פוקט
אי נופש מוביל עם כלכלת השכרה קצרת מועד חזקה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — פוקט
Strictest major Thai market. Active multi-agency raids since late 2023; CJP fines exceeding ฿70K. ~25K listings at 0% license rate. Foreign nominee schemes intensely targeted.
ניתוח שוק — פוקט
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •International tourism, branded residences, lifestyle migration
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Foreign quota tight in prime projects, STR enforcement strictest
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Thai · מקור
British International School, Phuket
תוכניות לימודים: British National Curriculum; British/English curriculum; BTEC; BTEC International; Cambridge IGCSE; IB Diploma; IB Diploma Programme; IGCSE; National Curriculum of England (KS1-3)
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Finnway International School Phuket
תוכניות לימודים: Cambridge secondary pathway; Finnish Early Childhood / National Core Curriculum foundations
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
HeadStart International School Phuket
תוכניות לימודים: A Level; A-Levels; British / Cambridge; British National Curriculum; BTEC; Cambridge IGCSE; Cambridge IGCSE/A Level pathways; English National Curriculum; IGCSE
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
International School of Phuket (ISP)
תוכניות לימודים: Cambridge curriculum; Cambridge Primary; Cambridge Secondary
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Lighthouse International School Phuket
תוכניות לימודים: Alberta Canadian curriculum (secondary); British; British National Curriculum (primary); Cambridge IGCSE option; Canadian
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
QSI International School of Phuket
תוכניות לימודים: Advanced Placement via QSI Virtual School; American (Quality Schools International); American Mastery Learning; AP; North American / QSI mastery-learning curriculum
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בפוקט
2138 למכירה·2307 להשכרה
נכסים למכירה בפוקט
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
וילה 4 חד׳ 832 מ״ר בKamala
דירה 1 חד׳ 68.1 מ״ר בPhuket Town
סטודיו 1 חד׳ 34 מ״ר בKamala
דירה 2 חד׳ 50 מ״ר בKamala
דירה 2 חד׳ 240 מ״ר בPhuket Town
סטודיו 33.2 מ״ר בPhuket Town
סטודיו 1 חד׳ 36 מ״ר בKamala
סטודיו 1 חד׳ 34 מ״ר בKamala
סטודיו 1 חד׳ 33.42 מ״ר בPhuket Town
סטודיו 34 מ״ר בPhuket Town
סטודיו 1 חד׳ 30 מ״ר בPhuket Town
סטודיו 1 חד׳ 28.82 מ״ר בPhuket Town
תשואה לפי שכונה — פוקט
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| פוקט טאון | ฿63,923–฿86,485 (₪5,920–₪8,009) | 8%–11% | נדרש רישיון | משחק ערך עם מורשת סינו-פורטוגזית. פוטנציאל עליית הון. |
| קמלה משפחתית | ฿120,326–฿165,449 (₪11,143–₪15,322) | 8%–11% | נדרש רישיון | אזור נופש יוקרתי וידידותי למשפחות. אלטרנטיבה שקטה לפטונג. |
| Nai Harn | ฿72,572–฿113,558 (₪6,721–₪10,516) | 8%–11% | לא ידוע | |
| Kata | ฿72,572–฿113,558 (₪6,721–₪10,516) | 8%–11% | לא ידוע | |
| פטונג חיי לילה | ฿142,888–฿195,530 (₪13,232–₪18,107) | 8%–11% | נדרש רישיון | מרכז תיירות ראשי עם תשואות STR הגבוהות ביותר. מרכז חיי לילה ובילוי. |
| סורין | ฿165,449–฿225,612 (₪15,322–₪20,893) | 8%–11% | נדרש רישיון | נישת חוף אולטרה-יוקרתית. הרצועה הבלעדית ביותר בפוקט. |
| ראוואי | ฿112,806–฿150,408 (₪10,447–₪13,929) | 8%–11% | נדרש רישיון | מרכז אורח חיים לגרים זרים בחוף הדרומי. מסעדות פירות ים וחיים מקומיים. |
| בנג טאו | ฿94,005–฿131,607 (₪8,706–₪12,188) | 8%–11% | נדרש רישיון |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפוקט
פוקט טאון
משחק ערך עם מורשת סינו-פורטוגזית. פוטנציאל עליית הון.
מחיר מ- ฿63,923/m² (₪5,920/m²)
קמלה
אזור נופש יוקרתי וידידותי למשפחות. אלטרנטיבה שקטה לפטונג.
מחיר מ- ฿120,326/m² (₪11,143/m²)
Nai Harn
מחיר מ- ฿72,572/m² (₪6,721/m²)
Kata
מחיר מ- ฿72,572/m² (₪6,721/m²)
פטונג
מרכז תיירות ראשי עם תשואות STR הגבוהות ביותר. מרכז חיי לילה ובילוי.
מחיר מ- ฿142,888/m² (₪13,232/m²)
סורין
נישת חוף אולטרה-יוקרתית. הרצועה הבלעדית ביותר בפוקט.
מחיר מ- ฿165,449/m² (₪15,322/m²)
ראוואי
מרכז אורח חיים לגרים זרים בחוף הדרומי. מסעדות פירות ים וחיים מקומיים.
מחיר מ- ฿112,806/m² (₪10,447/m²)
בנג טאו
מחיר מ- ฿94,005/m² (₪8,706/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
3 טיסות ישירות בשבוע — EL AL ~3/week direct
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — פוקט
פוקט הוא אי הנופש המבוסס ביותר בתאילנד ומוקד נדל"ן נופש עולמי. החוף המערבי מציע תשואות מונעות תיירות, בעוד החוף המזרחי מספק אפשרויות אורח חיים שקטות יותר. ויזת התושב ארוכת הטווח החדשה של תאילנד הופכת את פוקט לנגיש יותר למשקיעים.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — פוקט
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!