ספליט
מעצמת תיירות אדריאטית עם הכנסת STR גבוהה ביותר
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — ספליט
Historic-center bed cap; 80% co-owner consent required; distance rules near heritage sites
ניתוח שוק — ספליט
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Second city
- •Diocletian Palace UNESCO
- •Ferry hub
- •Year-round tourism
נכסים בספליט
1145 למכירה·30 להשכרה
נכסים למכירה בספליט
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 95.21 מ״ר בSplit Centar
דירה 95 מ״ר בSplit Centar
דירה 56.73 מ״ר בSplit Centar
דירה 103.15 מ״ר בSplit Centar
דירה 53.67 מ״ר בSplit Centar
דירה 53.83 מ״ר בSplit Centar
דירה 108.29 מ״ר בSplit Centar
דירה 68.19 מ״ר בSplit Centar
דירה 54.35 מ״ר בSplit Centar
דירה 66.41 מ״ר בSplit Centar
סטודיו 42.06 מ״ר בSplit Centar
דירה 102 מ״ר בSplit Centar
תשואה לפי שכונה — ספליט
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Žnjan | €4,500–€5,250 (₪15,274–₪17,820) | 6%–8% | לא ידוע | |
| Poljud | €4,500–€5,250 (₪15,274–₪17,820) | 6%–8% | לא ידוע | |
| וורוש | €4,300–€5,800 (₪14,595–₪19,686) | 5.5%–7.5% | נדרש רישיון | שכונת ימי הביניים צילומית מתחת לגבעת מריאן. פוטנציאל שיפוץ 30-50%. |
| Bačvice | €4,500–€5,250 (₪15,274–₪17,820) | 6%–8% | לא ידוע | |
| לוצ'ץ היסטורית | €4,700–€6,400 (₪15,953–₪21,723) | 5%–7% | STR מותר 🟢 | רובע דייגים לשעבר עם ג'נטריפיקציה מהירה. ליד מעבורת ותחנת אוטובוס. |
| מייה | €4,500–€6,200 (₪15,274–₪21,044) | 4%–6% | STR מותר 🟢 | חצי האי המערבי האקסקלוסיבי עם נוף לים ומרינה ACI. דומיננטיות וילות. |
| ספינוט אוניברסיטאית | €3,800–€5,200 (₪12,898–₪17,650) | 4%–6% | STR מותר 🟢 | הצמיחה המהירה ביותר עם יחס כניסה-תשואה הטוב ביותר. אוניברסיטה ואצטדיון הייידוק. |
| סנטר | €5,400–€7,200 (₪18,329–₪24,438) | 5%–7% | נדרש רישיון | אתר מורשת עולמי UNESCO עם ארמון דיוקלטיאנוס. STR בשיא EUR180-320 ללילה. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בספליט
Žnjan
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,274/m²)
Poljud
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,274/m²)
וורוש
שכונת ימי הביניים צילומית מתחת לגבעת מריאן. פוטנציאל שיפוץ 30-50%.
מחיר מ- €4,300/m² (₪14,595/m²)
Bačvice
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,274/m²)
לוצ'ץ
רובע דייגים לשעבר עם ג'נטריפיקציה מהירה. ליד מעבורת ותחנת אוטובוס.
מחיר מ- €4,700/m² (₪15,953/m²)
מייה
חצי האי המערבי האקסקלוסיבי עם נוף לים ומרינה ACI. דומיננטיות וילות.
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,274/m²)
ספינוט
הצמיחה המהירה ביותר עם יחס כניסה-תשואה הטוב ביותר. אוניברסיטה ואצטדיון הייידוק.
מחיר מ- €3,800/m² (₪12,898/m²)
סנטר
אתר מורשת עולמי UNESCO עם ארמון דיוקלטיאנוס. STR בשיא EUR180-320 ללילה.
מחיר מ- €5,400/m² (₪18,329/m²)
סקירת שוק — ספליט
ספליט היא העיר השנייה של קרואטיה ואתר מורשת עולמית של אונסק"ו. העיר נהנית מספינות שיט, קישוריות טיסות לואו-קוסט ופרסום משחקי הכס. סביבות ארמון דיוקלטיאנוס, בצ'וויצה ופירולה הם אזורי השקעה מרכזיים.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — ספליט
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!