קוסמוי
אי בלעדי עם היצע מוגבל ואפיל סגנון חיים פרימיום
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — קוסמוי
Thailand's most aggressive enforcement zone. 'Samui Model' raids since mid-2024; 93 violations at 24 locations. 7,000+ businesses flagged for nominee probes. Demolition orders issued.
ניתוח שוק — קוסמוי
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Scarce island product, lifestyle migration, high ADRs
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Small condo universe, thin resale liquidity, weather disruption
נכסים בקוסמוי
271 למכירה·154 להשכרה
נכסים למכירה בקוסמוי
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
וילה 4 חד׳ 340 מ״ר בMaret
דירה בBang Rak
וילה 5 חד׳ 220 מ״ר בBang Rak
סטודיו 1 חד׳ 32 מ״ר בChaweng
סטודיו 1 חד׳ 25.9 מ״ר בChaweng
דירה 200 מ״ר בChaweng
וילה 4 חד׳ 215 מ״ר בBang Rak
דירה 55 מ״ר בMae Nam
וילה 5 חד׳ 436 מ״ר בBang Rak
דירה 400 מ״ר בMae Nam
סטודיו 1 חד׳ 34 מ״ר בBang Rak
דירה 1 חד׳ 49 מ״ר בChaweng
תשואה לפי שכונה — קוסמוי
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| מארט מתפתחת | ฿64,811–฿83,873 (₪5,933–₪7,678) | 7.5%–10.5% | STR מוגבל 🟡 | ערך מתפתח עם אווירה שקטה. החוף הדרומי מתפתח. |
| Lamai | ฿57,567–฿93,785 (₪5,270–₪8,586) | 7.5%–11% | לא ידוע | |
| מאה נאם | ฿57,186–฿80,060 (₪5,235–₪7,329) | 7.5%–10.5% | STR מוגבל 🟡 | כניסה משתלמת עם קהילת גרים זרים צומחת. חוף צפוני. |
| בופוט | ฿72,436–฿95,310 (₪6,631–₪8,725) | 7.5%–10.5% | STR מוגבל 🟡 | |
| בנג רק | ฿49,561–฿64,811 (₪4,537–₪5,933) | 7.5%–10.5% | STR מוגבל 🟡 | כניסה תקציבית ליד כפר הדייגים. הערך הטוב ביותר באי. |
| צ'אוונג חיי לילה | ฿87,685–฿118,184 (₪8,027–₪10,819) | 7.5%–10.5% | STR מוגבל 🟡 | |
| Plai Laem | ฿57,567–฿93,785 (₪5,270–₪8,586) | 7.5%–11% | לא ידוע | |
| צ'ונג מון פרימיוםמשפחתית | ฿95,310–฿125,809 (₪8,725–₪11,517) | 7.5%–10.5% | STR מוגבל 🟡 | אזור משפחתי פרימיום. חצי אי צפון-מזרחי שקט. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בקוסמוי
מארט
ערך מתפתח עם אווירה שקטה. החוף הדרומי מתפתח.
מחיר מ- ฿64,811/m² (₪5,933/m²)
Lamai
מחיר מ- ฿57,567/m² (₪5,270/m²)
מאה נאם
כניסה משתלמת עם קהילת גרים זרים צומחת. חוף צפוני.
מחיר מ- ฿57,186/m² (₪5,235/m²)
בופוט
מחיר מ- ฿72,436/m² (₪6,631/m²)
בנג רק
כניסה תקציבית ליד כפר הדייגים. הערך הטוב ביותר באי.
מחיר מ- ฿49,561/m² (₪4,537/m²)
צ'אוונג
מחיר מ- ฿87,685/m² (₪8,027/m²)
Plai Laem
מחיר מ- ฿57,567/m² (₪5,270/m²)
צ'ונג מון
אזור משפחתי פרימיום. חצי אי צפון-מזרחי שקט.
מחיר מ- ฿95,310/m² (₪8,725/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
0 טיסות ישירות בשבוע — Domestic flights from Bangkok ~1hr
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — קוסמוי
קוה סמוי מציעה נדל"ן אי פרימיום עם פוטנציאל שכירות נופש חזק. האי מושך מטיילי יוקרה ונוודים דיגיטליים, במיוחד באזורי צ'אוונג, בופוט ומאנאם. השקעות וילות יכולות להניב 6-10%.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — קוסמוי
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!