פוקט
אי נופש מוביל עם כלכלת השכרה קצרת מועד חזקה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — פוקט
Strictest major Thai market. Active multi-agency raids since late 2023; CJP fines exceeding ฿70K. ~25K listings at 0% license rate. Foreign nominee schemes intensely targeted.
ניתוח שוק — פוקט
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •International tourism, branded residences, lifestyle migration
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Foreign quota tight in prime projects, STR enforcement strictest
נכסים בפוקט
888 למכירה·616 להשכרה
נכסים למכירה בפוקט
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
סטודיו 1 חד׳ 32 מ״ר בRawai
דירה 3 חד׳ 117 מ״ר בBang Tao
סטודיו 1 חד׳ 34.69 מ״ר בPhuket Town
דירה 3 חד׳ 311 מ״ר בKamala
דירה 2 חד׳ 150 מ״ר בRawai
סטודיו 30 מ״ר בBang Tao
סטודיו 1 חד׳ 35 מ״ר בPhuket Town
דירה 1 חד׳ 49 מ״ר בRawai
סטודיו 34 מ״ר בRawai
סטודיו 1 חד׳ 30.1 מ״ר בBang Tao
סטודיו 1 חד׳ 30 מ״ר בPatong
דירה 2 חד׳ 106 מ״ר בRawai
תשואה לפי שכונה — פוקט
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Nai Harn | ฿73,579–฿115,134 (₪6,736–₪10,540) | 8%–11% | לא ידוע | |
| Kata | ฿73,579–฿115,134 (₪6,736–₪10,540) | 8%–11% | לא ידוע | Surf-culture beach village drawing a mix of short stays and longer digital-nomad visits; premium view condos and penthouses capture peak-week rate spikes. Higher gross short-term revenue than the south-coast long-stay areas, filling the yield-premium slot between Patong and Rawai on the west coast. |
| פוקט טאון | ฿64,811–฿87,685 (₪5,933–₪8,027) | 8%–11% | נדרש רישיון | משחק ערך עם מורשת סינו-פורטוגזית. פוטנציאל עליית הון. |
| פטונג חיי לילה | ฿144,871–฿198,245 (₪13,262–₪18,149) | 8%–11% | נדרש רישיון | מרכז תיירות ראשי עם תשואות STR הגבוהות ביותר. מרכז חיי לילה ובילוי. |
| סורין | ฿167,746–฿228,744 (₪15,356–₪20,941) | 8%–11% | נדרש רישיון | נישת חוף אולטרה-יוקרתית. הרצועה הבלעדית ביותר בפוקט. |
| ראוואי | ฿114,372–฿152,496 (₪10,470–₪13,960) | 8%–11% | נדרש רישיון | מרכז אורח חיים לגרים זרים בחוף הדרומי. מסעדות פירות ים וחיים מקומיים. |
| בנג טאו | ฿95,310–฿133,434 (₪8,725–₪12,215) | 8%–11% | נדרש רישיון | |
| קמלה משפחתית | ฿121,997–฿167,746 (₪11,168–₪15,356) | 8%–11% | נדרש רישיון | אזור נופש יוקרתי וידידותי למשפחות. אלטרנטיבה שקטה לפטונג. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפוקט
Nai Harn
מחיר מ- ฿73,579/m² (₪6,736/m²)
Kata
Surf-culture beach village drawing a mix of short stays and longer digital-nomad visits; premium view condos and penthouses capture peak-week rate spikes. Higher gross short-term revenue than the south-coast long-stay areas, filling the yield-premium slot between Patong and Rawai on the west coast.
מחיר מ- ฿73,579/m² (₪6,736/m²)
פוקט טאון
משחק ערך עם מורשת סינו-פורטוגזית. פוטנציאל עליית הון.
מחיר מ- ฿64,811/m² (₪5,933/m²)
פטונג
מרכז תיירות ראשי עם תשואות STR הגבוהות ביותר. מרכז חיי לילה ובילוי.
מחיר מ- ฿144,871/m² (₪13,262/m²)
סורין
נישת חוף אולטרה-יוקרתית. הרצועה הבלעדית ביותר בפוקט.
מחיר מ- ฿167,746/m² (₪15,356/m²)
ראוואי
מרכז אורח חיים לגרים זרים בחוף הדרומי. מסעדות פירות ים וחיים מקומיים.
מחיר מ- ฿114,372/m² (₪10,470/m²)
בנג טאו
מחיר מ- ฿95,310/m² (₪8,725/m²)
קמלה
אזור נופש יוקרתי וידידותי למשפחות. אלטרנטיבה שקטה לפטונג.
מחיר מ- ฿121,997/m² (₪11,168/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
3 טיסות ישירות בשבוע — EL AL ~3/week direct
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — פוקט
פוקט הוא אי הנופש המבוסס ביותר בתאילנד ומוקד נדל"ן נופש עולמי. החוף המערבי מציע תשואות מונעות תיירות, בעוד החוף המזרחי מספק אפשרויות אורח חיים שקטות יותר. ויזת התושב ארוכת הטווח החדשה של תאילנד הופכת את פוקט לנגיש יותר למשקיעים.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — פוקט
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!