סן מיגל דה איינדה
אתר מורשת עולמית; העיר המדורגת ביותר; ארכיטקטורה קולוניאלית; גן עדן לפנסיונרים
↔ יציב🇮🇱 פעילות ישראלית מינימלית
מטבע תצוגה:
טווח מחיר/מ"רMX$29,618–MX$98,726/m² (₪5,235–₪17,451/m²)
תשואת LTR4%–7%
תשואת STR5%–10%
צמיחה שנתית+6%
טיסות מת"א—
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — סן מיגל דה איינדה
Minimal STR restrictions; tourist-friendly; HOA rules vary by development
ניתוח שוק — סן מיגל דה איינדה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •UNESCO World Heritage
- •#1 Travel+Leisure city multiple years
- •art/culture tourism
- •retirement destination
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Car-dependent outside centro
- •limited healthcare
- •small airport
- •seasonal tourism
- •25% withholding
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Very small Israeli presence; established American/Canadian expat community
נכסים בסן מיגל דה איינדה
47 למכירה·30 להשכרה
1
🏠
MXN 37.0M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
7 חד'259m²
5%–10% STR
2
🏠
MXN 17.9M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
3 חד'169m²
5%–10% STR
3
🏠
MXN 10.9M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
2 חד'68m²
5%–10% STR
4
🏠
MXN 4.3M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
3 חד'130m²
5%–10% STR
5
🏠
MXN 23.0M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
3 חד'396m²
5%–10% STR
6
🏠
MXN 9.6M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
6 חד'203m²
5%–10% STR
7
🏠
MXN 3.0M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
2 חד'90m²
5%–10% STR
8
🏠
MXN 17.6M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
5 חד'267m²
5%–10% STR
9
🏠
MXN 5.0M
San Antonio / Guadalupe
3 חד'216m²
4%–8% STR
10
🏠
MXN 6.0M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
2 חד'170m²
5%–10% STR
11
🏠
MXN 3.6M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
2 חד'95m²
5%–10% STR
12
🏠
MXN 8.6M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
4 חד'180m²
5%–10% STR
13
🏠
MXN 3.0M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
3 חד'90m²
5%–10% STR
14
🏠
MXN 21.3M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
74m²
5%–10% STR
15
🏠
MXN 5.7M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
4 חד'117m²
5%–10% STR
16
🏠
MXN 29.2M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
3 חד'209m²
5%–10% STR
17
🏠
MXN 18.0M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
3 חד'180m²
5%–10% STR
18
🏠
MXN 3.1M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
3 חד'105m²
5%–10% STR
19
🏠
MXN 4.4M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
3 חד'145m²
5%–10% STR
20
🏠
MXN 10.5M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
4 חד'100m²
5%–10% STR
21
🏠
MXN 12.8M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
3 חד'400m²
5%–10% STR
22
🏠
MXN 14.9M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
3 חד'1375m²
5%–10% STR
23
🏠
MXN 8.0M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
2 חד'81m²
5%–10% STR
24
🏠
MXN 32.8M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
9 חד'280m²
5%–10% STR
25
🏠
MXN 16.6M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
3 חד'1050m²
5%–10% STR
26
🏠
MXN 21.4M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
3 חד'5550000m²
5%–10% STR
27
🏠
MXN 9.2M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
3 חד'200m²
5%–10% STR
28
🏠
MXN 51.8M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
