מרידה
העיר הבטוחה במקסיקו; קסם קולוניאלי; הזדמנות שיפוץ; תשואות 12-15% במרכז
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — מרידה
More permissive than CDMX; no night cap; 6,500 estimated STR properties; hotel industry lobbying for restrictions
ניתוח שוק — מרידה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Mexico safest capital city
- •US expat magnet
- •colonial restoration value-add
- •Tren Maya hub
- •affordable
⚠️סיכונים מרכזיים
- •No central sewage system
- •INAH renovation delays
- •water table contamination
- •oversupply in northern corridor
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Very small Israeli presence; some Jewish community connection through CDMX
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Spanish · מקור
Escuela Franco-Mexicana de Mérida
תוכניות לימודים: French national curriculum (homologated levels; CNED for higher)
שלבי לימוד או גילאים: Petite section to CE2 (higher via CNED)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים במרידה
1124 למכירה·786 להשכרה
נכסים למכירה במרידה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
וילה 2 חד׳ 240 מ״ר בCentro Histórico (Mérida)
וילה 4 חד׳ 358 מ״ר בNorthern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
וילה 97 מ״ר בCentro Histórico (Mérida)
וילה 4 חד׳ 573 מ״ר בCentro Histórico (Mérida)
וילה 5 חד׳ 179 מ״ר בCentro Histórico (Mérida)
וילה 2 חד׳ 283 מ״ר בNorthern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
וילה 3 חד׳ 252 מ״ר בCentro Histórico (Mérida)
וילה 5 חד׳ 888 מ״ר בCentro Histórico (Mérida)
דירה 110 מ״ר בCentro Histórico (Mérida)
וילה 3 חד׳ 300 מ״ר בCentro Histórico (Mérida)
וילה 4 חד׳ 439 מ״ר בCentro Histórico (Mérida)
וילה 2 חד׳ 245 מ״ר בCentro Histórico (Mérida)
תשואה לפי שכונה — מרידה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| García Ginerés | MX$11,585–MX$109,849 (₪1,950–₪18,490) | 8%–15% | לא ידוע | |
| מסדרון צפוני מודרנית | MX$50,477–MX$109,849 (₪8,497–₪18,490) | 8%–12% | STR מוגבל 🟡 Many privadas restrict STR through HOA rules; LTR to professionals more reliable | |
| Santa Ana | MX$11,585–MX$109,849 (₪1,950–₪18,490) | 8%–15% | לא ידוע | |
| Itzimná | MX$11,585–MX$109,849 (₪1,950–₪18,490) | 8%–15% | לא ידוע | Established, leafy, upper-middle residential colonia with large lots and mature trees; quieter alternative to Centro for long-stay foreigners. *(Lifestyle fit.)* |
| סנטרו היסטוריקו היסטורית | MX$11,585–MX$19,653 (₪1,950–₪3,308) | 12%–15% | STR מותר 🟢 New registration 2025/2026; no minimum-stay or night cap; more permissive than CDMX | ליבה קולוניאלית ספרדית; בתי אבן גיר; תשואות STR 12-15%; מכרה זהב קנה-ושפץ; מרכז אקספטים |
| סנטיאגו מתפתחת | MX$11,585–MX$17,377 (₪1,950–₪2,925) | 10%–14% | STR מותר 🟢 Same as Centro; no night cap; lower saturation means less competition | דרומית לפלאזה גרנדה; מגורים אותנטיים; איפה שסנטה אנה היתה לפני 5-8 שנים; מסלול ג׳נטריפיקציה ברור |
| Altabrisa | MX$11,585–MX$109,849 (₪1,950–₪18,490) | 8%–15% | לא ידוע | |
| La Ermita | MX$11,585–MX$109,849 (₪1,950–₪18,490) | 8%–15% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה במרידה
García Ginerés
מחיר מ- MX$11,585/m² (₪1,950/m²)
מסדרון צפוני
מחיר מ- MX$50,477/m² (₪8,497/m²)
Santa Ana
מחיר מ- MX$11,585/m² (₪1,950/m²)
Itzimná
Established, leafy, upper-middle residential colonia with large lots and mature trees; quieter alternative to Centro for long-stay foreigners. *(Lifestyle fit.)*
מחיר מ- MX$11,585/m² (₪1,950/m²)
סנטרו היסטוריקו
ליבה קולוניאלית ספרדית; בתי אבן גיר; תשואות STR 12-15%; מכרה זהב קנה-ושפץ; מרכז אקספטים
מחיר מ- MX$11,585/m² (₪1,950/m²)
סנטיאגו
דרומית לפלאזה גרנדה; מגורים אותנטיים; איפה שסנטה אנה היתה לפני 5-8 שנים; מסלול ג׳נטריפיקציה ברור
מחיר מ- MX$11,585/m² (₪1,950/m²)
Altabrisa
מחיר מ- MX$11,585/m² (₪1,950/m²)
La Ermita
מחיר מ- MX$11,585/m² (₪1,950/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
בדוק לוח טיסות — No direct TLV; MID airport; 1-stop via CDMX or US
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת שוק — מרידה
מרידה היא העיר הגדולה הבטוחה ביותר במקסיקו ובירת התרבות של חצי האי יוקטאן. העיר מושכת גמלאים ועובדים מרחוק עם קסם קולוניאלי ועלות מחיה נמוכה. המרכז ההיסטורי ומסדרון מונטחו הצפוני הם אזורי השקעה מרכזיים.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — מרידה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!