פוזנן
שוק תשואה מאוזן ומוערך פחות עם STR עסקי
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — פוזנן
No local STR-specific rules beyond national May 2026 registration. No tourist tax, night caps, or zoning restrictions. STR permitted without additional city requirements.
ניתוח שוק — פוזנן
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Highest student density (210/1000), trade fairs, logistics FDI, 112K students
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Secondary market -4.9% QoQ, student seasonality
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Polish · מקור
Da Vinci's International Schools (Primary and High School)
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme (PYP)
שלבי לימוד או גילאים: Primary and High School; PYP/MYP/DP
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
II Liceum Ogólnokształcące im. Generałowej Zamoyskiej i Heleny Modrzejewskiej (public)
תוכניות לימודים: IB DP; Pre-IB year (Polish curriculum, bilingual)
שלבי לימוד או גילאים: Upper secondary: Pre-IB year + 2-year IB DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Private High School Gaudium et Studium
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP)
שלבי לימוד או גילאים: High school
שפת הוראה: ENGLISH; POLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Private High School Gaudium et Studium (Prywatne Liceum Anglojęzyczne)
תוכניות לימודים: IB DP; Polish national curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Upper secondary (liceum)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בפוזנן
3544 למכירה·1934 להשכרה
נכסים למכירה בפוזנן
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
סטודיו 41.79 מ״ר בJeżyce
סטודיו 37.68 מ״ר בJeżyce
דירה 112.9 מ״ר בJeżyce
סטודיו 42.6 מ״ר בJeżyce
דירה 66 מ״ר בJeżyce
סטודיו 21.3 מ״ר בJeżyce
דירה 46 מ״ר בJeżyce
דירה 55.2 מ״ר בJeżyce
סטודיו 39.49 מ״ר בJeżyce
דירה 94.3 מ״ר בJeżyce
דירה 100 מ״ר בJeżyce
דירה 54.8 מ״ר בStare Miasto
תשואה לפי שכונה — פוזנן
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| יז'יצה משודרגת | zł9,614–zł11,799 (₪7,661–₪9,402) | 5%–8% | נדרש רישיון | |
| סטארה מיאסטו | zł13,984–zł18,354 (₪11,143–₪14,625) | 5.5%–8.5% | נדרש רישיון | STR פרימיום בעיר העתיקה. כיכר שוק היסטורית. |
| וילדה | zł8,303–zł10,925 (₪6,616–₪8,706) | 4%–6.5% | נדרש רישיון | |
| גרונוואלד אוניברסיטאית | zł5,227–zł17,436 (₪4,165–₪13,894) | 5.5%–6.5% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים בפוזנן |
| וואז'אז' מתפתחת | zł8,740–zł11,362 (₪6,964–₪9,054) | 4.5%–7% | נדרש רישיון | |
| נרמוביצה משפחתית | zł10,488–zł13,984 (₪8,357–₪11,143) | 3.5%–5.5% | נדרש רישיון | |
| ראטאיה | zł8,937–zł13,053 (₪7,121–₪10,401) | 7.5%–10.7% | לא ידוע | |
| סולאץ' | zł8,937–zł13,053 (₪7,121–₪10,401) | 7.5%–10.7% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפוזנן
יז'יצה
מחיר מ- zł9,614/m² (₪7,661/m²)
סטארה מיאסטו
STR פרימיום בעיר העתיקה. כיכר שוק היסטורית.
מחיר מ- zł13,984/m² (₪11,143/m²)
וילדה
מחיר מ- zł8,303/m² (₪6,616/m²)
גרונוואלד
שכונת מגורים בפוזנן
מחיר מ- zł5,227/m² (₪4,165/m²)
וואז'אז'
מחיר מ- zł8,740/m² (₪6,964/m²)
נרמוביצה
מחיר מ- zł10,488/m² (₪8,357/m²)
ראטאיה
מחיר מ- zł8,937/m² (₪7,121/m²)
סולאץ'
מחיר מ- zł8,937/m² (₪7,121/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
0 טיסות ישירות בשבוע
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
רומניה מקבלת את האות. פולין נשארת במעקב.
מדוע CASABROVA נכנסת לשוק מזרח-אירופי אחד דרך מסגרת המודל שלה, ובמקביל ממתינה לאות כניסה נקי יותר בשוק האחר.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — פוזנן
פוזנן, הבירה ההיסטורית של פולין הגדולה, משלבת בסיס תעשייתי חזק עם כלכלת שירותים משגשגת. עם מעסיקים מרכזיים כמו פולקסווגן וגלקסוסמית'קליין, העיר מייצרת ביקוש שכירות מגוון. מיקומה המרכזי במסדרון ברלין-וורשה הופך אותה למרכז לוגיסטי ועסקי טבעי.
יריד פוזנן הבינלאומי מביא תנועת עסקים עקבית, התומכת באסטרטגיות שכירות לטווח קצר. 120,000+ סטודנטים יוצרים ביקוש אמין בדיור סטודנטים, עם תשואות העולות לעתים קרובות על 7%.
מחירי הנדל"ן בפוזנן נמוכים ב-30-40% מוורשה, ומציעים למשקיעים נכסים באיכות של האיחוד האירופי בהנחה משמעותית.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — פוזנן
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!