4 חד'636m²
5%–10% STR
29
🏠
MXN 16.5M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
3 חד'390m²
5%–10% STR
30
🏠
MXN 49.0M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
5 חד'500m²
5%–10% STR
31
🏠
MXN 14.3M
San Antonio / Guadalupe
3 חד'141m²
4%–8% STR
32
🏠
MXN 3.3M
San Antonio / Guadalupe
2 חד'60m²
4%–8% STR
33
🏠
MXN 6.8M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
3 חד'150m²
5%–10% STR
34
🏠
MXN 11.1M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
3 חד'88m²
5%–10% STR
35
🏠
MXN 23.1M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
4 חד'113m²
5%–10% STR
36
🏠
MXN 27.3M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
3 חד'132m²
5%–10% STR
37
🏠
MXN 29.5M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
4 חד'924m²
5%–10% STR
38
🏠
MXN 6.0M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
3 חד'185m²
5%–10% STR
39
🏠
MXN 75.0M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
6 חד'10222m²
5%–10% STR
40
🏠
MXN 13.9M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
4 חד'160m²
5%–10% STR
41
🏠
MXN 8.3M
San Antonio / Guadalupe
4 חד'100m²
4%–8% STR
42
🏠
MXN 4.0M
San Antonio / Guadalupe
171m²
4%–8% STR
43
🏠
MXN 36.1M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
3 חד'705m²
5%–10% STR
44
🏠
MXN 11.1M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
4 חד'210m²
5%–10% STR
45
🏠
MXN 36.9M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
3 חד'284m²
5%–10% STR
46
🏠
MXN 7.0M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
3 חד'75m²
5%–10% STR
47
🏠
MXN 6.2M
Centro Histórico (San Miguel de Allende)
2 חד'118m²
5%–10% STR
נכסים למכירה בסן מיגל דה איינדה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
CASABROVA
inmuebles24.comMX$5,548,150(₪979,493)
MX$61,646/m²וילה 2 חד׳ 90 מ״ר בSan Antonio / Guadalupe
San Antonio / Guadalupe, San Miguel de Allende
2290 m²
villa
מקור: inmuebles24.com
צפה במודעה
CASABROVA
inmuebles24.comMX$6,243,750(₪1,102,296)
MX$25,589/m²וילה 4 חד׳ 244 מ״ר בSan Antonio / Guadalupe
San Antonio / Guadalupe, San Miguel de Allende
44244 m²
villa
מקור: inmuebles24.com
צפה במודעה
CASABROVA
inmuebles24.comMX$6,350,000(₪1,121,055)
MX$52,479/m²וילה 3 חד׳ 121 מ״ר בCentro Histórico (San Miguel de Allende)
Centro Histórico (San Miguel de Allende), San Miguel de Allende
32121 m²
villa
מקור: inmuebles24.com
צפה במודעה
CASABROVA
inmuebles24.comMX$57,350,000(₪10,124,805)
MX$78,240/m²וילה 7 חד׳ 733 מ״ר בCentro Histórico (San Miguel de Allende)
Centro Histórico (San Miguel de Allende), San Miguel de Allende
74733 m²
villa
מקור: inmuebles24.com
צפה במודעה
CASABROVA
inmuebles24.comMX$11,063,000(₪1,953,109)
MX$16,968/m²וילה 3 חד׳ 652 מ״ר בCentro Histórico (San Miguel de Allende)
Centro Histórico (San Miguel de Allende), San Miguel de Allende
33652 m²
villa
מקור: inmuebles24.com
צפה במודעה
CASABROVA
inmuebles24.comMX$14,041,500(₪2,478,945)
MX$98,884/m²וילה 3 חד׳ 142 מ״ר בCentro Histórico (San Miguel de Allende)
Centro Histórico (San Miguel de Allende), San Miguel de Allende
33142 m²
villa
מקור: inmuebles24.com
צפה במודעה
CASABROVA
inmuebles24.comMX$14,200,000(₪2,506,925)
MX$99,301/m²וילה 4 חד׳ 143 מ״ר בCentro Histórico (San Miguel de Allende)
Centro Histórico (San Miguel de Allende), San Miguel de Allende
42143 m²
villa
מקור: inmuebles24.com
צפה במודעה
CASABROVA
inmuebles24.comMX$34,965,000(₪6,172,863)
