לונדון
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — לונדון
90-night annual cap on entire-home STR without planning permission (Deregulation Act 2015). March 2025: mandatory planning consent for new STR conversions.
ניתוח שוק — לונדון
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •4 of worlds top 20 universities attract global student pool
- •Sterling-denominated real estate as geopolitical safe haven
- •Worlds #1 financial center — deep international demand
- •Crossrail/Elizabeth Line boosting East and West London values
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Selective licensing and rent control proposals in boroughs
- •Up to 17% SDLT for foreign buyers since April 2021
- •Average price 14x earnings — first-time buyer crisis
נכסים בלונדון
1046 למכירה·1045 להשכרה
נכסים למכירה בלונדון
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה בBrixton
דירה 52 מ״ר בStratford
דירה 62 מ״ר בMaida Vale
דירה 63 מ״ר בMaida Vale
דירה בCanary Wharf
סטודיו 1 חד׳ 38 מ״ר בStratford
דירה בKings Cross
דירה 1 חד׳ 53 מ״ר בMaida Vale
דירה 70 מ״ר בCanary Wharf
דירה 4 חד׳ 143 מ״ר בMaida Vale
סטודיו 38 מ״ר בMaida Vale
דירה 2 חד׳ בClapham
תשואה לפי שכונה — לונדון
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Islington | £8,042–£11,643 (₪32,807–₪47,500) | 1.5%–3% | STR מוגבל 🟡 | |
| Shoreditch | £8,367–£11,293 (₪34,133–₪46,069) | 1.5%–4% | STR מוגבל 🟡 | אזור טכנולוגי ויצירתי במזרח לונדון עם סטארטאפים ומסעדות טרנדיות |
| Canary Wharf | £6,844–£10,266 (₪27,921–₪41,881) | 5%–7% | STR מוגבל 🟡 | רובע פיננסי. מאגר שוכרים תאגידיים. דירות מודרניות בגורדי שחקים. שכירות פרמיום. |
| Brixton יצירתיתרב-תרבותיתבתהליך התחדשות | £5,989–£8,555 (₪24,431–₪34,901) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | כור היתוך תרבותי. שוק בריקסטון. ג׳נטריפיקציה עם זהות קהילתית חזקה. |
| Battersea | £7,871–£11,635 (₪32,109–₪47,465) | 1.5%–2.8% | STR מוגבל 🟡 | אזור יוקרתי דרומית לתמזה בלונדון עם פיתוח נדל״ן ענק |
| Hackney | £7,015–£10,112 (₪28,619–₪41,253) | 1.7%–3.5% | STR מוגבל 🟡 | שכונה יצירתית במזרח לונדון עם פארקים, תיאטראות ושווקים |
| Wimbledon | £6,391–£10,488 (₪26,071–₪42,789) | 1.5%–3.2% | STR מוגבל 🟡 | אזור יוקרתי בדרום-מערב לונדון עם אליפות טניס מפורסמת ושטחים ירוקים |
| Grays | £2,224–£3,422 (₪9,074–₪13,960) | 5.6%–7.6% | STR מותר 🟢 | |
| Elephant & Castle התחדשות | £5,989–£8,555 (₪24,431–₪34,901) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | |
| Kings Cross התחדשות | £7,700–£11,977 (₪31,411–₪48,861) | 5%–7% | STR מוגבל 🟡 | הצלחת התחדשות מרכזית. Coal Drops Yard. מטה Google. צומת תחבורה פרמיום. |
| Dartford התחדשות | £2,738–£4,449 (₪11,168–₪18,149) | 4.4%–5.2% | STR מותר 🟢 | Ebbsfleet Garden City (15,000 דירות); 17 דק׳ HS1 לסנט פנקרס; אזור התחדשות מרכזי |
| Slough התחדשות | £2,909–£4,449 (₪11,866–₪18,149) | 4.9%–5.4% | STR מותר 🟢 | |
| Ealing | £5,475–£9,487 (₪22,337–₪38,705) | 1.5%–3.6% | STR מוגבל 🟡 | Crossrail/Elizabeth Line hub, Edwardian/Victorian period + family suburb |
| Maida Vale פרימיום | £8,555–£12,833 (₪34,901–₪52,352) | 4%–6% | STR מוגבל 🟡 | מגורים ירוקים. תעלות ליטל וניס. פרמיום שקט. בסיס שוכרים מבוסס. |
| Harlow | £2,395–£3,593 (₪9,772–₪14,658) | 5%–5.7% | STR מותר 🟢 | כפרי גילסטון (10,000 דירות); הזדמנות ערך ארוכת טווח; 31 דק׳ לליברפול סטריט |
| Luton התחדשות | £2,395–£3,850 (₪9,772–₪15,705) | 5%–6.2% | STR מותר 🟢 | |
| Kensington | £10,950–£18,941 (₪44,673–₪77,271) | 0.7%–2.5% | STR מוגבל 🟡 | שכונה יוקרתית במערב לונדון עם גנים מלכותיים ומוזיאונים עולמיים |
| Stevenage התחדשות | £2,567–£3,935 (₪10,470–₪16,054) | 5%–6% | STR מותר 🟢 | |
| Camden | £8,469–£13,859 (₪34,552–₪56,540) | 1.7%–3% | STR מוגבל 🟡 | שכונה מרכזית בלונדון עם שווקים, תרבות ותחבורה מצוינת |
| Greenwich | £5,732–£8,435 (₪23,384–₪34,412) | 2%–3.5% | STR מוגבל 🟡 | אזור היסטורי בדרום-מזרח לונדון עם מורשת ימית וגנים מלכותיים |
| Crawley | £2,567–£4,278 (₪10,470–₪17,451) | 3.6%–4.2% | STR מותר 🟢 | |
| Clapham אנשי מקצוע צעיריםחיי לילה | £6,844–£10,266 (₪27,921–₪41,881) | 4.5%–6.5% | STR מוגבל 🟡 | |
| Stratford | £5,561–£8,127 (₪22,686–₪33,156) | 5.5%–8% | STR מוגבל 🟡 |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בלונדון
Islington
מחיר מ- £8,042/m² (₪32,807/m²)
Shoreditch
אזור טכנולוגי ויצירתי במזרח לונדון עם סטארטאפים ומסעדות טרנדיות
מחיר מ- £8,367/m² (₪34,133/m²)
Canary Wharf
רובע פיננסי. מאגר שוכרים תאגידיים. דירות מודרניות בגורדי שחקים. שכירות פרמיום.
