תסלוניקי
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — תסלוניקי
March 2026 freeze: 1st Municipal Community / historic-commercial center; registration window open only until end Feb 2026
ניתוח שוק — תסלוניקי
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •7.98M airport passengers
- •Aristotle University large student base
- •€16k median annual STR revenue
⚠️סיכונים מרכזיים
- •March 2026 freeze hits core STR zone
- •lower ADR than Athens and islands
- •Oct-2025 compliance costs
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Named alongside Athens as market where Israelis were leading foreign buyers in 2025
נכסים בתסלוניקי
1414 למכירה·886 להשכרה
נכסים למכירה בתסלוניקי
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 77 מ״ר בToumba
דירה 93 מ״ר בPylaia
סטודיו 30 מ״ר בAno Poli
דירה 170 מ״ר בLadadika
סטודיו 23 מ״ר בPylaia
סטודיו 25 מ״ר בAno Poli
דירה 100 מ״ר בAno Poli
סטודיו 41 מ״ר בAno Poli
סטודיו 30 מ״ר בAno Poli
דירה 415 מ״ר בAno Poli
דירה 460 מ״ר בAno Poli
דירה 70 מ״ר בAno Poli
תשואה לפי שכונה — תסלוניקי
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Toumba | €2,800–€3,200 (₪9,504–₪10,861) | 6%–8% | לא ידוע | שכונת מגורים בסלוניקי |
| Ladadika | €2,800–€3,200 (₪9,504–₪10,861) | 6%–8% | לא ידוע | שכונת בילויים בסלוניקי |
| Pylaia | €2,800–€3,200 (₪9,504–₪10,861) | 6%–8% | לא ידוע | פרבר של סלוניקי |
| Ano Poli | €2,800–€3,200 (₪9,504–₪10,861) | 6%–8% | לא ידוע | העיר העליונה של סלוניקי |
| Kalamaria Center | €2,200–€2,900 (₪7,467–₪9,843) | 5%–7% | נדרש רישיון National AMA; coastal suburb; outside freeze | מגורי/חוף יותר; LTR + מרוהט לטווח בינוני; מחוץ לאזור הקפאה |
| Historic Center / Ladadika היסטוריתחיי לילה | €2,800–€3,500 (₪9,504–₪11,880) | 6%–8% | STR מוגבל 🟡 March 2026 freeze on 1st Municipal Community; registration window closed end Feb 2026 | תיירות מרכז-עיר מובילה; בילויים; חשיפה למשרדים; הקפאה ממרץ 2026 |
| Kamara-Rotonda / TIF-University סטודנטיאליתאוניברסיטאית | €2,500–€3,200 (₪8,486–₪10,861) | 6%–7% | נדרש רישיון National AMA; outside 1st Municipal Community freeze | ביקוש חזק של סטודנטים/אקדמיה; הליכתיות מרכזית; מחוץ לאזור ההקפאה |
| Kalamaria | €2,800–€3,200 (₪9,504–₪10,861) | 6%–8% | לא ידוע | פרבר מגורים בסלוניקי |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בתסלוניקי
Toumba
שכונת מגורים בסלוניקי
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,504/m²)
Ladadika
שכונת בילויים בסלוניקי
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,504/m²)
Pylaia
פרבר של סלוניקי
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,504/m²)
Ano Poli
העיר העליונה של סלוניקי
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,504/m²)
Kalamaria Center
מגורי/חוף יותר; LTR + מרוהט לטווח בינוני; מחוץ לאזור הקפאה
מחיר מ- €2,200/m² (₪7,467/m²)
Historic Center / Ladadika
תיירות מרכז-עיר מובילה; בילויים; חשיפה למשרדים; הקפאה ממרץ 2026
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,504/m²)
Kamara-Rotonda / TIF-University
ביקוש חזק של סטודנטים/אקדמיה; הליכתיות מרכזית; מחוץ לאזור ההקפאה
מחיר מ- €2,500/m² (₪8,486/m²)
Kalamaria
פרבר מגורים בסלוניקי
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,504/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
רגולציה על סטרואידים: למה יוון דוחה משקיעים (ולמה קפריסין היא התשובה)
יוון נכנסה לשלב של "רגולציה על סטרואידים," ומפרקת באופן שיטתי את אותם תמריצים שהצילו את שוק הנדל"ן שלה. כסף חכם עובר לקפריסין.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — תסלוניקי
סלוניקי היא העיר השנייה ביוון ומציעה את יחס הערך-תשואה הטוב ביותר בשוק היווני. במחירים של €2,100–2,500/מ"ר, המחירים נמוכים ב-30–40% מאתונה, בעוד תשואות STR של 8–11% ברובע הנמל ולדדיקה תואמות או עולות על הבירה. אוכלוסיית האוניברסיטה (אוניברסיטת אריסטו, 75,000 סטודנטים) מספקת ביקוש LTR עמוק של 5–6%.
זכאות ויזת זהב ב-€250,000 (לעומת €400,000 באתונה) הופכת את סלוניקי לנקודת הכניסה הזולה ביותר ל-GV ביוון. מגזר הטכנולוגיה הגדל ומערכת המטרו בשווי €3.6B הם זרזי צמיחה מבניים.
שיקולים מרכזיים: מס שולי על הכנסות שכירות של 35% הוא גבוה, אך שיעורים אפקטיביים נמוכים יותר אחרי ניכויים. סף ה-GV של €250,000 עלול לעלות.
עודכן לאחרונה: 20 ביוני 2026
דיונים — תסלוניקי
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!