית; העיר המדורגת ביותר; ארכיטקטורה קולוניאלית; גן עדן לפנסיונרים
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — סן מיגל דה איינדה
Minimal STR restrictions; tourist-friendly; HOA rules vary by development
ניתוח שוק — סן מיגל דה איינדה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •UNESCO World Heritage
- •#1 Travel+Leisure city multiple years
- •art/culture tourism
- •retirement destination
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Car-dependent outside centro
- •limited healthcare
- •small airport
- •seasonal tourism
- •25% withholding
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Very small Israeli presence; established American/Canadian expat community
נכסים בסן מיגל דה איינדה
57 למכירה·38 להשכרה
נכסים למכירה בסן מיגל דה איינדה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
וילה 171 מ״ר בSan Antonio / Guadalupe
וילה 3 חד׳ 216 מ״ר בSan Antonio / Guadalupe
וילה 5 חד׳ 495 מ״ר בSan Antonio / Guadalupe
וילה 4 חד׳ 100 מ״ר בSan Antonio / Guadalupe
וילה 2 חד׳ 100 מ״ר בSan Antonio / Guadalupe
וילה 2 חד׳ 90 מ״ר בSan Antonio / Guadalupe
וילה 3 חד׳ 141 מ״ר בSan Antonio / Guadalupe
וילה 4 חד׳ 117 מ״ר בCentro Histórico (San Miguel de Allende)
וילה 3 חד׳ 75 מ״ר בCentro Histórico (San Miguel de Allende)
וילה 3 חד׳ 90 מ״ר בCentro Histórico (San Miguel de Allende)
וילה 6 חד׳ 330 מ״ר בCentro Histórico (San Miguel de Allende)
וילה 3 חד׳ 207 מ״ר בCentro Histórico (San Miguel de Allende)
תשואה לפי שכונה — סן מיגל דה איינדה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Los Frailes | MX$29,899–MX$99,662 (₪5,091–₪16,971) | 5%–10% | לא ידוע | |
| Atascadero | MX$29,899–MX$99,662 (₪5,091–₪16,971) | 5%–10% | לא ידוע | |
| Ojo de Agua | MX$29,899–MX$99,662 (₪5,091–₪16,971) | 5%–10% | לא ידוע | |
| Guadiana | MX$29,899–MX$99,662 (₪5,091–₪16,971) | 5%–10% | לא ידוע | |
| La Lejona | MX$29,899–MX$99,662 (₪5,091–₪16,971) | 5%–10% | לא ידוע | |
| Balcones | MX$29,899–MX$99,662 (₪5,091–₪16,971) | 5%–10% | לא ידוע | |
| סנטרו היסטוריקו | MX$49,831–MX$99,662 (₪8,486–₪16,971) | 5%–10% | STR מותר 🟢 Minimal STR restrictions; tourist-friendly town; HOA rules vary | ליבת מורשת עולמית UNESCO; אדריכלות קולוניאלית; כנסיית פארוקייה; גלריות; גן עדן אקספטים מבוסס |
| סן אנטוניו מתפתחת | MX$29,899–MX$59,797 (₪5,091–₪10,183) | 4%–8% | STR מותר 🟢 Minimal regulation; some HOA restrictions in newer developments | שכונות מגורים לצד המרכז; נגישות יותר; אופי מקומי; עניין אקספטים מתפתח |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בסן מיגל דה איינדה
Los Frailes
מחיר מ- MX$29,899/m² (₪5,091/m²)
Atascadero
מחיר מ- MX$29,899/m² (₪5,091/m²)
Ojo de Agua
מחיר מ- MX$29,899/m² (₪5,091/m²)
Guadiana
מחיר מ- MX$29,899/m² (₪5,091/m²)
La Lejona
מחיר מ- MX$29,899/m² (₪5,091/m²)
Balcones
מחיר מ- MX$29,899/m² (₪5,091/m²)
סנטרו היסטוריקו
ליבת מורשת עולמית UNESCO; אדריכלות קולוניאלית; כנסיית פארוקייה; גלריות; גן עדן אקספטים מבוסס
מחיר מ- MX$49,831/m² (₪8,486/m²)
סן אנטוניו
שכונות מגורים לצד המרכז; נגישות יותר; אופי מקומי; עניין אקספטים מתפתח
מחיר מ- MX$29,899/m² (₪5,091/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
בדוק לוח טיסות — No direct TLV; BJX airport (León) ~90min; small QRO airport ~2.5hr
סקירת שוק — סן מיגל דה איינדה
סן מיגל דה אלנדה היא אבן החן הקולוניאלית של מקסיקו. מרכז העיר שברשימת אונסק"ו מושך קונים בינלאומיים אמידים. בעוד תשואות השכירות מתונות, עליית ערך ההון היתה יוצאת דופן.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — סן מיגל דה איינדה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!