פוקט
אי נופש מוביל עם כלכלת השכרה קצרת מועד חזקה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — פוקט
Strictest major Thai market. Active multi-agency raids since late 2023; CJP fines exceeding ฿70K. ~25K listings at 0% license rate. Foreign nominee schemes intensely targeted.
ניתוח שוק — פוקט
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •International tourism, branded residences, lifestyle migration
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Foreign quota tight in prime projects, STR enforcement strictest
נכסים בפוקט
902 למכירה·378 להשכרה
נכסים למכירה בפוקט
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ בSurin
דירה 1 חד׳ בSurin
דירה 1 חד׳ בSurin
דירה 2 חד׳ בSurin
דירה 1 חד׳ בSurin
דירה בSurin
דירה 1 חד׳ בSurin
דירה בSurin
דירה בSurin
דירה 1 חד׳ בSurin
דירה 2 חד׳ בSurin
דירה 1 חד׳ בSurin
תשואה לפי שכונה — פוקט
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Kata | ฿73,184–฿114,515 (₪6,551–₪10,250) | 8%–11% | לא ידוע | |
| פוקט טאון | ฿64,462–฿87,214 (₪5,770–₪7,807) | 8%–11% | נדרש רישיון | משחק ערך עם מורשת סינו-פורטוגזית. פוטנציאל עליית הון. |
| קמלה משפחתית | ฿121,341–฿166,844 (₪10,861–₪14,934) | 8%–11% | נדרש רישיון | אזור נופש יוקרתי וידידותי למשפחות. אלטרנטיבה שקטה לפטונג. |
| פטונג חיי לילה | ฿144,092–฿197,179 (₪12,898–₪17,650) | 8%–11% | נדרש רישיון | מרכז תיירות ראשי עם תשואות STR הגבוהות ביותר. מרכז חיי לילה ובילוי. |
| ראוואי | ฿113,757–฿151,676 (₪10,183–₪13,577) | 8%–11% | נדרש רישיון | מרכז אורח חיים לגרים זרים בחוף הדרומי. מסעדות פירות ים וחיים מקומיים. |
| סורין | ฿166,844–฿227,514 (₪14,934–₪20,365) | 8%–11% | נדרש רישיון | נישת חוף אולטרה-יוקרתית. הרצועה הבלעדית ביותר בפוקט. |
| בנג טאו | ฿94,797–฿132,717 (₪8,486–₪11,880) | 8%–11% | נדרש רישיון | מסדרון אתרי נופש ענק עם מתחם לגונה. נזילות הגבוהה ביותר. |
| Nai Harn | ฿73,184–฿114,515 (₪6,551–₪10,250) | 8%–11% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפוקט
Kata
מחיר מ- ฿73,184/m² (₪6,551/m²)
פוקט טאון
משחק ערך עם מורשת סינו-פורטוגזית. פוטנציאל עליית הון.
מחיר מ- ฿64,462/m² (₪5,770/m²)
קמלה
אזור נופש יוקרתי וידידותי למשפחות. אלטרנטיבה שקטה לפטונג.
מחיר מ- ฿121,341/m² (₪10,861/m²)
פטונג
מרכז תיירות ראשי עם תשואות STR הגבוהות ביותר. מרכז חיי לילה ובילוי.
מחיר מ- ฿144,092/m² (₪12,898/m²)
ראוואי
מרכז אורח חיים לגרים זרים בחוף הדרומי. מסעדות פירות ים וחיים מקומיים.
מחיר מ- ฿113,757/m² (₪10,183/m²)
סורין
נישת חוף אולטרה-יוקרתית. הרצועה הבלעדית ביותר בפוקט.
מחיר מ- ฿166,844/m² (₪14,934/m²)
בנג טאו
מסדרון אתרי נופש ענק עם מתחם לגונה. נזילות הגבוהה ביותר.
מחיר מ- ฿94,797/m² (₪8,486/m²)
Nai Harn
מחיר מ- ฿73,184/m² (₪6,551/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
3 טיסות ישירות בשבוע — EL AL ~3/week direct
סקירת שוק — פוקט
פוקט הוא אי הנופש המבוסס ביותר בתאילנד ומוקד נדל"ן נופש עולמי. החוף המערבי מציע תשואות מונעות תיירות, בעוד החוף המזרחי מספק אפשרויות אורח חיים שקטות יותר. ויזת התושב ארוכת הטווח החדשה של תאילנד הופכת את פוקט לנגיש יותר למשקיעים.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — פוקט
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!