מחיר מ- £6,844/m² (₪27,921/m²)
Brixton
כור היתוך תרבותי. שוק בריקסטון. ג׳נטריפיקציה עם זהות קהילתית חזקה.
מחיר מ- £5,989/m² (₪24,431/m²)
Battersea
אזור יוקרתי דרומית לתמזה בלונדון עם פיתוח נדל״ן ענק
מחיר מ- £7,871/m² (₪32,109/m²)
Hackney
שכונה יצירתית במזרח לונדון עם פארקים, תיאטראות ושווקים
מחיר מ- £7,015/m² (₪28,619/m²)
Wimbledon
אזור יוקרתי בדרום-מערב לונדון עם אליפות טניס מפורסמת ושטחים ירוקים
מחיר מ- £6,391/m² (₪26,071/m²)
Grays
מחיר מ- £2,224/m² (₪9,074/m²)
Elephant & Castle
מחיר מ- £5,989/m² (₪24,431/m²)
Kings Cross
הצלחת התחדשות מרכזית. Coal Drops Yard. מטה Google. צומת תחבורה פרמיום.
מחיר מ- £7,700/m² (₪31,411/m²)
Dartford
Ebbsfleet Garden City (15,000 דירות); 17 דק׳ HS1 לסנט פנקרס; אזור התחדשות מרכזי
מחיר מ- £2,738/m² (₪11,168/m²)
Slough
מחיר מ- £2,909/m² (₪11,866/m²)
Ealing
Crossrail/Elizabeth Line hub, Edwardian/Victorian period + family suburb
מחיר מ- £5,475/m² (₪22,337/m²)
Maida Vale
מגורים ירוקים. תעלות ליטל וניס. פרמיום שקט. בסיס שוכרים מבוסס.
מחיר מ- £8,555/m² (₪34,901/m²)
Harlow
כפרי גילסטון (10,000 דירות); הזדמנות ערך ארוכת טווח; 31 דק׳ לליברפול סטריט
מחיר מ- £2,395/m² (₪9,772/m²)
Luton
מחיר מ- £2,395/m² (₪9,772/m²)
Kensington
שכונה יוקרתית במערב לונדון עם גנים מלכותיים ומוזיאונים עולמיים
מחיר מ- £10,950/m² (₪44,673/m²)
Stevenage
מחיר מ- £2,567/m² (₪10,470/m²)
Camden
שכונה מרכזית בלונדון עם שווקים, תרבות ותחבורה מצוינת
מחיר מ- £8,469/m² (₪34,552/m²)
Greenwich
אזור היסטורי בדרום-מזרח לונדון עם מורשת ימית וגנים מלכותיים
מחיר מ- £5,732/m² (₪23,384/m²)
Crawley
מחיר מ- £2,567/m² (₪10,470/m²)
Clapham
מחיר מ- £6,844/m² (₪27,921/m²)
Stratford
מחיר מ- £5,561/m² (₪22,686/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — לונדון
לונדון נשארת שוק הנדל"ן הגלובלי ביותר בעולם, המציעה נזילות ותשתית ברמה מוסדית ללא תחרות. מחירים ממוצעים של ~£535,000 ($670,000) משקפים מיצוב פרימיום, אך התשואות משתנות דרמטית לפי אזור: מרכז לונדון (Zone 1) מניב 3–4% LTR, בעוד אזורי Zone 2–3 כמו סטרטפורד, לואישם וברקינג מציעים 5–6% עם פוטנציאל צמיחת הון חזק.
משטר המס הבריטי מורכב אך ניתן לניווט: מס רכישה מתחיל ב-5% לנכסים מעל £250,000 (תוספת 3% לבית שני), וקונים לא-תושבים מתמודדים עם תוספת נוספת של 2%.
שיקולים מרכזיים: צפיפות האוכלוסייה של לונדון ומחסור כרוני בדיור יוצרים ביקוש מבני. למשקיעים ישראלים, טיסות ישירות מתל אביב (5 שעות) והקהילה הישראלית הגדולה בצפון לונדון מספקות היכרות תפעולית.
עודכן לאחרונה: 25 באפריל 2026
דיונים — לונדון
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!