MX$49,950/m²וילה 5 חד׳ 700 מ״ר בCentro Histórico (San Miguel de Allende)
Centro Histórico (San Miguel de Allende), San Miguel de Allende
55700 m²
villa
מקור: inmuebles24.com
צפה במודעה
CASABROVA
inmuebles24.comMX$13,800,000(₪2,436,310)
MX$136,634/m²וילה 3 חד׳ 101 מ״ר בCentro Histórico (San Miguel de Allende)
Centro Histórico (San Miguel de Allende), San Miguel de Allende
33101 m²
villa
מקור: inmuebles24.com
צפה במודעה
CASABROVA
inmuebles24.comMX$3,400,000(₪600,248)
וילה בCentro Histórico (San Miguel de Allende)
Centro Histórico (San Miguel de Allende), San Miguel de Allende
villa
מקור: inmuebles24.com
צפה במודעה
CASABROVA
inmuebles24.comMX$12,931,500(₪2,282,979)
MX$93,032/m²וילה 3 חד׳ 139 מ״ר בCentro Histórico (San Miguel de Allende)
Centro Histórico (San Miguel de Allende), San Miguel de Allende
33139 m²
villa
מקור: inmuebles24.com
צפה במודעה
CASABROVA
inmuebles24.comMX$51,800,000(₪9,090,583)
MX$81,447/m²וילה 4 חד׳ 636 מ״ר בCentro Histórico (San Miguel de Allende)
Centro Histórico (San Miguel de Allende), San Miguel de Allende
44636 m²
villa
מקור: inmuebles24.com
צפה במודעה
…
תשואה לפי שכונה — סן מיגל דה איינדה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Los Frailes | MX$29,618–MX$98,726 (₪5,235–₪17,451) | 5%–10% | לא ידוע | |
| Atascadero | MX$29,618–MX$98,726 (₪5,235–₪17,451) | 5%–10% | לא ידוע | |
| סן אנטוניו מתפתחת | MX$29,618–MX$59,235 (₪5,235–₪10,470) | 4%–8% | STR מותר 🟢 Minimal regulation; some HOA restrictions in newer developments | שכונות מגורים לצד המרכז; נגישות יותר; אופי מקומי; עניין אקספטים מתפתח |
| Guadiana | MX$29,618–MX$98,726 (₪5,235–₪17,451) | 5%–10% | לא ידוע | |
| Ojo de Agua | MX$29,618–MX$98,726 (₪5,235–₪17,451) | 5%–10% | לא ידוע | |
| La Lejona | MX$29,618–MX$98,726 (₪5,235–₪17,451) | 5%–10% | לא ידוע | |
| Balcones | MX$29,618–MX$98,726 (₪5,235–₪17,451) | 5%–10% | לא ידוע | |
| סנטרו היסטוריקו | MX$49,363–MX$98,726 (₪8,725–₪17,451) | 5%–10% | STR מותר 🟢 Minimal STR restrictions; tourist-friendly town; HOA rules vary | ליבת מורשת עולמית UNESCO; אדריכלות קולוניאלית; כנסיית פארוקייה; גלריות; גן עדן אקספטים מבוסס |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בסן מיגל דה איינדה
Los Frailes
לא ידוע5%–10% STR
מחיר מ- MX$29,618/m² (₪5,235/m²)
Atascadero
לא ידוע5%–10% STR
מחיר מ- MX$29,618/m² (₪5,235/m²)
סן אנטוניו
שכונות מגורים לצד המרכז; נגישות יותר; אופי מקומי; עניין אקספטים מתפתח
מתפתחת
STR מותר 🟢4%–8% STR
מחיר מ- MX$29,618/m² (₪5,235/m²)
Guadiana
לא ידוע5%–10% STR
מחיר מ- MX$29,618/m² (₪5,235/m²)
Ojo de Agua
לא ידוע5%–10% STR
מחיר מ- MX$29,618/m² (₪5,235/m²)
La Lejona
לא ידוע5%–10% STR
מחיר מ- MX$29,618/m² (₪5,235/m²)
Balcones
לא ידוע5%–10% STR
מחיר מ- MX$29,618/m² (₪5,235/m²)
סנטרו היסטוריקו
ליבת מורשת עולמית UNESCO; אדריכלות קולוניאלית; כנסיית פארוקייה; גלריות; גן עדן אקספטים מבוסס
STR מותר 🟢5%–10% STR
מחיר מ- MX$49,363/m² (₪8,725/m²)
✈️
טיסות ישירות מתל אביב
בדוק לוח טיסות — No direct TLV; BJX airport (León) ~90min; small QRO airport ~2.5hr
סקירת שוק — סן מיגל דה איינדה
סן מיגל דה אלנדה היא אבן החן הקולוניאלית של מקסיקו. מרכז העיר שברשימת אונסק"ו מושך קונים בינלאומיים אמידים. בעוד תשואות השכירות מתונות, עליית ערך ההון היתה יוצאת דופן.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — סן מיגל דה איינדה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
פרסום בפורום זמין רק למשתמשים רשומים ומחוברים. התחבר כדי לפרסם
אין דיונים עדיין — היה הראשון!