בורג'ומי
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — בורג'ומי
No city-level STR ordinance; wellness/spa resort town
ניתוח שוק — בורג'ומי
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Mineral-water/spa identity
- •Borjomi-Kharagauli nature tourism
- •wellness/medical-stay demand
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Thin liquidity
- •limited tenant depth
- •reliance on domestic/regional leisure
- •FX/political risk
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Minimal Israeli investor presence documented
נכסים בבורג'ומי
42 למכירה·12 להשכרה
נכסים למכירה בבורג'ומי
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
סטודיו 1 מ״ר בCentral Borjomi / Park Area
סטודיו 1 מ״ר בRobakidze / Resort Fringe
סטודיו 1 מ״ר בLikani / Spa Belt
סטודיו 1 מ״ר בRobakidze / Resort Fringe
סטודיו 1 מ״ר בRobakidze / Resort Fringe
סטודיו 1 מ״ר בRobakidze / Resort Fringe
סטודיו 1 מ״ר בLikani / Spa Belt
סטודיו 1 מ״ר בLikani / Spa Belt
סטודיו 1 מ״ר בRobakidze / Resort Fringe
סטודיו 1 מ״ר בRobakidze / Resort Fringe
סטודיו 1 מ״ר בRobakidze / Resort Fringe
סטודיו 1 מ״ר בRobakidze / Resort Fringe
תשואה לפי שכונה — בורג'ומי
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Meskheti Corridor | ₾2,180–₾2,647 (₪2,376–₪2,885) | 6%–8% | לא ידוע | |
| Borjomi Plateau / Sadgeri | ₾2,180–₾2,647 (₪2,376–₪2,885) | 6%–8% | לא ידוע | |
| Central Borjomi / Park Area מרכזית | ₾2,117–₾2,740 (₪2,308–₪2,987) | 6%–7.5% | STR מותר 🟢 No STR ordinance; low-regulation | ליבה תיירותית הליכתית; פארק מי מינרלים; רצועה מסחרית ראשית |
| Likani / Spa Belt פרימיום | ₾2,335–₾2,958 (₪2,546–₪3,224) | 6.5%–8% | STR מותר 🟢 No STR ordinance; low-regulation | מיצוב ספא-נופש החזק ביותר; אזור נשיאותי; פרמיום |
| Robakidze / Resort Fringe | ₾1,868–₾2,491 (₪2,037–₪2,715) | 5.5%–7% | STR מותר 🟢 No STR ordinance; low-regulation | מלאי חדש; כניסה נמוכה; שוליים שקטים של הנופש |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בבורג'ומי
Meskheti Corridor
מחיר מ- ₾2,180/m² (₪2,376/m²)
Borjomi Plateau / Sadgeri
מחיר מ- ₾2,180/m² (₪2,376/m²)
Central Borjomi / Park Area
ליבה תיירותית הליכתית; פארק מי מינרלים; רצועה מסחרית ראשית
מחיר מ- ₾2,117/m² (₪2,308/m²)
Likani / Spa Belt
מיצוב ספא-נופש החזק ביותר; אזור נשיאותי; פרמיום
מחיר מ- ₾2,335/m² (₪2,546/m²)
Robakidze / Resort Fringe
מלאי חדש; כניסה נמוכה; שוליים שקטים של הנופש
מחיר מ- ₾1,868/m² (₪2,037/m²)
סקירת שוק — בורג'ומי
בורג'ומי, המפורסמת בעולם במותג המים המינרליים שלה, היא עיירת הנופש ההררית המובילה של גאורגיה ומוקד השקעה מתפתח. ממוקמת בתוך ערוץ מיוער עם מעיינות חמים טבעיים.
מחירי נדל"ן של €500–1,200 למ"ר הם נגישים להפליא ליעד נופש מוכר. תשואות שכירות לטווח קצר בעונות שיא יכולות להגיע ל-10-15%.
למשקיעים המחפשים נכס נופש נגיש עם פוטנציאל הכנסה אמיתי, בורג'ומי מציעה נקודת כניסה שעיירות סקי אירופיות מבוססות תמחרו מזמן.
עודכן לאחרונה: 20 ביוני 2026
דיונים — בורג'ומי
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!