פוזנן
שוק תשואה מאוזן ומוערך פחות עם STR עסקי
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — פוזנן
No local STR-specific rules beyond national May 2026 registration. No tourist tax, night caps, or zoning restrictions. STR permitted without additional city requirements.
ניתוח שוק — פוזנן
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Highest student density (210/1000), trade fairs, logistics FDI, 112K students
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Secondary market -4.9% QoQ, student seasonality
נכסים בפוזנן
2791 למכירה·214 להשכרה
נכסים למכירה בפוזנן
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
סטודיו 2 חד׳ 27.24 מ״ר בGrunwald
דירה 4 חד׳ 84.36 מ״ר בJezyce
סטודיו 41.8 מ״ר בJezyce
סטודיו 31.76 מ״ר בGrunwald
דירה 4 חד׳ 79.63 מ״ר בJezyce
דירה 3 חד׳ 57.93 מ״ר בGrunwald
דירה 3 חד׳ 75.19 מ״ר בGrunwald
דירה 3 חד׳ 73.64 מ״ר בJezyce
סטודיו 2 חד׳ 41 מ״ר בJezyce
סטודיו 30.67 מ״ר בGrunwald
דירה 4 חד׳ 77.42 מ״ר בGrunwald
דירה 3 חד׳ 58.01 מ״ר בGrunwald
תשואה לפי שכונה — פוזנן
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| סולאץ' | zł8,768–zł12,806 (₪6,941–₪10,138) | 7.5%–10.7% | לא ידוע | |
| ראטאיה | zł8,768–zł12,806 (₪6,941–₪10,138) | 7.5%–10.7% | לא ידוע | |
| גרונוואלד אוניברסיטאית | zł5,128–zł17,106 (₪4,059–₪13,543) | 5.5%–6.5% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים בפוזנן |
| וילדה | zł8,146–zł10,718 (₪6,449–₪8,486) | 4%–6.5% | נדרש רישיון | מוערך בחסר עם מחירי כניסה נמוכים. התחדשות בעיצומה. |
| וואז'אז' מתפתחת | zł8,575–zł11,147 (₪6,788–₪8,825) | 4.5%–7% | נדרש רישיון | מסלול ג'נטריפיקציה. מחירים נמוכים מיז'יצה עם אופי דומה. |
| נרמוביצה משפחתית | zł10,290–zł13,719 (₪8,146–₪10,861) | 3.5%–5.5% | נדרש רישיון | דיור משפחתי חדש. אזור צמיחה פרברי צפוני. |
| סטארה מיאסטו | zł13,719–zł18,007 (₪10,861–₪14,256) | 5.5%–8.5% | נדרש רישיון | STR פרימיום בעיר העתיקה. כיכר שוק היסטורית. |
| יז'יצה משודרגת | zł9,432–zł11,576 (₪7,467–₪9,164) | 5%–8% | נדרש רישיון | אזור בתי קפה-גלריות מג'נטריפיצ'ד עם תשואת סטודיו 7.1%. טרנדי. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפוזנן
סולאץ'
מחיר מ- zł8,768/m² (₪6,941/m²)
ראטאיה
מחיר מ- zł8,768/m² (₪6,941/m²)
גרונוואלד
שכונת מגורים בפוזנן
מחיר מ- zł5,128/m² (₪4,059/m²)
וילדה
מוערך בחסר עם מחירי כניסה נמוכים. התחדשות בעיצומה.
מחיר מ- zł8,146/m² (₪6,449/m²)
וואז'אז'
מסלול ג'נטריפיקציה. מחירים נמוכים מיז'יצה עם אופי דומה.
מחיר מ- zł8,575/m² (₪6,788/m²)
נרמוביצה
דיור משפחתי חדש. אזור צמיחה פרברי צפוני.
מחיר מ- zł10,290/m² (₪8,146/m²)
סטארה מיאסטו
STR פרימיום בעיר העתיקה. כיכר שוק היסטורית.
מחיר מ- zł13,719/m² (₪10,861/m²)
יז'יצה
אזור בתי קפה-גלריות מג'נטריפיצ'ד עם תשואת סטודיו 7.1%. טרנדי.
מחיר מ- zł9,432/m² (₪7,467/m²)
סקירת שוק — פוזנן
פוזנן, הבירה ההיסטורית של פולין הגדולה, משלבת בסיס תעשייתי חזק עם כלכלת שירותים משגשגת. עם מעסיקים מרכזיים כמו פולקסווגן וגלקסוסמית'קליין, העיר מייצרת ביקוש שכירות מגוון. מיקומה המרכזי במסדרון ברלין-וורשה הופך אותה למרכז לוגיסטי ועסקי טבעי.
יריד פוזנן הבינלאומי מביא תנועת עסקים עקבית, התומכת באסטרטגיות שכירות לטווח קצר. 120,000+ סטודנטים יוצרים ביקוש אמין בדיור סטודנטים, עם תשואות העולות לעתים קרובות על 7%.
מחירי הנדל"ן בפוזנן נמוכים ב-30-40% מוורשה, ומציעים למשקיעים נכסים באיכות של האיחוד האירופי בהנחה משמעותית.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — פוזנן
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!