תסלוניקי
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — תסלוניקי
March 2026 freeze: 1st Municipal Community / historic-commercial center; registration window open only until end Feb 2026
ניתוח שוק — תסלוניקי
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •7.98M airport passengers
- •Aristotle University large student base
- •€16k median annual STR revenue
⚠️סיכונים מרכזיים
- •March 2026 freeze hits core STR zone
- •lower ADR than Athens and islands
- •Oct-2025 compliance costs
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Named alongside Athens as market where Israelis were leading foreign buyers in 2025
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Greek · מקור
1o Protypo GEL Thessalonikis "Manolis Andronikos"
תוכניות לימודים: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
שלבי לימוד או גילאים: Β΄–Γ΄ Lyceum for IB DP
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
1st Model General Lyceum of Thessaloniki – Manolis Andronikos
תוכניות לימודים: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
שלבי לימוד או גילאים: Grades 11-12 IB section
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Deutsche Schule Thessaloniki
תוכניות לימודים: Deutsche Internationale Abiturprüfung (DIA); Deutsches Internationales Abitur; DIA; German curriculum; Greek Apolytirion pathway; Greek National Curriculum
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Experimental General Lyceum of the University of Macedonia
תוכניות לימודים: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
שלבי לימוד או גילאים: Grades 11-12 IB section
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Experimental Senior High School of the University of Macedonia
תוכניות לימודים: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
שלבי לימוד או גילאים: Β΄–Γ΄ Lyceum for IB DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Mandoulides Schools
תוכניות לימודים: Greek national curriculum; IB curriculum reported by secondary source
שלבי לימוד או גילאים: Day care through secondary school
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Music School of Thessaloniki
תוכניות לימודים: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
שלבי לימוד או גילאים: Β΄–Γ΄ Lyceum for IB DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בתסלוניקי
520 למכירה·315 להשכרה
נכסים למכירה בתסלוניקי
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה בKalamaria
דירה בKalamaria
דירה בKalamaria
דירה בPylaia
דירה בPylaia
דירה בHistoric Center / Ladadika
דירה בAno Poli
דירה בAno Poli
דירה בAno Poli
דירה בAno Poli
דירה בAno Poli
דירה בAno Poli
תשואה לפי שכונה — תסלוניקי
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Ladadika | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | שכונת בילויים בסלוניקי |
| Historic Center / Ladadika היסטוריתחיי לילה | €2,800–€3,500 (₪9,750–₪12,188) | 6%–8% | STR מוגבל 🟡 March 2026 freeze on 1st Municipal Community; registration window closed end Feb 2026 | תיירות מרכז-עיר מובילה; בילויים; חשיפה למשרדים; הקפאה ממרץ 2026 |
| Kamara-Rotonda / TIF-University סטודנטיאליתאוניברסיטאית | €2,500–€3,200 (₪8,706–₪11,143) | 6%–7% | נדרש רישיון National AMA; outside 1st Municipal Community freeze | Strong student/academic demand; central walkability; outside freeze zone |
| Toumba | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | שכונת מגורים בסלוניקי |
| Kalamaria Center | €2,200–€2,900 (₪7,661–₪10,098) | 5%–7% | נדרש רישיון National AMA; coastal suburb; outside freeze | מגורי/חוף יותר; LTR + מרוהט לטווח בינוני; מחוץ לאזור הקפאה |
| Kalamaria | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | פרבר מגורים בסלוניקי |
| Ano Poli | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | העיר העליונה של סלוניקי |
| Pylaia | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | פרבר של סלוניקי |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בתסלוניקי
Ladadika
שכונת בילויים בסלוניקי
עדיין אין נתונים
Historic Center / Ladadika
תיירות מרכז-עיר מובילה; בילויים; חשיפה למשרדים; הקפאה ממרץ 2026
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,750/m²)
Kamara-Rotonda / TIF-University
Strong student/academic demand; central walkability; outside freeze zone
מחיר מ- €2,500/m² (₪8,706/m²)
Toumba
שכונת מגורים בסלוניקי
עדיין אין נתונים
Kalamaria Center
מגורי/חוף יותר; LTR + מרוהט לטווח בינוני; מחוץ לאזור הקפאה
מחיר מ- €2,200/m² (₪7,661/m²)
Kalamaria
פרבר מגורים בסלוניקי
עדיין אין נתונים
Ano Poli
העיר העליונה של סלוניקי
עדיין אין נתונים
Pylaia
פרבר של סלוניקי
עדיין אין נתונים
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
רגולציה על סטרואידים: למה יוון דוחה משקיעים (ולמה קפריסין היא התשובה)
יוון נכנסה לשלב של "רגולציה על סטרואידים," ומפרקת באופן שיטתי את אותם תמריצים שהצילו את שוק הנדל"ן שלה. כסף חכם עובר לקפריסין.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — תסלוניקי
סלוניקי היא העיר השנייה ביוון ומציעה את יחס הערך-תשואה הטוב ביותר בשוק היווני. במחירים של €2,100–2,500/מ"ר, המחירים נמוכים ב-30–40% מאתונה, בעוד תשואות STR של 8–11% ברובע הנמל ולדדיקה תואמות או עולות על הבירה. אוכלוסיית האוניברסיטה (אוניברסיטת אריסטו, 75,000 סטודנטים) מספקת ביקוש LTR עמוק של 5–6%.
זכאות ויזת זהב ב-€250,000 (לעומת €400,000 באתונה) הופכת את סלוניקי לנקודת הכניסה הזולה ביותר ל-GV ביוון. מגזר הטכנולוגיה הגדל ומערכת המטרו בשווי €3.6B הם זרזי צמיחה מבניים.
שיקולים מרכזיים: מס שולי על הכנסות שכירות של 35% הוא גבוה, אך שיעורים אפקטיביים נמוכים יותר אחרי ניכויים. סף ה-GV של €250,000 עלול לעלות.
עודכן לאחרונה: 20 ביוני 2026
דיונים — תסלוניקי
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!