Daejeon
Daejeon היא עיר מדע ומחקר בתוך South Korea, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם Research institutes, Universities, Government-linked employment, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — Daejeon
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — Daejeon
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Research institutes
- •Universities
- •Government-linked employment
- •Rail connectivity
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Lower tourist depth
- •No primary STR yield
- •Lease-deposit complexity
- •Secondary liquidity
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
יש להתייחס לפעילות ישראלית כמוגבלת בDaejeon. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
נכסים בDaejeon
280 למכירה·178 להשכרה
נכסים למכירה בDaejeon
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 84 מ״ר בDunsan
סטודיו 20 מ״ר בDunsan
סטודיו 31 מ״ר בDunsan
סטודיו 42 מ״ר בDunsan
דירה 84 מ״ר בDunsan
סטודיו 34 מ״ר בDunsan
סטודיו 20 מ״ר בDunsan
סטודיו 30 מ״ר בDunsan
סטודיו 36 מ״ר בDunsan
דירה 84 מ״ר בDunsan
סטודיו 25 מ״ר בDunsan
דירה 64 מ״ר בDunsan
תשואה לפי שכונה — Daejeon
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Dunsan-dong (Seo-gu) | — | 2.7%–5.05% | STR מוגבל 🟡 | |
| Bongmyeong-dong (Yuseong-gu) חיי לילה | — | 3.15%–7.7% | STR מוגבל 🟡 | |
| Doryong-dong (Yuseong-gu) | — | 3.4%–5.4% | STR מוגבל 🟡 | R&D core: KAIST + Daedeok Innopolis; unusually international, education-anchored researcher tenants |
| Daejeon Station (Dong-gu) פיתוח מחדש | — | 5.7%–14.05% | STR מוגבל 🟡 | |
| Dunsan | — | 2.7%–5.05% | לא ידוע | |
| Jung-gu | — | 3.45%–5.65% | לא ידוע | |
| Yuseong | — | 3.5%–5.9% | לא ידוע | |
| Seo-gu | — | 3.7%–5.6% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בDaejeon
Dunsan-dong (Seo-gu)
Bongmyeong-dong (Yuseong-gu)
Doryong-dong (Yuseong-gu)
R&D core: KAIST + Daedeok Innopolis; unusually international, education-anchored researcher tenants
Daejeon Station (Dong-gu)
Dunsan
Jung-gu
Yuseong
Seo-gu
סקירת שוק — Daejeon
דרום קוריאה היא שוק נזיל ומתוחכם אך רגיש למדיניות. סיאול עמוקה אך יקרה ותשואותיה דחוסות; Busan, Incheon ו-Daejeon דורשות ניתוח עירוני פרטני.
למשקיע ישראלי הסיכונים המרכזיים הם מטבע, תיאבון בנקים, מבני פיקדון שכירות ורישוי STR. זה אינו מודל מערבי פשוט; ניהול וייעוץ מקומי הם חובה.
CASABROVA רואה בקוריאה הקצאת מומחים. מתאים רק עם תמיכה תפעולית מקומית.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — Daejeon
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!